2018 के शीर्ष 5 रियल एस्टेट स्टॉक

रियल एस्टेट सेक्टर ने एक चट्टानी 2018 का अनुभव किया, जो व्यापक बाजार को बेहतर बनाने का प्रबंधन करते हुए लाल रंग में वर्ष को बंद कर रहा है।

वर्ष की शुरुआत आकाश-उच्च घरेलू कीमतों और ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दरों के साथ हुई थी, केवल इन रुझानों को उलट देखने के लिए। ब्याज दरों में बढ़ोतरी से खरीदारों में गिरावट आई है, जबकि प्रमुख शहरों में नए और मौजूदा घरों के लिए कीमतें चरम स्तर से गिर गई हैं। उन दो बाजार बलों के प्रभाव ने अचल संपत्ति क्षेत्र को नुकसान पहुंचाया है, और विशेष रूप से, घरेलू बिल्डरों, आपूर्तिकर्ताओं और अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)।

रियल एस्टेट सिलेक्ट सेक्टर ईटीएफ (एक्सएलआरई), एसएंडपी 500 की 7.4% की गिरावट की तुलना में 20 दिसंबर को 4% सालाना (वाईटीडी) गिर गया।

2019 में आगे बढ़ते हुए, जैसे-जैसे एक दशक के विस्तार में अस्थिरता और जोखिम का दौर आता है, रियल एस्टेट सेक्टर अनिश्चितता का खामियाजा भुगतने को खड़ा है। आरिल टेराज़स, ज़िलोव के लिए आर्थिक अनुसंधान के निदेशक, ने 30-वर्ष का अनुमान लगाया, निश्चित बंधक दर 5.8% तक पहुंच गई, "फोर्ब्स के अनुसार 2008 के अंधेरे दिनों के बाद से नहीं देखा गया क्षेत्र।" उज्जवल पक्ष में, अचल संपत्ति के लिए सहस्राब्दी की मांग में वृद्धि होनी चाहिए क्योंकि समूह का सबसे बड़ा समूह अगले साल 29 साल का हो गया।

इस बीच, तकनीकी नवाचार तेजी से उद्योग को बदलने के लिए जारी रहेगा क्योंकि iBuying, blockchain, कृत्रिम बुद्धिमत्ता, और मशीन लर्निंग, और अन्य उभरती तकनीक उन तरीकों को बदलती है जो खरीदार, विक्रेता, निवेशक और अन्य खिलाड़ी अचल संपत्ति में एक दूसरे के साथ बातचीत करते हैं और गुण वे में रुचि रखते हैं

यहां पांच रियल एस्टेट कंपनियां हैं जो 2018 में एसएंडपी 500 के खिलाफ अपने शेयरों के प्रदर्शन के आधार पर बाकी को पछाड़ने में कामयाब रही हैं। इस सूची में केवल 1 बिलियन डॉलर या उससे अधिक की मार्केट कैप वाली कंपनियां शामिल हैं और एस एंड पी 500 में शामिल हैं।

१ । अमेरिकन टॉवर कॉर्प

मार्केट कैप: 72.5 बिलियन डॉलर

2018 स्टॉक प्रदर्शन: + 15.4%

2. रियल्टी आय कॉर्प

मार्केट कैप: $ 19.2 बिलियन

2018 स्टॉक प्रदर्शन: + 14.3%

3. वेल्टोवर, इंक।

मार्केट कैप: $ 26.9 बिलियन

2018 स्टॉक प्रदर्शन: + 12.5%

4. अतिरिक्त अंतरिक्ष भंडारण इंक

मार्केट कैप: $ 12.3 बिलियन

2018 स्टॉक प्रदर्शन: + 11.3%

5. एचसीपी, इंक।

मार्केट कैप: $ 13.8 बिलियन

2018 स्टॉक प्रदर्शन: 10.9%

अमेरिकन टॉवर कॉर्प

अमेरिकी टॉवर कॉर्प (एएमटी), एक वैश्विक आरईआईटी कंपनी, ने 2018 में अपने स्टॉक को सभी उच्च स्तर तक पहुंचते हुए देखा, 2018 में 15.4% रिटर्न पैदा किया। $ 72.5 बिलियन की भागीदारी दुनिया भर में हजारों प्रसारण साइटों का मालिक है, जो इसे पट्टे पर देती है। मोबाइल कैरियर के लिए। इन आवर्ती किराये की राजस्व धाराओं ने अगले-जीन स्मार्टफोन की लोकप्रियता पर लगातार उछाल जारी रखा है, जो अमेरिकी टॉवर के मुनाफे और मुफ्त नकदी प्रवाह को उठा रहा है। आरईआईटी इकाइयों ने पिछले 10 वर्षों में वितरण का 550% सहित कुल रिटर्न दिया है, लेकिन विकास अभी भी अपने शुरुआती चरण में हो सकता है क्योंकि वायरलेस कंपनियां 5 जी, प्रति आय निवेशकों को रोल आउट करती हैं। कैरियर को अगली पीढ़ी की वायरलेस क्रांति के लिए अपने नेटवर्क को रैंप पर लाने के लिए अरबों खर्च करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि इसके लिए विभिन्न स्थानों में अधिक प्रसारण साइटों की आवश्यकता होती है, और अतिरिक्त क्षमता के साथ।

"नए स्पेक्ट्रम की तैनाती में अशर की मदद करने के अलावा, हम अनुमान लगाते हैं कि 5G नए व्यापार और उपभोक्ता सेवाओं के एक मेजबान को खोलने की संभावना है, जिसमें IoT कार्यक्षमता में जबरदस्त विस्तार शामिल है, " अमेरिकी टॉवर के सीईओ जेम्स टायलेट ने Q3 आय के दौरान कहा। कहते हैं।

जबकि वर्तमान में शेयरों में 2% का उत्पादन होता है, विश्लेषकों का भुगतान अगले चार से पांच वर्षों में दोगुना होने का अनुमान है।

रियल्टी आय कॉर्प

सैन डिएगो, कैलिफोर्निया स्थित रियल्टी इनकम कॉर्प (ओ) संयुक्त राज्य अमेरिका और प्यूर्टो रिको में मुक्त, एकल-किरायेदार वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करता है। यह फर्म 257 विभिन्न वाणिज्यिक किरायेदारों को किराए पर अपने पोर्टफोलियो में लगभग 5, 500 संपत्तियों का मालिक है।

निवेशक इस तथ्य को पसंद करते हैं कि रियल्टी आय एक शुद्ध-नाटक REIT नहीं है, और इसके कुछ साथियों की तुलना में अधिक विविध है। इसके पोर्टफोलियो के लगभग 20% में गैर-खुदरा संपत्ति के प्रकार शामिल हैं, जिसमें कार्यालय और औद्योगिक संपत्तियां शामिल हैं, जिससे फर्म को मोली फूल के अनुसार मूल्यवर्धन अधिग्रहण खोजने के लिए अतिरिक्त अवसर मिलते हैं। इसके अलावा, रियल्टी इनकम का अनुमान है कि इसके 94% रिटेल किरायेदारों को ई-कॉमर्स हेडविंड और मंदी से बचाया जाता है, जिसमें दवा स्टोर और डॉलर स्टोर शामिल हैं। $ 19.2 बिलियन कंपनी ने 2018 में अपने स्टॉक में 14.3% की बढ़त देखी।

Welltower Inc.

Welltower Inc. (WELL) एक REIT है जो सीनियर हाउसिंग, असिस्टेड लिविंग और मेमोरी केयर कम्युनिटी, पोस्ट-एक्यूट केयर सुविधाओं और मेडिकल ऑफिस बिल्डिंग में निवेश पर केंद्रित है। टोलेडो, ओएच-आधारित हेल्थकेयर आरईआईटी अमेरिका के बाहर के अस्पतालों और अन्य हेल्थकेयर संपत्तियों का मालिक है

2018 में वेल्टावर के शेयरों में 12.5% ​​की बढ़ोतरी हुई, जो कि $ 26.9 बिलियन के मार्केट कैप में परिलक्षित हुआ। फर्म ने पिछले कुछ वर्षों में नकदी प्रवाह और मुनाफे में सुधार देखा है, भाग में निजी बीमा के साथ रोगियों पर नए फोकस के लिए धन्यवाद। वेल्टावर ने 2010 में अपनी शुद्ध परिचालन आय का 69% निजी वेतन से 2018 में 90% से अधिक पर ले जाने में सफल रहा, जबकि इसने कुशल नर्सिंग सुविधाओं सहित अन्य संपत्तियों को बेच दिया, जो आमतौर पर निजी कवरेज के बिना रोगियों और निवासियों को घर देते हैं।

हालांकि स्टॉक अधिक पुनर्गठन के प्रकाश में निकट अवधि की अस्थिरता झेल सकता है, लेकिन दीर्घकालिक रुझान अमेरिकी आबादी के युग के रूप में इसकी तरफ दिखते हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 85 से अधिक अमेरिकियों की आबादी अगले 20 वर्षों में दोगुनी हो जाती है, एक सेगमेंट जो प्रति व्यक्ति स्वास्थ्य सेवा पर लगभग $ 35, 000 सालाना खर्च करता है। आय-उन्मुख निवेशकों को वेलटावर की 4.8% लाभांश उपज भी आकर्षक लग सकती है।

अतिरिक्त अंतरिक्ष संग्रहण इंक

एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज इंक। (EXR) 39 राज्यों, वाशिंगटन, डीसी और प्यूर्टो रिको में 1, 483 सुविधाओं के साथ, साल्ट लेक सिटी, स्व-भंडारण इकाइयों का यूटा-आधारित प्रदाता है। आरईआईटी, जो अमेरिका में स्व-भंडारण सुविधाओं का दूसरा सबसे बड़ा ऑपरेटर है, ने ब्रेकआउट उद्योग में अपने प्रभुत्व पर नकदी प्रवाह में वृद्धि देखी है। जबकि अधिक किरायेदार मासिक शुल्क के लिए स्व-भंडारण लॉकरों की मांग करते हैं, आय निवेशकों के अनुसार, बाजार को तोड़ना मुश्किल है। कई शहर सख्त ज़ोनिंग नियमों और उच्च भूमि की कीमतों को बनाए रखते हैं जो नए भवन परियोजनाओं को शुरू करने के लिए महंगा बनाते हैं। इस बीच, एक प्रदाता से दूसरे तक उच्च स्विचिंग लागत ग्राहकों को अंदर बंद रखती है, और किराए की बढ़ोतरी के लिए अतिरिक्त स्थान विग्ल रूम प्रदान करती है।

जबकि औसत अमेरिकी घर का आकार पिछली आधी सदी में तीन गुना हो गया है, उपभोक्ताओं के पास पहले से कहीं अधिक सामान है। अब, लगभग 10% लोग ऑफ-साइट स्टोरेज को किराए पर ले रहे हैं, इस संख्या के बढ़ने की उम्मीद है। इस प्रवृत्ति ने एक्स्ट्रा स्पेस की 2017 में समान स्टोर की बिक्री में 3.2% की बढ़ोतरी की, जबकि विश्लेषकों का मानना ​​है कि अगले पांच वर्षों में मध्य-एकल-अंक की दर से नकदी प्रवाह में वृद्धि होगी।

एचसीपी इंक।

एचसीपी इंक (एचसीपी) एक $ 13.8 बिलियन की हेल्थकेयर आरईआईटी है जो इरविन, कैलिफ़ोर्निया से बाहर स्थित है। एचसीपी मेडिकल ऑफिस, लाइफ साइंस और सीनियर हाउसिंग के बीच बंटे हुए गुणों का मालिक है, जो किरायेदारों को अपनी संपत्तियां देकर या सीनियर लिविंग जैसे ऑपरेटर्स से भागीदारी करके आय पैदा करता है। सुविधाएं। कंपनी जमीन से नई संपत्तियों का निर्माण करती है, या मौजूदा स्थानों का अधिग्रहण करती है।

2018 में शेयरों में 10.9% की वृद्धि हुई, बैल ने अपने विविध पोर्टफोलियो का हवाला देते हुए और निजी-पे हेल्थकेयर किरायेदारों पर अपना ध्यान केंद्रित किया, जो सरकारी प्रतिपूर्ति पर निर्भर लोगों की तुलना में अधिक अनुमानित राजस्व धाराओं की पेशकश करते हैं। एचसीपी को फिर से आबादी से लाभान्वित करने के लिए निर्धारित किया जाता है, क्योंकि यह विकास के प्रयासों को गति देने की योजना बना रहा है, जबकि यह उद्योग के जोखिम और बढ़ती ब्याज दरों जैसे जोखिम का सामना करता है।