आय का भरोसा
एक आय ट्रस्ट एक निवेश ट्रस्ट है जो आय-उत्पादक संपत्ति रखता है। इसे व्यक्तिगत निवेश फंड या सार्वजनिक रूप से कारोबार बंद-बंद फंड शेयरों के साथ एक वाणिज्यिक ट्रस्ट के रूप में संरचित किया जा सकता है। आय ट्रस्ट प्रबंधक आम तौर पर ट्रस्ट फंड में आय-उत्पादक परिसंपत्तियों के एक विविध पोर्टफोलियो का निर्माण करना चाहते हैं, जिसमें वितरण की एक स्थिर धारा होगी।
व्यक्तिगत आय ट्रस्ट
ट्रस्ट फंड एक व्यक्तिगत निवेश उपकरण है जिसका उपयोग अक्सर परिवार की संपत्ति और संरचना विरासत का प्रबंधन करने के लिए किया जाता है। एक आय ट्रस्ट आय-उत्पादक परिसंपत्तियां रखेगा। यह आमतौर पर एक ट्रस्टी की ओर से एक ट्रस्टी द्वारा प्रबंधित किया जाता है जो एक लाभार्थी को परिसंपत्तियों पर पारित करना चाहता है। ट्रस्ट फंड की शर्तें ट्रस्टर द्वारा नामित और ट्रस्टी द्वारा प्रबंधित की जाती हैं। व्यक्तिगत आय विश्वास शर्तों में प्रावधान शामिल हो सकते हैं जो लाभार्थी की भागीदारी और विरासत हस्तांतरण को निर्धारित करते हैं। ट्रस्ट की शर्तें ट्रस्ट के प्रबंधन में ट्रस्टी के निवेश प्रबंधन और प्रशासन की जिम्मेदारियों को भी विस्तार से बताती हैं।
सार्वजनिक रूप से फंसे हुए आय ट्रस्ट
खुदरा निवेशक वाणिज्यिक आय ट्रस्टों से अधिक परिचित हो सकते हैं, जिन्हें वे वित्तीय बाजार एक्सचेंजों पर खरीद और बेच सकते हैं। आय-उत्पादक परिसंपत्तियों के एक पोर्टफोलियो का निर्माण करने और एक एक्सचेंज पर सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए शेयरों की पेशकश करने के लिए, एक आय ट्रस्ट को एक निगम के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। इनकम ट्रस्ट कॉर्पोरेशन आमतौर पर रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) के रूप में जाने जाते हैं। प्रमुख पदनाम जो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट निगमों को अलग करता है, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के साथ फॉर्म 1120-REIT दायर करने के लिए उनका चुनाव है। वाणिज्यिक न्यासों के लिए कर कानून आंतरिक राजस्व संहिता खंड 856 में विस्तृत हैं। एक वाणिज्यिक आय न्यास के रूप में, संस्थाओं के पास इस बात का एक बड़ा सौदा होता है कि वे अपने व्यवसायों की संरचना कैसे करें। हालांकि, आईआरएस के साथ फॉर्म 1120-REIT दाखिल करना उन्हें विशेष रूप से एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के रूप में नामित करता है और उन्हें अपने निवेशकों को वितरण में अपनी कर योग्य आय का 90% का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
REITs सबसे आम कॉर्पोरेट आय ट्रस्ट हैं। वे खुले बाजार में सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए शेयरों की पेशकश करते हैं और आय-भुगतान अचल संपत्ति निवेश का एक पोर्टफोलियो बनाते हैं। आरईआईटी के रूप में नामित एक कॉर्पोरेट ट्रस्ट का आय घटक शेयरों को आय-केंद्रित निवेशकों के लिए एक अच्छा निवेश बनाता है।
REITs में निवेश करना
आरईआईटी के रूप में नामित, कंपनियों के पास चुनने और सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले निवेश ट्रस्ट शेयरों की पेशकश करने के लिए विभिन्न विकल्प हैं। आरईआईटी का पोर्टफोलियो आमतौर पर इक्विटी, बंधक या हाइब्रिड निवेश पर ध्यान केंद्रित करेगा। आरईआईटी आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के अग्रणी प्रबंधक हैं। वे विभिन्न प्रकार के बंधक के माध्यम से संपत्तियों में ऋण का समर्थन करते हैं।
आरईआईटी में निवेशक आरईआईटी प्रबंधकों के निवेश उद्देश्यों का समर्थन करते हैं। वे इसकी 90% वितरण आवश्यकता के भाग के रूप में REIT से, अक्सर मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक रूप से भुगतान किए गए स्थिर वितरण प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।
2017 में, एसबीए कम्युनिकेशंस आरईआईटी उद्योग के सबसे अच्छे प्रदर्शन वाले निवेशों में से एक था। 16 जनवरी, 2018 तक, आरईआईटी का एक साल का कुल रिटर्न 48.43% था। SBA संचार संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, मध्य अमेरिका और दक्षिण अमेरिका में संपत्ति का मालिक है और विकसित करता है। रियल एस्टेट संपत्तियों में वायरलेस इंफ्रास्ट्रक्चर सिस्टम और मोबाइल वाहक और वायरलेस ब्रॉडबैंड प्रदाताओं द्वारा वायरलेस संचार के लिए उपयोग किए जाने वाले पारंपरिक सेल साइट हैं।
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