आम में संयुक्त किरायेदार (JTIC)
संयुक्त किरायेदारों में आम (JTIC) एक प्रकार का ब्रोकरेज खाता है जो कम से कम दो लोगों के पास होता है जिनके पास खाताधारकों में से किसी को भी जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं होता है।
चाबी छीन लेना
- संयुक्त किरायेदारों में सामान्य (JTIC) कम से कम दो लोगों के स्वामित्व वाला एक दलाली खाता है, जिसमें किसी भी खाताधारक को जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है।
- किरायेदार अपनी मृत्यु पर संपत्ति वितरित करने के लिए एक वसीयत में निर्दिष्ट कर सकते हैं।
- JTIC खाते संपत्तियों में असमान रुचि रख सकते हैं, लेकिन फिर भी संपत्ति तक समान पहुंच और अधिकार हैं।
आम (JTIC) में संयुक्त किरायेदारों को समझना
आम खाते में संयुक्त किरायेदारों के बचे हुए किरायेदार को मृत व्यक्ति के अधिकार (और खाता संपत्ति) का अधिग्रहण करना जरूरी नहीं है। खाते में प्रत्येक किरायेदार एक लिखित में निर्धारित कर सकता है कि उनकी मृत्यु पर उनकी संपत्ति कैसे वितरित की जाएगी। खाते में सदस्य का स्वामित्व आम तौर पर समर्थक अनुपात के आधार पर निर्धारित किया जाता है। इसका मतलब है कि अगर खाते में दो किरायेदार हैं, तो प्रत्येक के खाते के मूल्य पर 50% का दावा होगा।
विशेष ध्यान
संयुक्त किरायेदारों संपत्ति में असमान ब्याज को नियंत्रित कर सकते हैं। वे अभी भी संपत्ति में पारस्परिक रूप से साझा करने के हकदार होंगे और इसके लिए एक-दूसरे तक पहुंचने से इनकार करने का अधिकार नहीं है। एक संपत्ति के पूर्व मालिक द्वारा छोड़ी गई आम व्यवस्था में एक संयुक्त किरायेदार स्थापित किया जा सकता है। वसीयत प्रत्येक नामित पार्टी के लिए प्रतिशत स्वामित्व को निर्धारित कर सकती है।
JTIC संपत्तियों के किरायेदार अपने व्यक्तिगत दांव बेच सकते हैं, और भले ही बेची गई संपत्ति यह एक पूरी इकाई के रूप में माना जाता है और विभाजित नहीं है।
संयुक्त किरायेदारों के लिए एक समझौता आम तौर पर भी किया जा सकता है जब एक से अधिक पक्ष अपनी निधि को संपत्ति के अधिग्रहण में लगाते हैं। प्रत्येक पार्टी द्वारा की गई संपत्ति का प्रतिशत आमतौर पर उनके स्वामित्व और हिस्सेदारी का आधार होगा। उदाहरण के लिए, यदि एक पक्ष ने संपत्ति हासिल करने के लिए आवश्यक 85% धनराशि का अपराध किया है, तो वे इसके लिए 85% दावा करेंगे।
विचाराधीन संपत्ति को आमतौर पर संयुक्त किरायेदारों के बीच उपविभाजित के बजाय एक पूरी इकाई के रूप में माना जाता है। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक किरायेदार के पास पूरी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होगा न कि केवल उनके दावे के आकार के आधार पर एक भाग।
स्थानीय कानूनों और प्रकार के खाते के आधार पर, प्रत्येक किरायेदार को संयुक्त संपत्ति या खाते से जुड़े संसाधनों में टैप करने के लिए अपने विवेक पर अधिकार हो सकता है। इसमें निकासी या संपत्ति में उनकी रुचि की बिक्री भी शामिल हो सकती है। कुछ राज्यों को सभी पक्षों से हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है जो आम किरायेदारों या संपत्ति में संयुक्त किरायेदारों को शामिल करने के लिए लेनदेन के लिए स्वामित्व के एक हिस्से का दावा कर सकते हैं। यह पूरी संपत्ति की बिक्री को पूरा करने के लिए सभी पक्षों को सहमत होने के लिए मजबूर करेगा। प्रत्येक किरायेदार अपनी व्यक्तिगत हिस्सेदारी बेचने का विकल्प चुन सकता है। यहां तक कि अगर एक किरायेदार ने संपत्ति में अपने हिस्से का ब्याज बेच दिया, तब भी इसे पूरी इकाई माना जाएगा और उप-विभाजित नहीं किया जाएगा।