एकाधिक लिस्टिंग सेवा - एमएलएस परिभाषा
एक मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) रियल एस्टेट ब्रोकर्स के समूह द्वारा उपयोग की जाने वाली सेवा है। वे एक एमएलएस बनाने के लिए एक साथ बैंड करते हैं जो उनमें से प्रत्येक को बिक्री के लिए गुणों की एक दूसरे की लिस्टिंग देखने की अनुमति देता है। इस व्यवस्था के तहत, सूचनाओं को समेकित करने और साझा करने और कमीशन साझा करने से ब्रोकर लाभ दोनों को सूचीबद्ध करते हैं।
अधिकांश MLS संबद्ध ब्रोकर्स द्वारा बिक्री के लिए सभी घरों के साथ एक पुस्तक या एक इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस बनाते हैं, जो इसे नियमित आधार पर अपडेट करते हैं। भाग लेने वाले दल सेवा के प्रत्येक सदस्य को पुस्तक प्रिंट या ऑनलाइन वितरित करते हैं।
कई लिस्टिंग सेवा समझाया
एमएलएस की अवधारणा सामान्य है। कोई शासी एमएलएस निकाय नहीं है, और वाक्यांश को ट्रेडमार्क या ब्रांडेड नहीं किया जा सकता है। आमतौर पर, दलाल अपने स्वयं के MLS बनाने के लिए अपने स्थानीय क्षेत्रों में अन्य दलालों के साथ मिलकर बैंड करते हैं, और वे अन्य क्षेत्रों के दलालों को उन्हें आवश्यकतानुसार देखने की अनुमति देते हैं।
एकाधिक लिस्टिंग सेवाओं के लाभ
MLS ब्रोकर को ब्रोकर को अधिक एक्सपोजर देते हैं, और वे ब्रोकर को अधिक विकल्पों के साथ खरीदार का प्रतिनिधित्व करते हैं। बदले में, दोनों दलालों को बिक्री पर एक कमीशन प्राप्त होता है। ये सेवाएं छोटे और बड़े ब्रोकरेज को एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करने की अनुमति देकर खेल के मैदान को भी समतल करती हैं। उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि यदि एक छोटा ब्रोकरेज केवल अपने खरीदारों को उन संपत्तियों की पेशकश करने में सक्षम था जो इसे सूचीबद्ध किया था। इसके खरीदारों के पास वे विकल्प नहीं होंगे जिनकी वे इच्छा रखते हैं। हालांकि, एक एमएलएस के साथ, जानकारी खंडित होने के बजाय समेकित होती है। यह प्रतिस्पर्धी दलालों को एक साथ काम करने की अनुमति देता है, जिससे खरीदारों को अपने वांछित गुणों को खोजने में मदद मिलती है और विक्रेताओं को अपने गुणों को बेचने में मदद मिलती है।
एकाधिक लिस्टिंग सेवाओं का इतिहास
एमएलएस दलालों को आसानी से नेटवर्क की अनुमति देते हैं, और अवधारणा एक सदी से अधिक पुरानी है। 1800 के दशक के अंत में, रियल एस्टेट एजेंट अक्सर एक दूसरे के कार्यालयों में इकट्ठा होते थे, जहां वे उन संपत्तियों के बारे में जानकारी साझा करते थे, जिन्हें वे बेचने की कोशिश कर रहे थे। अंततः, इस व्यक्ति-नेटवर्किंग को एक MLS की अवधारणा में संशोधित किया गया।
डिजिटल युग में कई लिस्टिंग सेवाएँ
डिजिटल युग में, खरीदार ऑनलाइन जा सकते हैं और अनगिनत अचल संपत्ति और ब्रोकरेज वेबसाइटों के माध्यम से देख सकते हैं। इस वृद्धि के बावजूद, MLS की आवश्यकता बनी रहती है। यदि कोई खरीदार एक ब्रोकर के साथ काम करता है जो एमएलएस से संबंधित है, तो ब्रोकर में भाग लेने वाले एजेंटों के लिए बिक्री के लिए सभी गुणों को जल्दी और आसानी से खोजने की क्षमता है। ज्यादातर मामलों में, एमएलएस लिस्टिंग में निजी संपर्क जानकारी और बार दिखाने के बारे में विवरण भी होता है। इस समेकित सेवा के बिना, ब्रोकर को क्षेत्र में उपलब्ध संपत्तियों का पता लगाने के लिए कई अलग-अलग वेबसाइटों के माध्यम से, प्रत्येक व्यक्तिगत दलालों के लिए देखना होगा।