अधिग्रहण दर

व्यवसाय दर क्या है?

कब्जे की दर उपलब्ध जगह की कुल राशि के लिए किराए पर या इस्तेमाल की गई जगह का अनुपात है। अन्य श्रेणियों के बीच वरिष्ठ आवास, अस्पतालों, बिस्तर और नाश्ता, होटल, और किराये की इकाइयों पर चर्चा करते समय विश्लेषक अधिभोग दर का उपयोग करते हैं। एक कॉल सेंटर में, अधिभोग दर उनके कुल काम के घंटों की तुलना में कॉल पर खर्च करने वाले समय एजेंटों की मात्रा को संदर्भित करता है।

अधिभोग दर की व्याख्या

अधिभोग दर का वर्णन करने के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में 20 इकाइयाँ हैं, जिनमें से 18 में किराएदार हैं, तो इसमें 90% अधिभोग दर है। इसी तरह, 150 कमरों वाले मेहमानों के लिए 200 कमरों वाले होटल में 75% अधिभोग दर है। इसके विपरीत, रिक्ति दर एक इमारत में इकाइयों की संख्या है जो इमारत की कुल इकाइयों की तुलना में किराए पर नहीं ली जाती हैं।

ऑक्यूपेंसी रेट्स और रियल एस्टेट इन्वेस्टर्स

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ऑक्युपेंसी की दर महत्वपूर्ण है क्योंकि ये संख्या अनुमानित नकदी प्रवाह का संकेत प्रदान करती है। एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक जो खरीदने के लिए एक शॉपिंग सेंटर की तलाश कर रहा है, वह संभवतः एक में दिलचस्पी नहीं रखता है, जिसमें केवल 25% अधिभोग दर है, जिसका अर्थ है कि किरायेदारों को मॉल में उपलब्ध स्टोरफ्रंट और रेस्तरां स्थान का सिर्फ 25% पट्टे पर दे रहे थे।

एक निवेशक जो अपेक्षाकृत कम अधिभोग दर के साथ एक संपत्ति खरीदता है, उसे अतिरिक्त किरायेदारों को खोजने के लिए समय और पैसा खर्च करना पड़ता है, और वह रिक्त स्थान को भरने का जोखिम नहीं उठाता है, जबकि अभी भी उन पर रखरखाव लागत और संपत्ति करों का सामना करना पड़ता है। इस वजह से, कम अधिभोग दर वाले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, मॉल और अन्य सुविधाएं अक्सर उच्च अधिभोग दर के साथ समान गुणों से कम में बेचती हैं। कुछ मामलों में, कम अधिभोग दर इंगित करता है कि खरीदारी केंद्र के साथ कुछ गलत है, जैसे कि उसका स्थान या उपलब्ध सुविधाएं। अन्य मामलों में, कम अधिभोग दर का मतलब हो सकता है कि सुविधा अपने मौजूदा मालिकों द्वारा खराब तरीके से प्रबंधित की गई है या यह अवांछनीय स्थान पर है।

अन्य मामलों में, एक रियल एस्टेट निवेशक एक संपत्ति के पास होटल और अन्य सुविधाओं की अधिभोग दरों को देख सकता है या वह खरीदने पर विचार कर रहा है। ये संख्याएं क्षेत्र के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में कुछ संकेत दे सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक एक रेस्तरां खरीदने के बारे में सोच रहा है, तो वह आस-पास के होटलों की अधिभोग दरों का पता लगाने की कोशिश कर सकता है, क्योंकि वे संख्याएँ संभावित भोजनकर्ताओं के अपने पूल को प्रभावित करती हैं।

व्यवसाय दरों का एक उदाहरण: अस्पताल

अस्पताल के बिस्तर अधिभोग दर, साथ ही नर्सिंग होम के लिए अधिभोग दर, सुविधा के विकास में रुझानों की जांच के लिए उपयोगी हो सकते हैं। भीड़भाड़ से बचने के लिए, ये सुविधाएं उनके अधिभोग दर का प्रबंधन करती हैं। वे अक्सर विकास और मांग का आकलन करने में मदद करने के लिए, विशिष्ट विभागों के लिए अधिभोग दरों को ट्रैक करते हैं। सरकार और संगठन सार्वजनिक स्वास्थ्य पहल के बारे में योजना बनाने के लिए अस्पताल अधिभोग स्तरों पर कुल संख्याओं का उपयोग करते हैं।

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संबंधित शर्तें

एक रिक्ति दर क्या है? रिक्ति दर के बारे में अधिक जानें, एक किराये की संपत्ति में सभी उपलब्ध इकाइयों का प्रतिशत जो किसी विशेष समय में खाली या खाली हैं। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। अधिक पावर सेंटर एक पावर सेंटर एक बड़ा आउटडोर शॉपिंग मॉल है जिसमें आमतौर पर तीन या अधिक बड़े बॉक्स स्टोर, छोटे रिटेलर्स और रेस्तरां शामिल होते हैं। अधिक सफ़ेद हाथी एक सफ़ेद हाथी एक निवेश है, जिसकी लागत की लागत कितनी उपयोगी या मूल्यवान है, इसके अनुरूप नहीं है। अधिक कैसे रियल एस्टेट से लाभ के लिए रियल एस्टेट अचल है - अर्थात्, मूर्त-संपत्ति भूमि से बना है और साथ ही इस पर कुछ भी है, जिसमें भवन, जानवर और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। ग्राउंड लीज क्या है? जमीनी पट्टे के बारे में अधिक जानें, एक अनुबंध जो किरायेदारों को पट्टे पर भूमि विकसित करने की अनुमति देता है, जबकि मकान मालिक आमतौर पर स्वामित्व मानता है। अधिक साथी लिंक