कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र परिभाषा
एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र एक संपत्ति के खिलाफ दावे का एक प्रमाण पत्र होता है, जिस पर अवैतनिक संपत्ति करों के परिणामस्वरूप एक ग्रहणाधिकार रखा जाता है। कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र आम तौर पर एक नीलामी प्रक्रिया के माध्यम से निवेशकों को बेचा जाता है।
ब्रेकिंग डाउन टैक्स लियन सर्टिफिकेट
एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र आपके करों का भुगतान नहीं करने के लिए आपकी संपत्ति पर रखा गया ग्रहणाधिकार है। हर बार जब आपके संपत्ति कर देय हो जाते हैं, तो नगरपालिका एक टैक्स ग्रहणाधिकार जारी करेगी। जब आप समय पर अपने करों का भुगतान करते हैं, तो ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है। यदि आप अपने करों का भुगतान नहीं करते हैं - या उन्हें समय पर भुगतान नहीं करते हैं - शहर या काउंटी एक निवेशक (ओं) को कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र की नीलामी करेगा। फिर निवेशक संपत्ति कर स्वामी की ओर से करों का भुगतान करेगा।
टैक्स लियन सर्टिफिकेट कैसे बिकते हैं
संपत्ति के स्थान का काउंटी या नगर पालिका आमतौर पर कर धारणाधिकार बिक्री नीलाम करता है। किसी संपत्ति के योग्य होने के लिए, उसे स्थानीय नियमन के आधार पर न्यूनतम अवधि के लिए कर-चूक माना जाना चाहिए। संपत्ति के लिए राशि पर बोली लगाने के बजाय, इच्छुक पक्ष उस ब्याज दर पर बोली लगाते हैं जो वे प्राप्त करने के इच्छुक हैं। जो निवेशक सबसे कम दर की बोली लगाता है, वह नीलामी जीतता है और उसे कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।
एक बार जब आप एक टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र खरीद लेते हैं
एक निवेशक एक विशिष्ट कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र के लिए एक विजेता बोली लगाने के बाद, संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखा जाता है, और संपत्ति पर बकाया करों और दंड का विवरण देने वाले निवेशक को एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। सभी राज्य, काउंटियां या नगरपालिकाएं कर के दायरे की पेशकश नहीं करती हैं। कुछ राज्य, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, केवल एक डिफ़ॉल्ट संपत्ति पर कर की बिक्री करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप विजेता बोलीदाता संपत्ति के कानूनी मालिक बन जाते हैं।
कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र की अवधि आम तौर पर एक से तीन साल तक होती है। प्रमाण पत्र निवेशक को अवैतनिक करों और ब्याज की लागू प्रचलित दर को इकट्ठा करने में सक्षम बनाता है, जो कि क्षेत्राधिकार के आधार पर 8 से 30 प्रतिशत से अधिक हो सकता है।
टैक्स लियन सर्टिफिकेट पर रिटर्न की दर
ब्याज की उच्च राज्य-शासित दरों के कारण, कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र वापसी की दरों की पेशकश कर सकते हैं जो अन्य निवेशों की तुलना में काफी अधिक हैं। आम तौर पर अन्य देयताओं, जैसे बंधक, पर टैक्स कर की पूर्वता होती है। यदि संपत्ति का मालिक पीछे के करों का भुगतान करने में विफल रहता है, तो निवेशक संभावित रूप से डॉलर पर पैसे के लिए संपत्ति का अधिग्रहण कर सकता है। इस तरह से एक संपत्ति हासिल करना एक दुर्लभ घटना है क्योंकि ज्यादातर संपत्ति को फौजदारी में जाने से पहले कर की अच्छी तरह से भुनाया जाता है।
टैक्स लियन सर्टिफिकेट के एसोसिएटेड फायदे और जोखिम
कई बार कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र खरीदना एक आकर्षक निवेश साबित हो सकता है। कुछ प्रमाणपत्रों में कम प्रवेश बिंदु है, जिसका अर्थ है कि आप उनमें से कुछ को कुछ सौ डॉलर में खरीद सकते हैं। इसकी तुलना एक म्यूचुअल फंड जैसे पारंपरिक निवेश से करें, जो अक्सर न्यूनतम निवेश की आवश्यकता के साथ आता है। आपके पास अपने पैसे को चारों ओर फैलाने का विकल्प भी है ताकि आप कम डॉलर के मूल्य के लिए कई प्रमाण पत्र खरीद सकें। और अंत में, वापसी की दर (जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है) आमतौर पर बहुत संगत है, इसलिए आपको बाजार के उतार-चढ़ाव के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।
कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्रों के नकारात्मक पहलुओं में निवेशक के लिए बहुत कम अवधि के भीतर पूरी तरह से कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र का भुगतान करने की आवश्यकता शामिल है, आमतौर पर एक से तीन दिन। ये सर्टिफिकेट्स भी बहुत मायने रखते हैं क्योंकि इनके लिए कोई सेकेंडरी ट्रेडिंग मार्केट नहीं है। कर धारणाधिकार प्रमाणपत्रों में निवेशकों को यह सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण कारण परिश्रम और अनुसंधान करना पड़ता है कि अंतर्निहित संपत्तियों का उचित मूल्यांकन मूल्य है।
कर धारणाधिकार की आवश्यकता के बारे में एक उदाहरण जब कर धारणाधिकार प्रमाणपत्रों पर शोध करना दो एकड़ का है जो शुरू में एक अच्छा मूल्य हो सकता है, लेकिन यह वास्तव में भूमि की एक पट्टी है जो केवल 5 फीट लंबा 3 फीट चौड़ा है। यह कई प्रयासों के लिए भूमि को अनुपयोगी बनाता है, जैसे कि घर या व्यवसाय का निर्माण।
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