एसएंडपी कोरलोजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को मापता है, खरीद मूल्य और एकल-परिवार के घरों के पुनर्विक्रय मूल्य को ट्रैक करके, जो कम से कम दो हाथ की लंबाई वाले लेन-देन से गुजरता है। सूचकांक, व्यापक रूप से अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था के बैरोमीटर के रूप में देखा जाता है, इसका नाम इसके दो रचनाकारों: कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर के नाम पर रखा गया है।
चाबी छीन लेना
- S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index अमेरिका के आवासीय आवास बाजार के मूल्य में बदलाव को मापता है।
- यह एकल-परिवार के घरों की खरीद मूल्य और पुनर्विक्रय मूल्य पर नज़र रखने के द्वारा करता है जो कम से कम दो हाथ की लंबाई के लेन-देन से गुजरे हैं।
- सूचकांक 1980 के दशक में विकसित किया गया था और अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था का व्यापक रूप से इस्तेमाल और सम्मानित बैरोमीटर बन गया है।
S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index को समझना
केस-शिलर इंडेक्स 1980 के दशक में तीन अर्थशास्त्रियों: एलन वीस, कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा विकसित किया गया था। तब से, यह न केवल अमेरिकी आवास बाजार बल्कि व्यापक अर्थव्यवस्था का भी व्यापक रूप से इस्तेमाल और सम्मानित बैरोमीटर बन गया है।
आवास बाजार और समग्र अर्थव्यवस्था की स्थिति को कई तरीकों से इंटरलॉक किया गया है। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो घर के मालिक अक्सर अपने पर्स के तार ढीले कर देते हैं। डेवलपर्स भी विश्वास में बढ़ते हैं, नई भूमि बनाने के लिए नई भूमि, सामग्री और नौकरियों में अधिक निवेश करके सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ावा देते हैं।
निवेशक एसएंडपी केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स फ्यूचर्स और विकल्पों में निवेश करके घर की कीमतों में बदलाव का लाभ उठा सकते हैं।
अमेरिकियों के अधिकांश घर के मालिक हैं, इसलिए घर के मूल्य सूचकांक को देखकर हमें एक अच्छा विचार दे सकता है कि अर्थव्यवस्था में कितना पैसा घूम रहा है। इसका मतलब है कि एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स, जो यूएस में घर के मूल्यांकन के सबसे प्रसिद्ध खानों में से एक है, अर्थशास्त्रियों और निवेशकों द्वारा बहुत बारीकी से निगरानी की जाती है।
ट्रेडिंग शिलर के अनुसार, केस शिलर होम प्राइस इंडेक्स 2000 से 2019 तक औसतन 164.27 था, जो जून 2019 में सभी समय के 217.65 के उच्च स्तर और जनवरी 2000 में 100 के रिकॉर्ड स्तर पर था।
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स के प्रकार
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स कई अलग-अलग इंडेक्स में टूट गया है, जिससे राष्ट्रीय औसत की तुलना व्यक्तिगत महानगरीय क्षेत्रों में करना संभव हो गया है। सूचकांक निम्नानुसार हैं:
- राष्ट्रीय घर मूल्य सूचकांक, नौ प्रमुख जनगणना प्रभागों को कवर करता है। यह विशेष सूचकांक त्रैमासिक गणना और फरवरी, मई, अगस्त, और नवंबर के अंतिम मंगलवार को प्रकाशित होता है।
- बोस्टन, शिकागो, डेनवर, लास वेगास, लॉस एंजिल्स, मियामी, न्यूयॉर्क, सैन डिएगो, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डीसी को कवर करते हुए 10-शहर समग्र सूचकांक।
- उपरोक्त सभी शहरों के साथ-साथ अटलांटा, चार्लोट, क्लीवलैंड, डलास, डेट्रायट, मिनियापोलिस, फीनिक्स, पोर्टलैंड (ओरेगन), सिएटल और टाम्पा सहित 20-शहर समग्र सूचकांक।
- ऊपर सूचीबद्ध शहरों में से प्रत्येक के लिए बीस व्यक्तिगत मेट्रो क्षेत्र सूचकांक।
सभी सूचकांक, राष्ट्रीय सूचकांक को बार, प्रत्येक महीने के आखिरी मंगलवार को सुबह 9 बजे पूर्वी मानक समय (ईएसटी) पर प्रकाशित किया जाता है।
S & P CoreLogic Case-Shiller राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक विधि
एस एंड पी के अनुसार, निम्नलिखित कार्यप्रणाली का उपयोग करते हुए सूचकांक को एक साथ रखा जाता है:
- बार-बार बिक्री का तरीका: प्रत्येक सूचकांक उपायों में एकल-परिवार की कीमतों में परिवर्तन होता है, जो रिपीट बिक्री मूल्य निर्धारण तकनीक का उपयोग करते हुए अलग-थलग रह जाता है।
- इंडेक्स दृष्टिकोण: इंडेक्स घरेलू कीमतों में देखे गए परिवर्तनों पर आधारित होते हैं और 20 परिभाषित महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि या घटने को मापने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं। (MSAs) और तीन मूल्य स्तर- निम्न, मध्यम और उच्च।
- बिक्री जोड़े का निर्माण: वास्तविक बिक्री की कीमतों पर डेटा एकत्र करके एकल-परिवार के घरों की कीमत में हलचल को मापा जाता है। जब एक घर को फिर से बेचा जाता है, तो नए बिक्री मूल्य को इसकी पहली बिक्री मूल्य से मेल खाता है। इन दो डेटा बिंदुओं को "बिक्री जोड़ी" कहा जाता है, और बिक्री जोड़ी में अंतर मापा और दर्ज किया जाता है। बिक्री जोड़े को उसी घर के लिए मूल्य परिवर्तन प्राप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जबकि प्रत्येक घर की गुणवत्ता और आकार स्थिर है।
- वेटिंग ऑफ़ सेल्स पेयर: इंडेक्स को मापे जा रहे घरों में गुणवत्ता परिवर्तन के लिए नियंत्रित करने के लिए मूल्य-भारित और डिज़ाइन किया गया है। बिक्री जोड़े को मूल्य में उतार-चढ़ाव के लिए वजन दिया जाता है जिसे कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जैसे कि व्यापक घरेलू रीमॉडेलिंग, एक घरेलू जोड़, या अत्यधिक उपेक्षा। बिक्री के बीच का समय अंतराल भी माना जाता है।
- तीन महीने का मूविंग एवरेज: तीन महीने के मूविंग एवरेज एल्गोरिथ्म का उपयोग करते हुए इंडेक्स की गणना मासिक रूप से की जाती है। घर की बिक्री जोड़े तीन महीने की अवधि के रोलिंग में जमा होते हैं।
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स की सीमाएं
S & P CoreLogic Case-Shiller इंडेक्स सब कुछ कवर नहीं करता है। स्पष्ट अपवादों में नए निर्माण, कोंडोमिनियम और सह-ऑप्स, बहु-पारिवारिक आवास या अन्य गुण शामिल हैं जिन्हें एकल-परिवार के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है।
यह भी ध्यान में रखने योग्य है कि डेटा में दो महीने का समय अंतराल है, इसलिए मई में जारी एक रिपोर्ट, उदाहरण के लिए, केवल मार्च के माध्यम से घर की बिक्री को कवर करेगी।
विशेष ध्यान
केस-शिलर इंडेक्स शायद आवासीय संपत्ति की कीमतों के सबसे प्रसिद्ध ट्रैकर्स हैं। हालांकि, वहाँ कई अन्य विकल्प हैं कि निवेशक रियल एस्टेट मूल्यांकन में उतार-चढ़ाव पर नजर रखने के लिए भी उपयोग कर सकते हैं।
अमेरिका में वे संघीय आवास वित्त एजेंसी शामिल हैं (FHFA) हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (एचपीआई), पहला अमेरिकी कोरलॉजिक LoanPerformance Home Price Index और IAS360 हाउस प्राइस इंडेक्स। प्रत्येक सूचकांक उस मापदंड के संदर्भ में भिन्न होता है जिसका उपयोग करता है।
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