संपत्ति के कर्मों को समझना

संपत्ति कर्मों का उपयोग अनुदान (विक्रेता) से अनुदानकर्ता (खरीदार) को वास्तविक संपत्ति देने के लिए किया जाता है। कानूनी रूप से काम करने के लिए एक विलेख के लिए, इसमें अनुदानकर्ता और अनुदानदाता की पहचान और संपत्ति का पर्याप्त विवरण शामिल होना चाहिए।

अधिक विशेष रूप से, कर्म कई श्रेणियों में आते हैं, जिनमें वारंटी, पावलची और विशेष उद्देश्य शामिल हैं। यह लेख परिभाषित करेगा कि कर्म क्या हैं, इसे कानूनी रूप से संचालित करने के लिए एक विलेख में शामिल होने की क्या आवश्यकता है और विभिन्न प्रकार के कर्म जो वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण में उपयोग किए जाते हैं।

संपत्ति के कार्य क्या हैं?

एक संपत्ति विलेख एक लिखित और हस्ताक्षरित कानूनी उपकरण है जिसका उपयोग पुराने मालिक (अनुदानकर्ता) से नए मालिक (अनुदानकर्ता) को वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। ऐतिहासिक रूप से, वास्तविक संपत्ति को "सेइसिन की झूठ" के रूप में जाना जाने वाले एक औपचारिक अधिनियम के माध्यम से स्थानांतरित किया गया था। इस अधिनियम में, भूमि को हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति ने भूमि का वितरण करने वाले व्यक्ति को जमीन से एक टहनी या कुंड सौंप दिया। एक मौखिक या लिखित बयान अक्सर इशारे के साथ होता था, हालांकि यह सीसिन की देनदारी थी जो कानूनी तौर पर शीर्षक को संपत्ति में स्थानांतरित करती थी। आज, वास्तविक संपत्ति का शीर्षक एक कागज विलेख द्वारा व्यक्त किया गया है।

आवश्यक डीड तत्व

जबकि प्रत्येक राज्य की अपनी आवश्यकताएं होती हैं, अधिकांश कार्यों में कानूनी रूप से मान्य होने के लिए कई आवश्यक तत्व होने चाहिए:

• यह लिखित रूप में होना चाहिए। जबकि अधिकांश कार्य मुद्रित रूपों पर पूरे होते हैं, कोई भी कानूनी आवश्यकता नहीं है कि किसी भी विशिष्ट रूप का उपयोग तब तक किया जाए जब तक आवश्यक तत्व शामिल न हों।
• अनुदानकर्ता के पास संपत्ति को हस्तांतरित करने की कानूनी क्षमता होनी चाहिए और अनुदानकर्ता को संपत्ति का अनुदान प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। एक व्यक्ति जो एक वैध अनुबंध करने के लिए सक्षम है उसे एक अनुदानकर्ता के रूप में सक्षम माना जाता है।
• अनुदान देने वाले और देने वाले को इस तरह से पहचाना जाना चाहिए जैसे कि पता लगाया जा सकता है।
• संपत्ति का पर्याप्त रूप से वर्णन किया जाना चाहिए।
• परिचालनात्मक शब्दों का संचालन मौजूद होना चाहिए। सभी मानक रूप कर्मों में आवश्यक कानूनी भाषा शामिल होती है जो वास्तव में संपत्ति को स्थानांतरित करती है।
• यदि किसी व्यक्ति के पास एक से अधिक संपत्ति है, तो विलेख को अनुदानकर्ता या अनुदानकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
• विलेख को कानूनी रूप से अनुदानकर्ता को दिया जाना चाहिए या अनुदानदाता की ओर से कार्य करने वाले किसी व्यक्ति को दिया जाना चाहिए।
• विलेख अनुदानकर्ता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। आमतौर पर, कर्म अनुदानकर्ता द्वारा स्वीकार किए जाते हैं, लेकिन कुछ विशेष परिस्थितियों में, अनुदानकर्ता विलेख की डिलीवरी को अस्वीकार कर सकता है।

संपत्ति के कर्मों को समझना

कर्मों के प्रकार

कर्मों को कई तरीकों से वर्गीकृत किया जा सकता है। मोटे तौर पर, कर्मों को आधिकारिक या निजी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। आधिकारिक कामों को अदालत या कानूनी कार्यवाही के अनुसार निष्पादित किया जाता है। अधिकांश संपत्ति लेनदेन, हालांकि, निजी कामों का उपयोग करते हुए व्यक्तियों और व्यावसायिक संस्थाओं को शामिल करते हैं।

अनुदान द्वारा प्रदान की गई शीर्षक वारंटियों के आधार पर कामों को भी वर्गीकृत किया जाता है। विभिन्न प्रकार के कर्मों में शामिल हैं:

सामान्य वारंटी डीड

सामान्य वारंटी डीड अनुदानकर्ता को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करती है। इस प्रकार के विलेख के साथ, अनुदानकर्ता कानूनी रूप से बाध्यकारी वादों की एक श्रृंखला बनाता है (जिसे वाचा कहा जाता है) और अनुदानदाता (और उनके वारिसों) को वारंटी, किसी भी पूर्व दावेदार और सभी व्यक्तियों की मांगों के खिलाफ अनुदान की रक्षा करने के लिए सहमत होते हैं, जो संबंधित भूमि के संबंध में है। । सामान्य वारंटी विलेख में शामिल शीर्षक के लिए सामान्य वाचाएं हैं:

• सीसिन की वाचा, जिसका अर्थ है कि अनुदान देने वाले वारंट के पास संपत्ति के मालिक हैं और इसे व्यक्त करने का कानूनी अधिकार है
• अतिक्रमणों के खिलाफ वाचा, यह द्योतक है कि अनुदानकर्ता यह मानता है कि संपत्ति झूठे या अतिक्रमण से मुक्त है, सिवाय इसके कि विशेष रूप से विलेख में कहा गया है
• शांत भोग की वाचा, यह दर्शाता है कि अनुदानकर्ता के पास संपत्ति का चुप कब्जा होगा और परेशान नहीं होगा क्योंकि अनुदानकर्ता के पास दोषपूर्ण शीर्षक था
• आगे के आश्वासन की वाचा, जहां अनुदानकर्ता किसी भी दस्तावेज को शीर्षक को अच्छा बनाने के लिए देने का वादा करता है

विशेष वारंटी डीड

जहां एक सामान्य वारंटी में अनुदानकर्ता ने वारंट का वादा किया और सभी व्यक्तियों के दावों के खिलाफ अवगत कराए गए शीर्षक का बचाव किया, एक विशेष वारंटी विलेख वारंट के अनुदान ने कहा कि उन्हें संपत्ति का शीर्षक मिला है और उन्होंने शीर्षक धारण करते समय कुछ भी नहीं किया है एक दोष पैदा करने के लिए।

दूसरे शब्दों में, केवल दोष जो संपत्ति के मालिक के स्वामित्व के दौरान उत्पन्न हुए हैं, वारंट किए जाते हैं। इस सीमा के कारण, विशेष वारंटी सामान्य वारंटी विलेख की तुलना में अनुदान प्राप्तकर्ता को कम सुरक्षा प्रदान करती है। अचल संपत्ति के कई खरीदार एक सामान्य वारंटी विलेख पर एक विशेष वारंटी विलेख के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचाने के लिए जोर देंगे।

अधिकार दावा छोड़ दो

द डिस्क्रिमलेड डीड, जिसे गैर-वारंटी विलेख भी कहा जाता है, अनुदानकर्ता को कम से कम सुरक्षा प्रदान करता है। इस प्रकार के विलेख संपत्ति में वर्तमान में जो भी अनुदानकर्ता के पास है, यदि कोई ब्याज है, तो बता देता है। शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी या वादे नहीं किए जाते हैं। यदि अनुदान देने वाले के पास एक अच्छा शीर्षक है, तो एक सामान्य वारंटी विलेख के रूप में, डिक्लेक्लेर डीड अनिवार्य रूप से प्रभावी है। हालांकि, यदि शीर्षक में कोई दोष है, तो अनुदानकर्ता के पास विलेख के तहत अनुदान के खिलाफ कोई कानूनी सहारा नहीं है। एक पदवी विलेख का उपयोग अक्सर किया जाता है यदि अनुदानकर्ता शीर्षक की स्थिति के बारे में सुनिश्चित नहीं है (यदि इसमें कोई दोष है) या यदि अनुदानकर्ता शीर्षक वाचा के तहत कोई दायित्व नहीं चाहता है।

विशेष प्रयोजन के कार्य

विशेष प्रयोजन के कार्यों का उपयोग अक्सर अदालती कार्यवाही और उदाहरणों के संबंध में किया जाता है, जहां विलेख किसी प्रकार की आधिकारिक क्षमता में कार्य करने वाले व्यक्ति से होता है। अधिकांश विशेष प्रयोजन के कार्य अनुदानकर्ता को कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करते हैं और अनिवार्य रूप से पद छोड़ने वाले कर्म होते हैं। विशेष प्रयोजन कर्मों के प्रकारों में शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:

• एडमिनिस्ट्रेटर का डीड: इसका उपयोग तब किया जा सकता है जब कोई व्यक्ति बिना किसी मर मिटे (बिना इच्छा के) मर जाता है। एक अदालत द्वारा नियुक्त प्रशासक मृतक की संपत्ति का निपटान करेगा और अनुदान के लिए वास्तविक संपत्ति के शीर्षक को व्यक्त करने के लिए एक प्रशासक के काम का इस्तेमाल कर सकता है।
• एक्सिक्यूटर का डीड: इसका उपयोग तब किया जा सकता है जब कोई व्यक्ति टेस्ट (इच्छा के साथ) मर जाता है। संपत्ति का निष्पादक मृतक की संपत्तियों का निपटान करेगा और एक निष्पादक के विलेख का उपयोग अनुदानकर्ता को शीर्षक या वास्तविक संपत्ति को बताने के लिए किया जा सकता है।
• शेरिफ का डीड: यह सफल बोलीदाता को एक निष्पादन बिक्री पर दिया जाता है जो संपत्ति के मालिक के खिलाफ प्राप्त निर्णय को संतुष्ट करने के लिए आयोजित किया जाता है। जज साहब के पास जो भी उपाधि है, वह ऋणी को मिलती है।
• टैक्स डीड: यह तब जारी किया जाता है जब किसी संपत्ति को अयोग्य करों के लिए बेचा जाता है।
• फौजदारी के एवज में विलेख: यह एक उधारकर्ता द्वारा दिया जाता है जो ऋणदाता को सीधे ऋणदाता पर डिफ़ॉल्ट रूप से होता है। यह फौजदारी की कार्यवाही को रोकने के लिए कार्य करता है, और अगर ऋणदाता फौजदारी के बदले में विलेख स्वीकार करता है, तो ऋण को समाप्त कर दिया जाता है। शीर्षक को साफ करने के लिए कई उधारदाता फोरक्लोज़ करना पसंद करते हैं।
• गिफ्ट का उपहार (गिफ्ट डीड)। इसका उपयोग वास्तविक संपत्ति पर शीर्षक को व्यक्त करने के लिए किया जाता है जो बिना किसी विचार के या केवल एक विचार के लिए दिया जाता है। कुछ राज्यों में, उपहार विलेख को दो साल के भीतर दर्ज किया जाना चाहिए या यह शून्य हो जाएगा।

तल - रेखा

संपत्ति के शीर्षक का हस्तांतरण एक विलेख द्वारा किया जाता है। कानूनी रूप से संचालन के लिए कुछ आवश्यक तत्वों को विलेख के भीतर समाहित किया जाना चाहिए। अलग-अलग कार्य अनुदानकर्ता को विभिन्न स्तर की सुरक्षा प्रदान करते हैं और अनुदान के दायित्वों का निर्धारण डीड के रूप में होता है। चूंकि कर्म महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं जो स्वामित्व हितों और अधिकारों को प्रभावित करते हैं, एक योग्य अचल संपत्ति वकील को उनसे जुड़े किसी भी लेनदेन में परामर्श किया जाना चाहिए, जैसे कि घर की खरीद बंद करना।