टाइटल बाइंडर

टाइटल बाइंडर क्या है?

एक शीर्षक बाइंडर स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित अचल संपत्ति बीमा कवरेज का एक अस्थायी रूप है। एक टाइटल बाइंडर का उपयोग आम तौर पर एक बिक्री के संक्रमणकालीन चरण के दौरान एक अचल संपत्ति के विक्रेता और खरीदार दोनों की रक्षा के लिए किया जाता है जब विक्रेता और खरीदार की गृह बीमा पॉलिसियां ​​आवश्यक रूप से एक ही समय सीमा में ओवरलैप नहीं होती हैं। यद्यपि उन्हें सभी मामलों में कानूनी रूप से आवश्यक नहीं है, लेकिन टाइटल बाइंडर्स रियल एस्टेट लेनदेन में आम सुरक्षात्मक बीमा हैं।

ब्रेकिंग डाउन टाइटल बाइंडर

किसी संपत्ति को सूचीबद्ध करने या बिक्री को बंद करने के लिए सहमत होने वाली अचल संपत्ति एजेंसियों से पहले कुछ न्यायालयों में शीर्षक बाइंडरों को महत्वपूर्ण माना जा सकता है। विशिष्ट शीर्षक बाइंडर्स खरीदार और विक्रेता को संपत्ति लेनदेन के समापन के दौरान चोरी, भगवान के कृत्यों और अन्य प्रकार की शारीरिक क्षति से सुरक्षा प्रदान करेगा।

एक शीर्षक बांधने की मशीन, या अंतरिम बांधने की मशीन, एक शीर्षक बीमा पॉलिसी नहीं है। हालांकि, यह एक शीर्षक नीति जारी करने के लिए एक बीमा कंपनी की प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करता है। टाइटल बाइंडर खरीदने या न खरीदने के सवाल की कुंजी वह समय है जब कोई व्यक्ति किसी संपत्ति का मालिक होता है। यह वास्तव में लोगों (यानी निवेशकों) के लिए एक लागत-बचत उपकरण के रूप में कार्य करता है, जो एक घर को "फ्लिप" करने का इरादा रखते हैं या उन लोगों के लिए जो लगातार पुनर्वास के अधीन हैं या जो केवल खुद को दो से अधिक वर्षों तक एक विशिष्ट घर में रहने की इच्छा नहीं रखते हैं। ।

शीर्षक बीमा एक संपत्ति खरीदार को बचाता है और शीर्षक में अज्ञात दोषों के खिलाफ उधार देता है। एकमुश्त प्रीमियम के लिए, शीर्षक बीमा कंपनी, जो सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करने, शीर्षक सार तैयार करने और शीर्षक बीमा बेचने के व्यवसाय में है, संपत्ति पर एक शीर्षक खोज करने के बाद शीर्षक बीमा जारी करती है। टाइटल बाइंडर खरीदकर, एक खरीदार सैकड़ों डॉलर की टाइटल फीस बचा सकता है क्योंकि यह वास्तविक संपत्ति के एक अल्पकालिक मालिक को एक ही प्रॉपर्टी को फिर से बेचने की अनुमति देता है और लागत के कुछ अंश पर उनके खरीदार को जारी किए गए शीर्षक की पॉलिसी होती है।

काम पर एक शीर्षक बांधने की मशीन के एक उदाहरण के रूप में, यदि कोई निवेशक "फिक्सर-अपर" खरीदता है और एक शीर्षक बाइंडर खरीदता है, तो यह जानकर कि वे संपत्ति को ठीक करने और एक वर्ष के भीतर बेचने की योजना बनाते हैं, जब वे संपत्ति बेचने जाते हैं, तो वे उसी शीर्षक कंपनी का उपयोग करेगा - जिसे नए खरीदार के लिए शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी करने के लिए बाध्य किया जाएगा - वे मूल रूप से उपयोग करते थे और नए खरीदार के लिए फिर से खोजे गए शीर्षक की लागतों को उठाने से बचते थे।

शीर्षक बाँधने की सीमा

शीर्षक बाइंडरों को एक विशेष उद्देश्य के लिए डिज़ाइन किया गया था और सभी अचल संपत्ति लेनदेन के लिए उपलब्ध नहीं हैं। मानक अवधि दो वर्ष है। हालांकि, कुछ शीर्षक कंपनियां एक और वर्ष के लिए एक और 10 प्रतिशत की अतिरिक्त लागत के लिए स्वामित्व नीति लागत का एक विस्तार प्रदान करती हैं। यह नोट करना बहुत महत्वपूर्ण है, वही टाइटल कंपनी, जिसने टाइटल बाइंडर जारी किया है, का उपयोग तब किया जाना चाहिए जब संपत्ति बेची जाए। कभी-कभी, पूर्व खरीदार (अब विक्रेता) के लिए लिस्टिंग एजेंट को उस समय संपत्ति खरीदने वाले शीर्षक बाइंडर के बारे में पता नहीं होता है।

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संबंधित शर्तें

शीर्षक खोज परिभाषा एक शीर्षक खोज संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड का अनुसंधान है, और यह पता करें कि संपत्ति पर क्या दावे हैं। अधिक समझ शीर्षक बीमा शीर्षक शीर्षक धारक के नुकसान, क्षति या क्षति से धारक की रक्षा करता है, या शीर्षक में दोष या किसी संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व। अधिक समापन लागत परिभाषा परिभाषा समापन लागत संपत्ति की लागत से परे खर्च होती है, जो खरीदारों और विक्रेताओं को अचल संपत्ति लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए होती है। अधिक विशेष वारंटी डीड एक विशेष वारंटी विलेख है, जिसमें एक संपत्ति का विक्रेता केवल समस्याओं के खिलाफ वारंट करता है या संपत्ति के मालिकाना हक में होता है जो उसके स्वामित्व के दौरान हुआ था। यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ सबसे आम है। शीर्षक का अधिक प्रमाण पत्र: आपको क्या पता होना चाहिए शीर्षक का एक प्रमाण पत्र एक राज्य या नगरपालिका द्वारा जारी दस्तावेज है जो व्यक्तिगत या वास्तविक संपत्ति के मालिक या मालिकों की पहचान करता है। शीर्षक का एक प्रमाण पत्र मुख्य रूप से अचल संपत्ति के लिए स्वामित्व के अधिकार के दस्तावेजी सबूत प्रदान करता है। अधिक अनधिकृत विलेख एक गैर-विलेखित विलेख एक विलेख है जो उचित रूप से दायर नहीं किया गया था और संपत्ति खरीदारों और विक्रेताओं के लिए कानूनी समस्याएं पेश कर सकता है। अधिक साथी लिंक