मासिक ट्रेजरी औसत सूचकांक (एमटीए इंडेक्स)
मासिक ट्रेजरी एवरेज (MTA) एक ब्याज सूचकांक है जो एक साल के निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी बॉन्ड्स (1-वर्षीय CMT) के 12 महीने के मूविंग एवरेज (MA) से प्राप्त होता है। एमटीए कुछ समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के लिए ब्याज दरों को निर्धारित करने के आधार के रूप में कार्य करता है। MTA इंडेक्स, जिसे 12-MAT के रूप में भी जाना जाता है, लैगिंग इंडिकेटर है जो अर्थव्यवस्था के किसी विशेष पैटर्न या प्रवृत्ति का पालन करने के बाद शुरू होता है।
मासिक ट्रेजरी औसत सूचकांक (MTA इंडेक्स) बनाना
सूचकांक के लिए गणना बारह सबसे हालिया मासिक सीएमटी ब्याज, या उपज मूल्यों को जोड़ने और बारह से विभाजित करने से आती है। एक साल की निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी (1-वर्षीय सीएमटी), हाल ही में नीलाम किए गए अमेरिकी ट्रेजरी बिलों, नोटों और बांडों की एक वर्ष की उपज है।
जब बारह मासिक CMT मान क्रमिक रूप से बढ़ रहे हैं, तो वर्तमान MTA मान वर्तमान CMT मान से कम होगा। इसके विपरीत, जब सीएमटी मूल्य महीने-दर-महीने गिरते हैं, एमटीए वर्तमान सीएमटी से अधिक दिखाई देगा। यह उलटा संबंध एमटीए इंडेक्स को चिकना बनाने का प्रभाव है, या अन्य ब्याज सूचकांक की तुलना में कम अस्थिर है, जैसे कि एक महीने का एलआईबीओआर या सीएमटी।
एमटीए इंडेक्स के उतार-चढ़ाव
चरम ब्याज दर की अस्थिरता के समय में, एमटीए, सीएमटी और अन्य सूचकांक के बीच अंतर पर्याप्त हो सकता है। उदाहरण के लिए, 1970 के दशक के अंत और 1980 के दशक की शुरुआत में जब ब्याज दरों में दोहरे अंक और व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव हो रहा था, एमटीए सूचकांक अक्सर सीएमटी दर से चार प्रतिशत अंकों से भिन्न होता था।
ध्यान दें, हालांकि, यह अंतर या तो ऊपर या नीचे हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि औसत गणना के समय दिशा दर प्रवाहित हो रही थी। फरवरी 2018 में, एमटीए सूचकांक 1.5 प्रतिशत से थोड़ा कम आंका गया था, जबकि सीएमटी 2 प्रतिशत से अधिक था और एक महीने का एलआईबीओआर सूचकांक 2.5 प्रतिशत से ऊपर था।
एमटीए हमेशा बेस्ट चॉइस नहीं हो सकता है
कुछ बंधक, जैसे भुगतान विकल्प एआरएम, उधारकर्ता को अनुक्रमित का विकल्प प्रदान करते हैं। सूचकांक का चयन उपलब्ध विकल्पों के कुछ विश्लेषण के साथ होना चाहिए। जबकि एमटीए इंडेक्स आमतौर पर एक महीने के एलआईबीओआर से .1-प्रतिशत से .5-प्रतिशत से कम होता है, एक एमटीए की कम दर, एक भुगतान कैप के साथ मिलकर एक नकारात्मक परिशोधन की स्थिति पैदा करने की क्षमता रखती है। ऋणात्मक परिशोधन में, मासिक भुगतान ऋण पर दिए गए ब्याज से कम है। उस मामले में, अवैतनिक ब्याज मूलधन में जुड़ जाता है, जो निम्नलिखित महीनों में अधिक ब्याज के अधीन है। इसके अलावा, गिरती ब्याज दरों की अवधि में, मासिक ट्रेजरी एवरेज (MTA) को इसके पिछड़ने के कारण अधिक लागत आएगी।
एक समायोज्य दर बंधक पर ब्याज दर पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर के रूप में जाना जाता है। यह दर सूचकांक मूल्य, और एक मार्जिन के बराबर होती है। जबकि सूचकांक परिवर्तनशील है, मार्जिन बंधक के जीवन के लिए एक निश्चित मूल्य है।
यह विचार करते समय कि कौन सा इंडेक्स सबसे किफायती है, मार्जिन राशि में जोड़ना न भूलें। किसी अन्य सूचकांक के सापेक्ष एक सूचकांक जितना कम होगा, मार्जिन उतना अधिक होगा। एमटीए इंडेक्स में आये हुए बंधक में आमतौर पर 2.5 प्रतिशत का मार्जिन शामिल होता है।