NYC में बंधक रिकॉर्डिंग कर कौन देता है?

न्यूयॉर्क शहर में संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं? जब तक आप नकद भुगतान नहीं कर रहे हैं, आपको बंधक रिकॉर्डिंग कर में कारक चाहिए। न्यूयॉर्क के कराधान और वित्त विभाग के अनुसार, राज्य एक बंधक की रिकॉर्डिंग के "विशेषाधिकार" पर कर लगाता है। (क्या विशेषाधिकार है!)

इसका मतलब यह है कि आपको इस रिकॉर्डिंग कर की लागत को संपत्ति की लागत में लगाना होगा क्योंकि, बंधक के आकार के आधार पर, यह एक भारी शुल्क हो सकता है।

दर

दर राज्य और स्थानीय हिस्से में टूट जाती है। आम तौर पर खरीदार / उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए जाने वाले कर, गिरवी के दर्ज होने के कारण होते हैं।

$ 500, 000 या उससे कम की आवासीय संपत्ति पर, कर 2.05% है। $ 500, 001 और उससे अधिक की संपत्ति पर, दर 2.175% तक बढ़ जाती है। प्रत्येक मामले में, बंधक ऋणदाता 0.25% कर का भुगतान करता है जबकि उधारकर्ता बाकी का भुगतान करता है। यदि संपत्ति 1 या 2 परिवार का आवास है, तो उधारकर्ता के लिए $ 30 की छूट है।

वास्तविक संख्याओं में कर कैसा दिखता है? मान लीजिए कि आपने न्यूयॉर्क शहर में $ 650, 000 की कीमत के लिए एक सुंदर एकल परिवार का घर खरीदा है। आपका बंधक रिकॉर्डिंग कर $ 14, 137.50 पर आता है। आपको यह भी मिलता है कि घर से एकल $ 30 की छूट एकल परिवार है और आप अन्य छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। एक अधिक मामूली $ 250, 000 घर (यदि आप उस कीमत पर पा सकते हैं) $ 5, 537.50 की लागत $ 30 छूट होगी।

न्यूयॉर्क सिटी डिपार्टमेंट ऑफ़ फ़ाइनेंस की वेबसाइट के पास कर का पता लगाने में मदद करने के लिए एक बंधक कर कैलकुलेटर है। यहाँ क्लिक करें।

टैक्स से बचने के दो तरीके

यदि आप संपत्ति को पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो एक मौका है कि आप नए रिकॉर्डिंग करों का भुगतान नहीं कर सकते हैं, लेकिन आपके ऋणदाता को छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने में आपकी मदद करने के लिए स्वयं की फीस होगी (खासकर यदि आप धारक के धारक की तुलना में एक अलग ऋणदाता के साथ पुनर्वित्त कर रहे हैं मूल बंधक)। अपने ऋणदाता के साथ विकल्प पर चर्चा करें कि क्या यह लागत के लायक है।

यदि आप पिछले मालिक की गिरफ्तारी, एक बंधक असाइनमेंट या "समेकन, विस्तार या संशोधन समझौते" नामक एक प्रक्रिया को मानते हैं, तो आप बंधक रिकॉर्डिंग कर से बच सकते हैं। इसमें शामिल कागजी कार्रवाई की अपनी महत्वपूर्ण लागत हो सकती है और बंधक रिकॉर्डिंग कर का भुगतान करने की तुलना में सस्ता नहीं हो सकता है, लेकिन यह जांच के लायक है कि क्या आपकी खरीद पर लागू होता है।

ध्यान दें कि जब आप इसे बेचते हैं तो बंधक रिकॉर्डिंग कर को आपकी संपत्ति की लागत के आधार पर जोड़ा जा सकता है, इसलिए आपने कितना भुगतान किया है, इस पर नज़र रखें।