अप-फ्रंट मॉर्गेज इंश्योरेंस (UFMI)
अप-फ्रंट मॉर्गेज इंश्योरेंस एक इंश्योरेंस प्रीमियम होता है, जिसे आमतौर पर फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) के लोन पर लिया जाता है, जिस समय लोन शुरू में किया जाता है। यह निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के विपरीत है, जो प्रत्येक महीने ऋणदाता द्वारा एकत्र किया जाता है जब खरीदार का डाउन पेमेंट खरीद मूल्य से 20 प्रतिशत से कम होता है। अप-फ्रंट मॉर्गेज प्रीमियम को पैसे के एक पूल में जोड़ा जाता है, जिसका उपयोग संस्थाओं की मदद के लिए किया जाता है, जैसे कि एफएचए, अन्य उधारकर्ताओं के लिए बीमा ऋण।
ब्रेक अप मोर्चा बंधक बीमा (UFMI)
बहुत से लोगों को यह एहसास नहीं होता है कि अप-फ्रंट मोर्टगेज इंश्योरेंस के लिए प्रीमियम आमतौर पर प्रो-रेटेड आधार पर वापस किया जा सकता है, अगर किसी घर को स्वामित्व के पहले पांच से सात साल के भीतर बेचा जाता है। दूसरे शब्दों में, अगर किसी ने इस प्रीमियम का भुगतान किया है और फिर अपनी मूल खरीद के कुछ वर्षों के भीतर अपने घर को बेच दिया है, तो वे इस तथ्य के बाद भी पर्याप्त वापसी के हकदार हो सकते हैं।
यदि किसी गृहस्वामी को जून 2013 से पहले एफएचए ऋण प्राप्त हुआ है, तो वे पांच साल के लिए अपने अप-फ्रंट बंधक बीमा प्रीमियम के रिफंड और रद्द करने के लिए पात्र हैं। एक गृहस्वामी के पास संपत्ति में 22 प्रतिशत इक्विटी होनी चाहिए, और सभी भुगतान समय पर किए जाने चाहिए। जून 2013 के बाद जारी किए गए एफएचए ऋण वाले गृहस्वामियों को एक पारंपरिक ऋण में पुनर्वित्त करना चाहिए और वर्तमान ऋण-से-मूल्य 80 प्रतिशत या उससे अधिक होना चाहिए।
अप-फ्रंट मॉर्गेज इंश्योरेंस प्रीमियम का भुगतान सीधे HUD को प्रस्तुत किया जाता है और ट्रेजरी की स्वचालित संग्रह सेवा के अमेरिकी विभाग द्वारा एकत्र किया जाता है। HUD इलेक्ट्रॉनिक रूप से संग्रह को संसाधित करने के लिए एक सुरक्षित इंटरनेट संग्रह पोर्टल का उपयोग करता है। यह स्वचालित संग्रह सेवा:
- संतुष्टि एजेंसी और व्यापार भागीदार इलेक्ट्रॉनिक विकल्पों के लिए मांग करते हैं, जो इंटरनेट के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से पूर्ण रूप से भुगतान करने, भुगतान करने और प्रश्नों को प्रस्तुत करने की क्षमता प्रदान करते हैं।
- इंटरनेट एक्सेस.ली> के साथ किसी भी कंप्यूटर से अपने भुगतान खातों को एक्सेस करने के लिए व्यावसायिक भागीदारों और उपभोक्ता उपयोगकर्ताओं को सक्षम करता है
- एक कुशल और समयबद्ध तरीके से संग्रह प्राप्त करने और संसाधित करने के लिए संघीय एजेंसियों को सक्षम करता है
युक्तियाँ मोर्चा बंधक बीमा भुगतान से बचने के लिए
वहाँ कुछ तरीके हैं घर खरीदारों को अग्रिम बंधक बीमा भुगतान से बच सकते हैं:
- एक पारंपरिक बंधक ऋण के लिए आवेदन करें। बंधक ऋणदाताओं को पारंपरिक ऋणों के लिए अग्रिम बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं होगी जो मूल्य या उससे कम का 80 प्रतिशत ऋण है। यह सीमा खरीद और पुनर्वित्त लेनदेन दोनों पर लागू होती है।
अग्रिम बंधक बीमा के भुगतान से बचने के लिए 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट करें। जब एक घर के लिए डाउन पेमेंट 20 प्रतिशत या अधिक के बराबर हो तो एक बंधक ऋणदाता उतना जोखिम नहीं उठाएगा; इसलिए, एक होमब्यूयर को बंधक बीमा के लिए भुगतान करने की उम्मीद नहीं है।
एक दूसरा बंधक प्राप्त करें। 5 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए 15 प्रतिशत दूसरे बंधक की आवश्यकता होगी, क्योंकि 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए 10 प्रतिशत दूसरे बंधक की आवश्यकता होगी, जो कि बंधक बीमा से बचने के लिए आवश्यक 20 प्रतिशत का हिसाब है।
विक्रेता से मदद लें। एक विक्रेता जिसके पास इक्विटी है, वह एक दूसरे बंधक के माध्यम से खरीद मूल्य के एक हिस्से को वित्त करने का विकल्प चुन सकता है। आपका 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट जो विक्रेता के 10 प्रतिशत दूसरे बंधक के साथ मिलकर होता है, आपको बंधक बीमा से बचने में मदद करेगा।