मूल्य-से-किराया अनुपात परिभाषा
मूल्य-से-किराया अनुपात किसी दिए गए स्थान पर वार्षिक किराए पर घर की कीमतों का अनुपात है और यह अनुमान लगाने के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग किया जाता है कि क्या यह किराए या अपनी संपत्ति से सस्ता है।
मूल्य-से-किराया राशन कैसे काम करता है
मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग एक संकेतक के रूप में किया जाता है कि आवास बाजार काफी मूल्यवान हैं, या बुलबुले में। 2008-2009 के हाउसिंग मार्केट क्रैश के अनुपात में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई थी, जिसमें आवास बुलबुले के लिए एक लाल झंडा था। ट्रुलिया एक मूल्य-से-किराया अनुपात पैदा करता है जिसे ट्रुलिया रेंट वर्सस बाय इंडेक्स कहा जाता है, जो एक समान संपत्ति किराए पर लेने की कुल लागत के साथ होमशिप की कुल लागतों की तुलना करता है।
चाबी छीन लेना
- यह अनुमान लगाने के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग किया जाता है कि यह किराए पर लेना सस्ता है या अपनी संपत्ति।
- बनाम किराए पर लेने के अर्थशास्त्र की तुलना करता है, यह या तो सामर्थ्य के बारे में कुछ नहीं कहता है।
- ट्रुलिया के अपने मूल्य-से-किराया अनुपात को किराया बनाम खरीदें इंडेक्स कहा जाता है, जो समान संपत्ति को किराए पर देने की कुल लागत के साथ होमशिप की कुल लागत की तुलना करता है।
बंधक मूलधन और ब्याज, संपत्ति कर, बीमा, समापन लागत, मकान मालिक एसोसिएशन (HOA), बंधक बीमा, और कर लाभ जैसे बंधक ब्याज कटौती में गृहस्वामी कारकों की कुल लागत।
ट्रुलिया ने अनुपात के लिए थ्रेसहोल्ड की स्थापना की: 1 से 15 का मूल्य-से-किराया अनुपात यह दर्शाता है कि किराए की तुलना में खरीदना बेहतर है; 16 से 20 का मूल्य-से-किराया अनुपात इंगित करता है कि यह आमतौर पर खरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है, और 21 या अधिक की कीमत-से-किराया अनुपात यह इंगित करता है कि इसे खरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है।
मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना कैसे करें
मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना औसत वार्षिक किराए के औसत घरेलू मूल्य को विभाजित करके की जाती है और मूल्य-से-किराया अनुपात के लिए सूत्र है:
मूल्य-से-किराया अनुपात = मध्ययुगीन गृह PriceMedian वार्षिक किराया \ {शुरू {गठबंधन} और पाठ {मूल्य-से-किराया अनुपात} = \ frac {\ पाठ {मेडियन होम मूल्य}} {\ पाठ {मध्ययुगीन वार्षिक किराया}} \\ \ अंत {संरेखित} मूल्य-से-किराया अनुपात = मध्ययुगीन वार्षिक किराए पर घर की कीमत
मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग कैसे करें का उदाहरण
2019 की दूसरी तिमाही तक, औसत घरेलू मूल्य 226, 000 डॉलर था। समान तिमाहियों के लिए मंझला घर का किराया $ 1, 465 था। इस प्रकार, मूल्य-से-किराया अनुपात 17.5, या 226, 000 / ($ 1, 465 x 12) था। यह अमेरिका भर में है, लेकिन मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना किसी विशिष्ट शहर के आंकड़ों के आधार पर भी की जा सकती है।
वास्तविक किराए और किराएदार के बीमा में किराये के कारकों की कुल लागत।
मूल्य-से-किराया अनुपात के ट्रुलिया के संस्करण के लिए, आवास बुलबुला और सबप्राइम मेल्टडाउन से पहले, इसका औसत मूल्य-से-किराया अनुपात लगभग 15 था। यह इंगित करता है कि कीमतें वर्तमान में खरीदारों की तुलना में किराए के लिए अधिक अनुकूल हैं, एक ऐतिहासिक दृष्टिकोण से । 2012 में गिरने और नीचे गिरने से पहले 2007 में यह अनुपात 24.5 हो गया।
विशेष ध्यान
मूल्य-से-किराया अनुपात दर्शाता है कि किसी दिए गए बाजार में किसी विशेष संपत्ति के लिए खरीदना या किराए पर लेना सबसे अच्छा होगा। आवास सामर्थ्य सूचकांक यह बताता है कि क्या एक औसत परिवार घर की कीमतों और आय के स्तर के आधार पर संपत्ति खरीद सकता है। बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवास सामर्थ्य का उपयोग अक्सर गेज के रूप में किया जाता है।
जबकि मूल्य-से-किराया अनुपात बनाम किराए पर खरीदने के अर्थशास्त्र की तुलना करता है, यह कहता है कि किसी दिए गए बाजार में खरीदने या किराए पर लेने की समग्र क्षमता के बारे में कुछ भी नहीं है। ऐसे शहर जहां किराए पर लेना और खरीदना दोनों बहुत ही महंगे हैं, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क, एक छोटे मिडवेस्टर्न शहर के समान मूल्य-से-किराया अनुपात हो सकता है, जहां दोनों घर और किराए अपेक्षाकृत सस्ते हैं।
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