निवेश सम्पत्ति
एक निवेश संपत्ति अचल संपत्ति है जिसे किराये की आय, संपत्ति के भविष्य के पुनर्विक्रय या दोनों के माध्यम से निवेश पर वापसी अर्जित करने के इरादे से खरीदा गया है। संपत्ति एक व्यक्तिगत निवेशक, निवेशकों के एक समूह या एक निगम द्वारा आयोजित की जा सकती है।
एक निवेश संपत्ति दीर्घकालिक प्रयास या अल्पकालिक निवेश हो सकती है। उत्तरार्द्ध के साथ, निवेशक अक्सर फ़्लिपिंग में संलग्न होंगे, जहां अचल संपत्ति को खरीदा जाता है, फिर से तैयार किया जाता है या पुनर्निर्मित किया जाता है, और थोड़े समय के भीतर लाभ में बेचा जाता है।
निवेश की संपत्ति शब्द का उपयोग अन्य संपत्तियों का वर्णन करने के लिए किया जा सकता है जो निवेशक भविष्य की सराहना के लिए खरीदते हैं, जैसे कि कला, प्रतिभूतियां, भूमि, या अन्य संग्रहणता।
निवेश के गुणों को समझना
निवेश गुण वे हैं जो प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग नहीं किए जाते हैं। वे आय के कुछ रूप उत्पन्न करते हैं - लाभांश, ब्याज, किराए, या यहां तक कि रॉयल्टी - जो कि संपत्ति के मालिक के व्यवसाय की नियमित रेखा के दायरे से बाहर हैं। और जिस तरह से एक निवेश संपत्ति का उपयोग किया जाता है उसका मूल्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।
निवेश गुण आय उत्पन्न करते हैं और प्राथमिक निवास नहीं हैं।
कभी-कभी निवेशक एक संपत्ति का उपयोग करने के लिए सबसे अच्छा और सबसे अधिक लाभदायक निर्धारित करने के लिए अध्ययन करते हैं। इसे अक्सर संपत्ति के उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेश संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग दोनों के लिए ज़ोन की जाती है, तो निवेशक दोनों के पेशेवरों और विपक्षों का वजन करता है जब तक कि वह यह पता नहीं लगाता है कि किसकी वापसी की उच्चतम संभावित दर है। वह फिर उस तरीके से संपत्ति का उपयोग करता है।
एक निवेश संपत्ति को अक्सर दूसरे घर के रूप में संदर्भित किया जाता है। लेकिन जरूरी नहीं कि दोनों का मतलब एक ही हो। उदाहरण के लिए, एक परिवार स्वयं का उपयोग करने के लिए एक कुटीर या अन्य छुट्टियों की संपत्ति खरीद सकता है, या शहर के प्राथमिक घर वाले कोई व्यक्ति देश में दूसरी संपत्ति को सप्ताहांत के लिए एक वापसी के रूप में खरीद सकता है। इन मामलों में, दूसरी संपत्ति व्यक्तिगत उपयोग के लिए है - आय संपत्ति के रूप में नहीं।
निवेश गुणों के प्रकार
आवासीय: निवेशकों को उनकी आय के पूरक के लिए किराये के घर एक लोकप्रिय तरीका है। एक निवेशक जो एक आवासीय संपत्ति खरीदता है और किरायेदारों को किराए पर देता है, मासिक किराए को इकट्ठा कर सकता है। ये एकल-परिवार के घर, कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट, टाउनहोम या अन्य प्रकार के आवासीय ढांचे हो सकते हैं।
वाणिज्यिक: आय-उत्पादक गुण हमेशा आवासीय नहीं होते हैं। कुछ निवेशक-विशेष रूप से निगम-व्यावसायिक संपत्तियों की खरीद करते हैं जो विशेष रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं। इन संपत्तियों के रखरखाव और सुधार अधिक हो सकते हैं, लेकिन इन लागतों को बड़े रिटर्न से ऑफसेट किया जा सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इन गुणों के लिए ये पट्टे अक्सर उच्च किराए की आज्ञा देते हैं। ये इमारतें व्यावसायिक रूप से स्वामित्व वाली अपार्टमेंट इमारतों या खुदरा स्टोर स्थानों पर हो सकती हैं।
मिश्रित-उपयोग: मिश्रित-उपयोग वाली संपत्ति का उपयोग वाणिज्यिक और आवासीय दोनों उद्देश्यों के लिए एक साथ किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक इमारत में मुख्य मंजिल पर एक खुदरा स्टोरफ्रंट हो सकता है जैसे कि सुविधा स्टोर, बार या रेस्तरां, जबकि संरचना के ऊपरी हिस्से में आवासीय इकाइयाँ होती हैं।
चाबी छीन लेना
- किराये की आय, संपत्ति के भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से रिटर्न अर्जित करने के इरादे से एक निवेश संपत्ति खरीदी जाती है।
- गुण एक छोटे या दीर्घकालिक निवेश अवसर का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।
- निवेश गुण प्राथमिक निवास या दूसरे घर नहीं हैं, जो निवेशकों को वित्तपोषण सुरक्षित करने के लिए कठिन बनाता है।
- एक निवेश संपत्ति बेचने की सूचना दी जानी चाहिए, और इससे पूंजीगत लाभ हो सकता है, जिसका निवेशकों के लिए कर निहितार्थ हो सकता है।
वित्त निवेश गुण
जबकि उनके प्राथमिक निवास के लिए ऋण सुरक्षित करने वाले उधारकर्ताओं के पास एफएचए ऋण, वीए ऋण, और पारंपरिक ऋण सहित वित्तपोषण विकल्पों की एक सरणी तक पहुंच है, एक निवेश संपत्ति के लिए वित्तपोषण की खरीद के लिए यह अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
बीमाकर्ता निवेश संपत्तियों के लिए बंधक बीमा प्रदान नहीं करते हैं, और इसके परिणामस्वरूप, उधारकर्ताओं को निवेश संपत्तियों के लिए बैंक वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए कम से कम 20% की आवश्यकता होती है।
बैंक एक निवेश संपत्ति बंधक के लिए उधारकर्ता को मंजूरी देने से पहले अच्छे क्रेडिट स्कोर और अपेक्षाकृत कम ऋण-से-मूल्य अनुपात पर जोर देते हैं। कुछ उधारदाताओं को उधारकर्ता को निवेश की संपत्ति पर कम से कम छह महीने के खर्च को कवर करने के लिए पर्याप्त बचत की आवश्यकता होती है, जिससे बंधक और अन्य दायित्वों को सुनिश्चित किया जा सके।
कर प्रभाव
यदि कोई निवेशक किसी निवेश संपत्ति से किराया वसूलता है, तो आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) को किराए की आय के रूप में रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, लेकिन एजेंसी उसे इस राशि से प्रासंगिक खर्चों को निकालने की अनुमति भी देती है। उदाहरण के लिए, यदि एक मकान मालिक एक वर्ष के दौरान किराए में $ 100, 000 जमा करता है, लेकिन मरम्मत, लॉन रखरखाव और संबंधित खर्चों में 20, 000 डॉलर का भुगतान करता है, तो वह स्वरोजगार आय के रूप में $ 80, 000 के अंतर की रिपोर्ट करता है।
यदि कोई व्यक्ति मूल खरीद मूल्य से अधिक के लिए निवेश संपत्ति बेचता है, तो उसके पास एक पूंजीगत लाभ होता है जिसे आईआरएस को सूचित किया जाना चाहिए। 2019 तक, कम से कम एक वर्ष के लिए रखी गई संपत्ति पर पूंजीगत लाभ दीर्घकालिक लाभ माना जाता है और 15% पर कर लगाया जाता है, सिवाय उन लोगों के जो शादीशुदा हैं और कर योग्य आय $ 479, 000 या एकल है और जिनकी आय $ 4, 000, 800 से अधिक है। इन मामलों में, दर 20% है।
इसके विपरीत, यदि कोई करदाता अपना प्राथमिक आवास बेचता है, तो उसे केवल 250, 000 डॉलर से अधिक के पूंजीगत लाभ की सूचना देनी होगी यदि वह व्यक्तिगत रूप से फाइल करता है और 500, 000 डॉलर का है यदि वह विवाहित है और संयुक्त रूप से दाखिल करता है। एक निवेश संपत्ति पर पूंजीगत लाभ इसकी बिक्री मूल्य है इसकी खरीद मूल्य शून्य से कोई बड़ा सुधार है।
उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि एक निवेशक $ 100, 000 के लिए एक संपत्ति खरीदता है और नई पाइपलाइन स्थापित करने के लिए $ 20, 000 खर्च करता है। कुछ साल बाद, वह संपत्ति को $ 200, 000 में बेचता है। अपने प्रारंभिक निवेश और पूंजी मरम्मत को घटाने के बाद, उसका लाभ $ 80, 000 है।
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