landlocked
अचल संपत्ति के संदर्भ में "लैंडलॉक" संपत्ति के एक टुकड़े को संदर्भित करता है, जो सार्वजनिक प्रसार के माध्यम से एक आसन्न लॉट के अलावा, दुर्गम है। एक खाली लॉट जो कि एक स्ट्रिप मॉल के पीछे स्थित होता है और केवल मॉल के माध्यम से चलने से पहुँचा जा सकता है इस प्रकार के बहुत से योग्य हैं। अन्य संपत्ति के चारों ओर लैंडलॉक की संपत्ति "बंद" है।
ब्रेकिंग डाउन लैंडलॉक
लैंडलॉक पार्सल आम तौर पर उपखंडों का परिणाम होते हैं या बड़े पार्सल की भूमि को छोटे पार्सल में विभाजित करते हैं जो व्यक्तिगत रूप से बेची जाती हैं। आदर्श रूप से, छोटे पार्सल प्रत्येक को एक सार्वजनिक राइट-ऑफ-वे तक पहुंच सकते हैं, लेकिन कभी-कभी यह संभव नहीं है। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता केंद्र में एक लैंडस्केप फीचर के साथ एक बड़े वर्ग पार्सल को वश में करने की इच्छा कर सकता है, जैसे कि पहाड़, जो विकास के लिए अनुपयुक्त है। पहाड़ पर सड़क तक पहुँच देने वाले एक गरमागरम पार्सल को उकेरने के बजाय, वह इसे लैंडलॉक कर सकता है।
भू-संपत्ति के पेशेवरों और विपक्ष
भूमि संबंधी संपत्ति इसकी दुर्गमता के कारण अन्य आसपास की संपत्तियों की तुलना में कम है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह कुछ भी नहीं लायक है। राज्य और संघीय कानून संपत्ति के मालिकों को अपनी भूमि के "उत्पादक उपयोग" के अधिकार की रक्षा करते हैं, जिसका अर्थ है, सामान्य रूप से, सार्वजनिक सड़क तक पहुंच प्राप्त करने का अधिकार। एक सहजता, जो पड़ोसी भूमि पर पार करने का अधिकार देती है, का उपयोग ऐसी पहुंच प्रदान करने के लिए किया जाता है। विभिन्न प्रकार के आराम हैं, कुछ को दूसरों की तुलना में हासिल करना आसान है। लेकिन, प्रेमी खरीदार जो नियमों को समझते हैं, वे लैंडलॉक्ड संपत्ति में अच्छा निवेश पा सकते हैं।
तनाव मुक्त करने का तरीका एक पड़ोसी जमींदार के साथ मैत्रीपूर्ण बातचीत के माध्यम से है। उन्हें एक मौखिक वादा देने के लिए प्रलोभन दिया जा सकता है जो एक भूमि के मालिक को अपनी भूमि को पार करने की अनुमति देता है, लेकिन खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे लिखित रूप में वादा करें। एक अचल संपत्ति वकील द्वारा बनाई गई एक लिखित सुविधा, और स्थानीय विलेख कार्यालय के साथ पंजीकृत भूमिधारक संपत्ति के मालिक के लिए सुरक्षा प्रदान करता है। एक मौखिक व्यवस्था के साथ, पड़ोसी अपने मन को बदल सकता है, या अपनी भूमि को कम मेहमाननवाज मालिक को बेच सकता है। अंत में, पड़ोसी का शब्द तब अधिक भार नहीं उठाएगा जब लैंडल पार्सल फिर से बिक्री के लिए ऊपर जाता है। लेखन में एक स्थायी सहजता इन सभी संभावित समस्याओं से बचती है।
यदि कोई पड़ोसी किसी मित्रवत सुविधा पर हस्ताक्षर करता है या अनुचित मुआवजे की मांग करता है, तो आवश्यकता पड़ने पर सुख सुविधा के परमाणु विकल्प का उपयोग करना आवश्यक हो सकता है। आवश्यकता से एक सुगमता एक अदालत का आदेश है जो भूस्वामी को कानूनी रूप से उनकी संपत्ति तक पहुंच का अधिकार देता है। हालाँकि, भूमि के मालिक को एक विलेख और शीर्षक खोज के माध्यम से यह साबित करना होगा कि भू-सम्पत्ति और पड़ोसी संपत्ति दोनों एक समय में एक ही व्यक्ति के स्वामित्व में थे। अदालत अनिवार्य रूप से निर्णय दे रही है कि जब संपत्ति को उप-विभाजित किया गया था, तो मालिक आवश्यक सड़क पहुंच प्रदान करने के लिए उपेक्षित था।
चाहे सौहार्दपूर्ण समझौतों के माध्यम से या अदालत की भागीदारी के साथ, जो निवेशक अपना होमवर्क करते हैं, वे भूमि संबंधी संपत्ति को सस्ते में खरीद सकते हैं, सड़क तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं और बिना किसी शारीरिक सुधार के लाभ कमा सकते हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आवश्यकता के हिसाब से आसानी के लिए दाखिल करना कानूनी लागतों को पूरा करेगा। इसके अलावा, यह एक नाराज पड़ोसी के साथ भूमि के मालिक को छोड़ सकता है जो सत्तारूढ़ को अपील कर सकता है। आवश्यकता से सहजता के अपवाद हैं, जैसे कि संघीय सरकार द्वारा दिए गए भूमि पेटेंट, यहां तक कि सैकड़ों साल पीछे रहने वाले लोग भी। एक लैंडलॉक प्रहार में सुअर होने से बचने के लिए, खरीदारों को एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील से परामर्श करना चाहिए।
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