हेडोनिक मूल्य निर्धारण
हेडोनिक मूल्य निर्धारण एक मॉडल है जो कीमत के आधार पर मूल्य कारकों की पहचान करता है कि कीमत अच्छी बिक्री की आंतरिक विशेषताओं और इसे प्रभावित करने वाले बाहरी कारकों दोनों द्वारा निर्धारित की जाती है। एक हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग अक्सर पर्यावरण या पारिस्थितिकी तंत्र सेवाओं के लिए मात्रात्मक मूल्यों का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है जो सीधे घरों के लिए बाजार की कीमतों को प्रभावित करते हैं। मूल्यांकन की इस पद्धति में डेटा संग्रह की अवधि के बाद सांख्यिकीय विशेषज्ञता और मॉडल विनिर्देशन की एक मजबूत डिग्री की आवश्यकता हो सकती है।
हेदोनिक मूल्य निर्धारण कैसे काम करता है
हेजोनिक मूल्य निर्धारण विधि का सबसे आम उदाहरण आवास बाजार में है, जिसमें किसी भवन या भूमि के टुकड़े की कीमत संपत्ति की विशेषताओं द्वारा स्वयं निर्धारित की जाती है (जैसे, इसका आकार, उपस्थिति, सौर पैनल जैसी विशेषताएं या राज्य का उदाहरण --कला नल फिक्स्चर, और स्थिति), साथ ही इसके आसपास के वातावरण की विशेषताएं (जैसे, अगर पड़ोस में उच्च अपराध दर है और / या स्कूलों और एक शहर के क्षेत्र, पानी और वायु प्रदूषण के स्तर तक पहुंच योग्य है, ) या पास के अन्य घरों का मूल्य)।
हेजोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग इस बात का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है कि प्रत्येक कारक घर की कीमत को किस हद तक प्रभावित करता है। मॉडल को चलाते समय, यदि गैर-पर्यावरणीय कारकों (स्थिर) के लिए नियंत्रित किया जाता है, तो मूल्य में कोई भी शेष विसंगतियां अच्छे बाहरी वातावरण में अंतर का प्रतिनिधित्व करेंगी। मूल्य निर्धारण गुणों के संबंध में, एक हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल अपेक्षाकृत सरल है क्योंकि यह वास्तविक बाजार कीमतों और व्यापक, उपलब्ध डेटा सेटों पर निर्भर करता है।
Hedonic मूल्य निर्धारण का उपयोग इस हद तक करने के लिए किया जाता है कि पर्यावरण या पारिस्थितिकी तंत्र के कारक एक अच्छे-आमतौर पर एक घर की कीमत को प्रभावित करते हैं।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण के फायदे और नुकसान
हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल में कई फायदे हैं, जिसमें ठोस विकल्पों के आधार पर मूल्यों का अनुमान लगाने की क्षमता शामिल है, खासकर जब आसानी से उपलब्ध, सटीक डेटा के साथ संपत्ति बाजारों पर लागू किया जाता है। इसी समय, विधि अन्य बाजार के सामानों और बाहरी कारकों के बीच संबंधों के अनुकूल होने के लिए पर्याप्त लचीली है।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण में भी महत्वपूर्ण कमियां हैं, जिसमें उपभोक्ताओं की केवल उन पर कब्जा करने की इच्छा को पूरा करने की क्षमता शामिल है, जो वे समझते हैं कि वे पर्यावरणीय अंतर और उनके परिणामस्वरूप परिणाम हैं। उदाहरण के लिए, यदि संभावित खरीदारों को दूषित पानी की आपूर्ति के बारे में पता नहीं है या अगले दरवाजे पर सुबह के निर्माण को आसन्न किया गया है, तो प्रश्न में संपत्ति की कीमत तदनुसार नहीं बदलेगी। हेडोनिक मूल्य निर्धारण भी हमेशा बाहरी कारकों या नियमों को शामिल नहीं करता है, जैसे कि कर और ब्याज दरें, जो कीमतों पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- हेडोनिक मूल्य निर्धारण उन कारकों और विशेषताओं की पहचान करता है जो किसी वस्तु की कीमत को प्रभावित करते हैं।
- हेदोनिक मूल्य निर्धारण अक्सर आवास बाजार में देखा जाता है, जिसमें अचल संपत्ति के एक टुकड़े की कीमत संपत्ति की विशेषताओं से ही निर्धारित होती है।
- हेडोनिक मूल्य निर्धारण केवल एक उपभोक्ता की इच्छा को पूरा करने के लिए भुगतान करता है जो वे अनुभव करते हैं कि पर्यावरणीय अंतर हैं।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण का उदाहरण
घर की कीमतों पर विचार करें, जो कुछ पर्यावरणीय पहलुओं का एक आसान तरीका है। उदाहरण के लिए, पार्कों या स्कूलों के करीब एक घर प्रीमियम के लिए बेच सकता है। इस बीच, एक प्रमुख राजमार्ग पर एक घर कम के लिए बेच सकता है। हेडोनिक मूल्य निर्धारण प्रतिगमन का उपयोग करता है यह देखने के लिए कि कौन से कारक सबसे अधिक और प्रत्येक के सापेक्ष महत्व पर निर्भर करते हैं।
घर की कीमत के उदाहरण के लिए, घर की कीमत का विश्लेषण स्वतंत्र चर के आधार पर किया जाएगा, जैसे कि पार्क से दूरी। उस के साथ, परिणाम कुछ के साथ दिखाई देगा, हर मील के लिए एक पार्क के करीब घर के मूल्य में $ 10, 000 की वृद्धि होती है।
श्रम अर्थशास्त्री शेरविन रोसेन ने सबसे पहले 1974 में एक हेडेडोनिक मूल्य निर्धारण का सिद्धांत प्रस्तुत किया था जिसका शीर्षक था "हेडोनिक प्राइसिंग एंड इम्प्लिक्ट मार्केट: प्रोडक्ट डिफरेंशियल इन प्योर कॉम्पिटिशन।"
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