ऑफ-मार्केट होम्स कैसे खोजें और खरीदें

देश भर के कई बाजारों में रियल एस्टेट इन्वेंट्री अभी भी चुस्त है, घर खरीदारों को अपनी प्रतिस्पर्धा में आगे रहने का रास्ता खोजने की जरूरत है। यही वह जगह है जहाँ ऑफ-मार्केट लिस्टिंग आती है। इसे शांत या पॉकेट लिस्टिंग के रूप में भी जाना जाता है, ये घर बिक्री के लिए हो सकते हैं लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं (एमएलएस) पर सूचीबद्ध नहीं हैं। इसका मतलब है कि इन संपत्तियों को बेचने वाले रियल एस्टेट एजेंटों को अपने दम पर खरीदारों को खोजने के लिए कानूनी कार्रवाई करनी होगी।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग एक विक्रेता के लिए काउंटर-सहज ज्ञान युक्त लग सकती है। आखिरकार, इन्वेंट्री से अधिक मांग है, जिसका अर्थ है कि कई पड़ोस में बोली-प्रक्रिया आम है। तो एक विक्रेता एक गुप्त लिस्टिंग क्यों करना चाहता है, और आप कैसे-खरीदार उन्हें ढूंढते हैं?

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग: एक अवलोकन

बाजार से घरों को सूचीबद्ध करना अतीत में थोड़ा दुर्लभ था। लेकिन हाल ही में इसने गृहस्वामियों के साथ और अधिक कर्षण प्राप्त किया है, जो इन सूचियों को एक द्वितीयक बाजार का हिस्सा बना रहा है - विशेष रूप से बढ़ती मांग के कारण।

Homebuyers अभी प्राथमिक निवास की तलाश नहीं कर रहे हैं। वास्तव में, कई खरीदार लाभ के लिए निवेश संपत्तियों या घरों को खरीदना और फ्लिप करना चाहते हैं। और एक महान पड़ोस में एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग उनके लक्ष्यों को पूरा करने का एक शानदार तरीका हो सकता है।

कुछ घर मालिक पानी की जांच करने के लिए एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का विकल्प चुन सकते हैं, जबकि अन्य निजी बिक्री प्रक्रिया चाहते हैं। कुछ घर के मालिक भी सोचते हैं कि एक पॉकेट लिस्टिंग एक ऐसा आकर्षण बनाती है जो उन्हें और भी अधिक कीमत देगा। आखिरकार, अगर घर सूचीबद्ध है और 30 दिनों से अधिक समय तक बाजार पर बैठा रहता है, तो एक अच्छा मौका है संभावित खरीदार कमोबेश ऑफर देने की कोशिश करेंगे। "बाजार पर दिन" टिकर बंद होने के बिना, एक मौका नहीं है कि एक विक्रेता अंडरकूट होगा।

चाबी छीन लेना

• ऑफ-मार्केट लिस्टिंग वे गुण हैं जो बिक्री के लिए हैं, लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं पर सूचीबद्ध नहीं हैं।
• इनमें से कई गुण अनन्य, प्रतिष्ठित लिस्टिंग हैं जो एक रियाल्टार अपनी जेब में रखता है।
• ऑफ-मार्केट लिस्टिंग खरीदारों को इन्वेंट्री तक विशेष पहुंच प्रदान करती है, और सौदा बंद करने पर एक बेहतर मौका।
• इन लिस्टिंग तक पहुंचने के लिए, खरीदार सीधे एजेंटों या घर के मालिकों से संपर्क कर सकते हैं, या ऑनलाइन जाने का प्रयास कर सकते हैं।

प्रतियोगिता जीतो

खरीदारों के लिए, एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का लाभ दो गुना है। शुरुआत के लिए, यह उन्हें इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करता है जो प्रतियोगिता नहीं देख रहा है। यदि आप एक विशेष रूप से गर्म बाजार में खरीद रहे हैं, तो पॉकेट लिस्टिंग घर खरीदने का एकमात्र तरीका हो सकता है। नियमित बाजार के मौसम में, पॉकेट लिस्टिंग खरीदारों को अक्सर आंशिक रूप से एक सौदा मिलता है क्योंकि विक्रेता को जो कमीशन देना पड़ता है वह कम होता है।

जिन खरीदारों के पास इन ऑफ-मार्केट लिस्टिंग की पहुंच है, वे उन बाधाओं को बढ़ाते हैं जो वे एक घर खरीदने के लिए समाप्त करेंगे। और आज, बाजार की लिस्टिंग का पता लगाना पहले की तुलना में आसान है। अतीत में, पॉकेट लिस्टिंग के बारे में सुनने का एकमात्र तरीका मुंह के शब्द के माध्यम से था। इंटरनेट ने वह सब बदल दिया और अब ज़िलो, ज़ेनलिस्ट, और हिडन लिस्टिंग जैसी वेबसाइटें उन जगहों का उदाहरण हैं, जहां खरीदार ऑफ-मार्केट हाउस ढूंढ सकते हैं।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के प्रकार

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग अक्सर विभिन्न स्वादों, आकारों और पड़ोस में आती हैं। पारंपरिक लिस्टिंग के विपरीत, ऑफ-मार्केट घर उन सामान्य चीजों के साथ नहीं आते हैं, जो बिक्री के लिए एक नियमित घर के साथ आते हैं, जिनमें बिक्री के लिए संकेत, नियमित शोइंग, ओपन हाउस या ब्रोकर टूर शामिल हैं - जो सभी विक्रेताओं के लिए एक बड़ा वरदान हो सकते हैं। जो बाजार पर अपने घर को सूचीबद्ध करने का सिरदर्द नहीं चाहते हैं।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग आम तौर पर पारंपरिक, गुप्त, प्रतिष्ठित लिस्टिंग होती हैं, जिन्हें आप शायद इमेजिंग करते हैं। ये अनन्य, मिलियन डॉलर के घर हैं जो हम में से ज्यादातर केवल टेलीविजन पर देखते हैं। फिर ऐसी लिस्टिंग होती है जो घर से 30 दिन या उससे अधिक पहले रियल एस्टेट सर्च वेबसाइटों पर दिखाई देती है, जो कई लिस्टिंग सेवाओं को हिट करती है जिनकी सभी तक पहुंच होती है। अंत में, अवसरवादी ऑफ-मार्केट लिस्टिंग हैं जहां एक रियल एस्टेट एजेंट अपने घर को बेचने के बारे में एक गृहस्वामी से संपर्क करता है।

रियल एस्टेट एजेंट कुंजी हैं

एक पारंपरिक, अनन्य, ऑफ-मार्केट घर खोजना उतना आसान नहीं है जितना कि वेब खोजना। इसके लिए थोड़ा होमवर्क और बहुत सारी नेटवर्किंग की आवश्यकता होती है। एक बार जब आप पड़ोस को खरीदना चाहते हैं, तो आपको शीर्ष एजेंटों की सूची के साथ आना होगा और उनके पास मौजूद किसी भी पॉकेट सूची के बारे में उनसे संपर्क करना होगा।

इसका मतलब है कि कोल्ड कॉलिंग या संपर्क बनाने के लिए ईमेल भेजना। कुछ रियल एस्टेट एजेंटों के पास ऐसी वेबसाइटें भी हैं, जहां वे अपने ऑफ-मार्केट घरों का प्रदर्शन करते हैं और सेवाओं के खरीदार नई सदस्यता के बारे में ईमेल अलर्ट प्राप्त कर सकते हैं।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग की कीमत पर बातचीत करने के इच्छुक खरीदारों के लिए बहुत कम जगह हो सकती है।

ऑनलाइन जाओ

रियल एस्टेट एजेंटों से सीधे संपर्क करने के अलावा, खरीदारों के पास आम जनता के लिए खुलने से पहले लिस्टिंग खोजने के लिए उनके पास बहुत सारे उपकरण उपलब्ध हैं। आपको यह जानना होगा कि कहां देखें।

Zillow की “जल्द ही आ रही है” सुविधा एजेंटों, दलालों, और कई लिस्टिंग सेवाओं के बाजार घरों की सुविधा देती है इससे पहले कि वे लिस्टिंग सेवाओं को हिट करते हैं। यह त्वरित अभिनय करने वाले खरीदारों को थोड़ा जल्दी लाभ देता है, बशर्ते उनकी प्रतिस्पर्धा ज़िलो का भी उपयोग नहीं कर रही हो। ज़ेनलिस्ट ने बाजार में अचल संपत्ति की सूची बनाई है, और पॉकेटलिस्ट के साथ विलय कर दिया है, एक और सेवा जो स्थानीय सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में सूचीबद्ध है।

बिक्री के लिए अन्य, कम पारंपरिक साइटों की जांच करना सुनिश्चित करें - खासकर अगर वे खुद मालिकों द्वारा निजी तौर पर बेचे जा रहे हैं। यह आपके स्थानीय पेपर के वर्गीकृत विज्ञापनों या यहां तक ​​कि क्रेगलिस्ट के माध्यम से जाना अजीब लग सकता है, लेकिन इन साइटों पर बिक्री के लिए घर भी हैं जो बाजार में अभी तक नहीं हो सकते हैं।

दृष्टिकोण गृहस्वामी

यदि कोई ऐसा क्षेत्र या पड़ोस है जिसमें आप विशेष रूप से रुचि रखते हैं, तो एक विकल्प सीधे घर के मालिकों के साथ जांचना है। आप दरवाजा खटखटा कर या मेलर्स भेजकर एक लीड का पता लगाने में सक्षम हो सकते हैं। हालांकि यह आपके लिए समय और पैसा खर्च करेगा, और सफलता की गारंटी नहीं देगा, कम से कम एक व्यक्ति जवाब देगा।

उपेक्षित गुणों से इंकार न करें, खासकर यदि आप जानते हैं कि आप मरम्मत करना बर्दाश्त कर सकते हैं। शायद वहाँ एक गृहस्वामी है जो ऊपर की लागतों से अभिभूत है - और जो कभी नहीं मानता था कि वह कभी भी बेच सकता है - कि एक अवांछित प्रस्ताव को एक आशीर्वाद माना जाएगा।

बस इसलिए कि आप बैंक को तोड़ना नहीं चाहते हैं, सुनिश्चित करें कि आप मेलर्स को प्रिंट करते हैं जो सस्ते और प्रभावी दोनों हैं। आखिरकार, आप अपने दृष्टिकोण में यथासंभव पेशेवर दिखना चाहते हैं। और आप कभी नहीं जानते जब तक आप पूछते हैं, है ना?

प्रक्रिया जानिए

पॉकेट लिस्टिंग ढूंढना आधी लड़ाई है, लेकिन एक सौदे को देखना अंत-खेल है, यही वजह है कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के खरीदारों को प्रक्रिया के ins और outs को जानना पड़ता है। एक बार जब आप अनुबंध करने के लिए आते हैं, तो यह एक मानक सौदा है, लेकिन चूंकि एजेंट आप दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहा है, इसलिए यह थोड़ा मुरी हो सकता है।

एक दोहरी एजेंसी की बिक्री के रूप में जाना जाता है - जबकि पूरी तरह से कानूनी - यह खरीदार के लिए यह बताना मुश्किल हो सकता है कि एजेंट के मन में उसके सर्वोत्तम हित हैं या नहीं। बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, एजेंट के लिए कमीशन उतना ही अधिक होगा। यदि आप छोटी इन्वेंट्री के साथ बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको सबसे अच्छा सौदा तब तक मिलता है जब तक आपको घर मिलता है, लेकिन यह ब्याज के किसी भी संघर्ष के बारे में पता करने के लिए भुगतान करता है।

तल - रेखा

इन्वेंट्री की तुलना में अधिक मांग के साथ देश के कई क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार अभी भी गर्म है। निराश खरीदारों को जो घरों से बाहर कर दिया गया है, उन्हें किसी भी लाभ की आवश्यकता हो सकती है। पॉकेट लिस्टिंग या ऑफ-मार्केट घरों में प्रवेश करें।

ये ऐसे घर हैं जिन्हें आम जनता द्वारा नहीं देखा जा रहा है, जिसका मतलब है कि उन्हें खरीदने का एक बड़ा मौका है। लेकिन यह जोखिम के बिना नहीं है। हितों का एक संभावित संघर्ष है जिसे होम-ऑफशिप के सपने को साकार करने के खिलाफ तौलना है, जो एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के माध्यम से है।