शीर्ष हाउस-शिकार गलतियाँ

घर खरीदना एक बहुत ही भावनात्मक प्रक्रिया है, लेकिन यदि आप उन भावनाओं को आप में से सबसे अच्छा पाने की अनुमति देते हैं, तो आप कई आम घर खरीदार गलतियों का शिकार हो सकते हैं। चूंकि घर खरीदने के कई दूरगामी निहितार्थ हैं, जहाँ से आप यह जानेंगे कि सिरों को पूरा करने के लिए कितना कठिन होगा, अपनी भावनाओं को ध्यान में रखना और सबसे तर्कसंगत निर्णय संभव बनाना महत्वपूर्ण है।

अपने मूल्य सीमा को जानने का नहीं

एक बार जब आप किसी विशेष घर के प्यार में पड़ जाते हैं, तो वापस जाना मुश्किल होता है। आप सपने देखना शुरू करते हैं कि आपका जीवन कितना शानदार होगा यदि आपके पास यह पेशकश की गई सभी अद्भुत चीजें थीं, जैसे कि सुंदर, पेड़-पंक्तिबद्ध सड़कें, जेटेड बाथटब, पेशेवर-श्रेणी के उपकरणों के साथ विशाल रसोईघर ...

हालाँकि, यदि आप उस घर को वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं या नहीं कर रहे हैं, तो आप इसमें खुद की कल्पना करके खुद को नुकसान पहुँचा रहे हैं। अपने सिर को आर्थिक रूप से प्राप्त करने के प्रलोभन से बचने के लिए, या इस भावना की निराशा की तरह कि आप अपने से कम के लिए बस रहे हैं, यह केवल आपके मूल्य सीमा में घरों को देखने के लिए सबसे अच्छा है।

अपनी मूल्य सीमा के निचले सिरे पर अपनी खोज शुरू करें और, यदि आप जो वहां पाते हैं वह आपको संतुष्ट करता है, तो अधिक जाने की आवश्यकता नहीं है। याद रखें, जब आप एक और $ 10, 000 मूल्य के घर खरीदते हैं, तो आप केवल $ 10, 000 का अतिरिक्त भुगतान नहीं कर रहे हैं; आप अतिरिक्त $ 10, 000 का अतिरिक्त ब्याज दे रहे हैं, जो आपके ऋण के जीवन पर उस राशि को दोगुना या उससे अधिक करने के लिए निकल सकता है। हो सकता है कि आप उस पैसे को दूसरे उद्देश्य की ओर ले जाना बेहतर समझें।

चाबी छीन लेना

• एक तर्कसंगत निर्णय लें, एक भावुक नहीं, और सुनिश्चित करें कि आप घर का खर्च उठा सकते हैं।
• ढूंढते रहने से मत डरो; क्षेत्र में अन्य गुण हो सकते हैं जो समान हैं, लेकिन एक बेहतर सौदा है।
• खामियों को दूर करना एक महंगी गलती हो सकती है, क्योंकि अपने आप से हाथ से खेलने की आपकी क्षमता को कम करके आंका जा सकता है।
• बहुत तेजी से कूदना या किसी प्रस्ताव में लगाने के लिए बहुत लंबा इंतजार करना दोनों ही लागत के मामले में जोखिम भरा है और आप किस तरह की संपत्ति के साथ समाप्त हो सकते हैं।
• बाहर खोने के डर के लिए मना मत करो, क्योंकि यह मूल्यांकन के साथ समस्याओं का कारण बन सकता है, बंधक के साथ, और रेखा को नीचे घर को पुनर्व्यवस्थित करने के साथ।

खरीदारी जारी रखें

जब तक आप कस्टम घरों को देखने वाले एक उच्च अंत के खरीदार नहीं होते हैं, संभावना यह है कि किसी भी घर के लिए जो आपको पसंद हैं, आपको लगता है कि काफी कुछ अन्य हैं जो लगभग इसके समान हैं। अधिकांश पड़ोस में कई घर हैं जो एक ही मॉडल हैं। इसके अलावा, अधिकांश पड़ोस घरों से भरे हुए हैं जो सभी एक ही बिल्डर द्वारा बनाए गए थे। इसलिए, भले ही आप बिक्री के लिए एक समान मॉडल नहीं पा सकते, आप शायद एक ही समान सुविधाओं के साथ एक घर पा सकते हैं। यदि आप एक कोंडो या टाउनहाउस पर विचार कर रहे हैं, तो ऑड्स आपके पक्ष में हैं।

यहां तक ​​कि जब आपके पास मस्ट-हैव्स की एक लंबी सूची होती है, तो संभवत: कई घर हैं जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं। अगर घर के साथ आपकी झड़पें हुई हैं, जैसे कि आपने तय किया है, जैसे कि प्रमुख मरम्मत के मुद्दे, एक अनम्य मांगने की कीमत, या एक कठिन कब्जे की तारीख, पर विचार करना। अपनी खोज को जारी रखने के लिए खुले रहने से आप जल्दबाजी में निर्णय लेने से बच सकते हैं, जो आपको बाद में पछतावा हो सकता है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के 2018 के सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश खरीदारों ने 87% - एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के माध्यम से अपने घर का निर्माण किया।

हताश न हों

जब आप कुछ समय के लिए देख रहे थे, और आपको कुछ भी दिखाई नहीं दे रहा है, जैसे कि - या इससे भी बदतर, तो आप उन मकानों पर जा रहे हैं, जिन्हें आप चाहते हैं - अब अपने नए घर में आने के लिए बेताब होना आसान है। हालांकि, यदि आप एक घर में चले जाते हैं, तो आप घृणा को समाप्त करेंगे, तो इससे छुटकारा पाने के लिए लेनदेन की लागत महंगी होगी। आपको एजेंट के कमीशन (बिक्री मूल्य के 5% से 6% तक) का भुगतान करना होगा, और आपको अपने नए घर पर बंधक के लिए समापन लागत का भुगतान करना होगा। आप परेशानी और फिर से चलने के खर्च से भी निपटेंगे।

यदि आप स्थानांतरित नहीं करने का निर्णय लेते हैं, लेकिन आपके पास जो सबसे अच्छा है उसे बनाने की कोशिश करने के लिए, याद रखें कि परिवर्तन और नवीकरण महंगा, समय लेने वाली और तनावपूर्ण हैं। यदि आपके पास समय है, तो आपके साथ आने वाली किसी चीज़ तक इंतजार करना ठीक है; जब तक आपकी मांगें आपके बजट के लिए यथार्थवादी हैं, तब तक आप कुछ ऐसा पाने के लिए बाध्य हैं जिसके साथ आप रहते हैं।

महत्वपूर्ण पंजे की अनदेखी

जिन तीन कारणों पर हमने चर्चा की, उनमें से किसी एक समस्या के लिए आपको बड़ी समस्याओं की अनदेखी करने का प्रलोभन दिया जा सकता है, जिसे बाद में बदलना मुश्किल, महंगा या असंभव होगा। प्रतिबद्धता बनाने से पहले अपने विकल्पों पर सावधानीपूर्वक विचार करें, और प्रतीक्षा करें जब तक कि कुछ बेहतर न हो जाए। रोज नए घर बाजार में आते हैं।

यदि आप एक ऐसा घर खरीदने जा रहे हैं, जिसमें काम करने की जरूरत है, तो एक ऐसा फिकर-अपर न खरीदें, जो आपके समय, धन, या अपनी क्षमता के संदर्भ में आपसे अधिक हो। उदाहरण के लिए, यदि आपको लगता है कि आप स्वयं कार्य कर सकते हैं, तो महसूस करें कि आप एक बार शुरू नहीं कर सकते, किसी भी मरम्मत या उन्नयन को बनाने की योजना बना रहे थे, जो शायद आपको एक बार में दो बार खर्च होंगे, जब तक कि आप श्रम में कारक नहीं होंगे और यह नहीं हो सकता है आपके बजट में आपके द्वारा शुरू की गई कुछ भी चीजों को ठीक करने के लिए लागतों का उल्लेख नहीं करना और आपके द्वारा बर्बाद की गई सामग्री को बदलने के लिए शुल्क। ईमानदारी से अपनी क्षमताओं, अपने बजट का मूल्यांकन करें, और कितनी जल्दी आपको एक संपत्ति खरीदने से पहले स्थानांतरित करने की आवश्यकता है जो चाल-इन के लिए तैयार नहीं है।

एक प्रस्ताव में डाल करने के लिए भीड़

एक गर्म बाजार में, ट्रिगर को बहुत जल्दी खींचने के लिए आवश्यक हो सकता है यदि आप एक घर पाते हैं जो आपको पसंद है। हालांकि, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता के साथ त्वरित निर्णय लेने की आवश्यकता है कि घर आपके लिए सही होगा।

यह सुनिश्चित करने जैसे महत्वपूर्ण कदमों की उपेक्षा न करें कि पड़ोस रात के साथ-साथ दिन के दौरान भी सुरक्षित महसूस करता है और पास के ट्रेन की तरह संभव शोर मुद्दों की जांच करता है। आदर्श रूप से, आप निर्णय पर सोने के लिए कम से कम एक रात ले सकेंगे। आप उस रात कितनी अच्छी तरह सोते हैं और सुबह घर के बारे में कैसा महसूस करते हैं, इस बारे में आपको बहुत कुछ बताएगा कि आप जो निर्णय लेने वाले हैं वह सही है। निर्णय पर विचार करने के लिए समय लेने से आपको यह शोध करने का मौका मिलता है कि संपत्ति वास्तव में कितनी योग्य है और उचित मूल्य की पेशकश करें।

अपने पैरों को खींचते हुए

यह सुनिश्चित करने के लिए एक कठिन संतुलन अधिनियम है कि आप सावधानीपूर्वक निर्णय लें, लेकिन इसे बनाने में बहुत लंबा समय न लें। एक ऐसी संपत्ति पर हारना जो आप एक प्रस्ताव बनाने के लिए लगभग तैयार थे क्योंकि कोई व्यक्ति आपको इसे हरा देता है, यह दिल तोड़ने वाला हो सकता है। इसके आर्थिक परिणाम भी हो सकते हैं।

मान लीजिए कि आप स्व-नियोजित हैं। शायद आपके लिए, दूसरों से ज्यादा, समय पैसा है। एक घर की खोज के लिए जितना अधिक समय और ऊर्जा आपको अपनी सामान्य गतिविधियों से बाहर निकालना होगा, उतना कम समय और ऊर्जा आपके पास काम करने के लिए उपलब्ध होगी। अनावश्यक रूप से घर खरीदने की प्रक्रिया को बाहर निकालना आपके व्यवसाय के लिए सबसे अच्छी बात नहीं हो सकती है, और आपके व्यवसाय की निरंतर सफलता बंधक का भुगतान करने के लिए आवश्यक होगी। यदि आप ट्रिगर को जल्दी से नहीं खींचते हैं, तो कोई और कर सकता है, और आपको ढूंढते रहना होगा। यह न समझें कि समय लेने वाली और नियमित रूप से काम करने वाली घर की खरीदारी कैसे हो सकती है।

फेडरल रिजर्व के उपभोक्ता सर्वेक्षण के हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, संयुक्त राज्य में लगभग दो-तिहाई परिवारों के पास अपना प्राथमिक निवास है।

बहुत भेंट करना

यदि आपके बाजार में बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा है और आप एक ऐसा स्थान पाते हैं, जिसे आप वास्तव में पसंद करते हैं, तो बोली-प्रक्रिया युद्ध में चूसा जाना आसान है - या पहली जगह में उच्च कीमत की पेशकश करके बोली-प्रक्रिया युद्ध की कोशिश करना आसान है। लेकिन इसके साथ कुछ संभावित समस्याएं हैं।

पहले, अगर घर आपके प्रस्ताव की राशि से अधिक या उससे ऊपर नहीं होता है, तो बैंक आपको ऋण नहीं देगा जब तक कि विक्रेता कीमत कम नहीं करता है या आप अंतर के लिए नकद भुगतान करते हैं। यदि ऐसा होता है, तो आपके बंधक के विपरीत बोली पर होने वाली कमी का भुगतान जेब से करना होगा। दूसरा, जब आप घर बेचने जाते हैं, अगर बाजार की स्थिति समान या इससे भी बदतर होती है, जब आप खरीदे जाते हैं, तो आप खुद को बंधक पर उल्टा पा सकते हैं और बेचने में असमर्थ हो सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदा गया घर का खरीद मूल्य घर और स्थान दोनों के लिए उचित है, तुलनीय बिक्री की जांच करके और प्रस्ताव बनाने से पहले अपने एजेंट की राय प्राप्त करें।

5.34 मिलियन

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के आंकड़ों के अनुसार, 2018 में मौजूदा घरों की संख्या बेची गई।

तल - रेखा

घर की खरीद प्रक्रिया में भावनाओं का आना स्वाभाविक है। एक घर खरीदना एक बड़ा निर्णय है, लेकिन यह ठीक है कि आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप सपनों के घर की धारणा में लिपटे रहने के बजाय तर्कसंगत विकल्प बना रहे हैं। उपर्युक्त चरणों के अलावा, एक बार जब आप सही घर प्राप्त कर लेते हैं, तो आप जिस पहले ऋणदाता से बात करते हैं, उसके साथ मत जाओ, कैलकुलेटर का उपयोग करके बंधक पर अपना शोध करें।

संक्षेप में, जब एक नया घर खरीदने की बात आती है, तो अपनी भावनाओं को दूर करें, और, अंततः, एक घर-खरीद निर्णय लें जो आपकी भावनाओं और आपके वित्त दोनों के लिए अच्छा है।