एक कोंडो खरीदने से पहले क्या पता
यदि आपने कभी कॉन्डोमिनियम नहीं खरीदा है, तो आप विचार करने के लिए विभिन्न मुद्दों पर आश्चर्यचकित हो सकते हैं। एक कोंडो खरीदना घर खरीदने के समान नहीं है। न केवल आप अपने पड़ोसियों के साथ, साथ ही साथ अन्य भौतिक तत्वों से मुक्त हो सकते हैं, जो एक फ्रीस्टैंडिंग होम से अलग हैं, पूरी प्रक्रिया जिसे आपको अपना निर्णय लेने और ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, वह भी भिन्न हो सकती है।
कौन एक कॉन्डो खुद चाहिए?
पहली चीज़ जो आपको खुद से पूछनी है, वह है: क्या आप कॉन्डो टाइप हैं? पूरी तरह से इसका क्या मतलब है? एक शहरवासी होने के नाते, एक के लिए। कई condos शहरी सेटिंग में स्थित हैं। अचल संपत्ति में, वाक्यांश "स्थान, स्थान, स्थान" का अर्थ बहुत है। कई शहरी शहरों में कॉन्डोज का वसंत चल रहा है, और कुछ किराना स्टोर, बैंक शाखाओं और अन्य व्यवसायों सहित विकास में सुविधा की वस्तुओं का निर्माण कर रहे हैं। उस सुविधा के साथ अधिक शोर और भीड़ हो सकती है। यदि आप एक निश्चित स्थान के बारे में सोच रहे हैं, तो दिन और रात के विभिन्न समयों में यह देखने के लिए देखें कि यह कितनी जोर से या उज्ज्वल रूप से जलाया गया है। यदि शोर या प्रकाश आपके लिए एक मुद्दा है, तो यह सही विकल्प नहीं हो सकता है।
कॉन्डो के स्वामित्व के साथ आने वाली चीजों में से एक है होमबॉयर्स एसोसिएशन (HOA)। यह वाचाओं, शर्तों, और प्रतिबंधों (CC & Rs) की एक घोषणा को निर्धारित करता है जो आपको लिडो के रूप में पालन करने के लिए उन चीजों को सूचीबद्ध करता है, जिन्हें आप कोंडो मालिक मानते हैं। क्या आपको इन शर्तों का पालन नहीं करना चाहिए, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, मजबूर किया जा सकता है या मुकदमा किया जा सकता है।
कॉन्डोस एक निश्चित प्रकार के व्यक्ति के लिए एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है, जैसे कि पहली बार गृहस्वामी जो एक अधिक महंगा एकल-परिवार के घर का खर्च नहीं उठा सकता है। Condos भी कम रखरखाव का लाभ प्रदान करते हैं। यह उन बूढ़े लोगों के लिए एक आकर्षक विशेषता हो सकती है जो शारीरिक रूप से प्रबंधन करने के लिए घर की कम तलाश कर रहे हैं। कॉन्डो उस व्यक्ति के लिए भी एक आकर्षक विकल्प हो सकता है जो एक बड़े शहर में केंद्र में रहना चाहता है।
1:28एक परिचय एक Condominium खरीदने के लिए
ऋण के मुद्दे
घर खरीदने की तुलना में कॉन्डो खरीदना अधिक कठिन हो सकता है। इस प्रकार के आवास के लिए ऋण देते समय ऋणदाता बहुत सावधान रहते हैं। उन्हें आमतौर पर आवश्यकता होती है कि इकाइयों के एक निश्चित प्रतिशत में लोग रहते हैं, या वे हैं, जैसा कि वे कहते हैं, "मालिक का कब्जा।" एक और प्रतिबंध हो सकता है कि एक निवेशक के पास कितने कांडो की अनुमति हो। आमतौर पर, उधारदाता एक व्यक्ति को एक इमारत में 10% से अधिक इकाइयों के मालिक नहीं चाहते हैं। कई बार, उधारदाताओं के पास भवन के अधिभोग दर से संबंधित नियम भी होंगे। कुछ उधारदाताओं को वित्तपोषण प्रदान करने के लिए कम से कम 90% इकाइयों की आवश्यकता होती है।
उधारदाताओं के पास सख्त ऋण-से-मूल्य अनुपात भी हो सकते हैं और कॉन्डो खरीदने वालों के लिए प्रतिबंध भी। एक लोन टू वैल्यू (LTV) कितना कॉंडो के लायक है, इस पर कितना बकाया है। उदाहरण के लिए, यदि आप 20% घर पर रखते हैं, तो आपका LTV 80% होगा।
संघीय आवास प्रशासन (एफएचए), कंडोस के लिए -बैक किए गए बंधक मौजूद हैं, 30 साल तक; वे धारा 234 (सी) ऋण के रूप में जाने जाते हैं। जबकि आवास ऋण पर उधारकर्ताओं के लिए शर्तें समान हैं, कॉन्डो पर प्रतिबंध कई हैं; इस इमारत को शुरू करने के लिए चार से अधिक इकाइयाँ होनी चाहिए।
अन्य लागत
कोंडो के मालिक होने के साथ अन्य लागतें भी हो सकती हैं। भले ही एचओए बीमा प्रदान करता है, आपको अतिरिक्त घर के मालिकों के कवरेज की आवश्यकता हो सकती है। सभी दस्तावेज़ों को सावधानीपूर्वक पढ़ें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि एचओए द्वारा दिया गया बीमा आपको कम प्रीमियम रखने के लिए जोखिम को स्थानांतरित नहीं करता है।
समस्याओं के साथ कॉन्डोस से बचना
सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक आप एक कॉन्डो खरीदते समय खुद को बचाने के लिए कर सकते हैं और एचओए पर शोध कर एचओए बैठक में बैठ सकते हैं। साथ ही, पड़ोसियों से यह देखने के लिए बात करें कि क्या वे खुश हैं कि कोंडो का प्रबंधन कैसे किया जाता है। HOA द्वारा जो कवर किया गया है, उसे निर्धारित करने के लिए bylaws की समीक्षा करें। आप हाल के बोर्ड / सदस्य बैठकों से मिनट प्राप्त करने के लिए कह सकते हैं, और यह पता लगा सकते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में एचओए का बकाया कितना बढ़ गया है।
अनुसंधान का एक अन्य क्षेत्र बोर्ड का मुकदमेबाजी इतिहास है, जो करों और अन्य सामान्य मुद्दों के लिए है। आप पा सकते हैं कि इसमें शामिल मुकदमे हैं जो आप का हिस्सा नहीं बनना चाहते हैं, क्या आपको खरीदना चाहिए। कुछ condo संघों को अवैतनिक HOA बकाया के लिए दिवालियापन में मजबूर किया गया है। क्या वे बकाया प्राप्त करने के पीछे पड़ जाते हैं, ऋणदाता इकाइयों पर वित्तपोषण की पेशकश को भी रोक सकते हैं, जो पुनर्विक्रय मूल्यों को प्रभावित कर सकता है।
वित्तीयन और आरक्षित निधि के वित्तीय रिकॉर्ड की समीक्षा करें। आपात स्थिति और मरम्मत के लिए एक अच्छी संगति में कम से कम 25% सकल आय होनी चाहिए। यदि वे पैसे से बाहर भागते हैं, तो आप एक आकलन से टकरा सकते हैं। इसके अलावा, हाल के संपत्ति कर निर्धारणों की जांच करना सुनिश्चित करें। यदि आपकी कोंडो बिक्री मूल्य कम है, लेकिन कर निर्धारण अधिक है, तो आप उच्च कर बिल के लिए स्टोर कर सकते हैं, जितना आपने अनुमान लगाया है। सुनिश्चित करें कि कर संपत्ति के सही मूल्यों के अनुरूप हैं।
तल - रेखा
कंडोमिनियम सही खरीदार के लिए सही स्थान पर एक अच्छा निवेश हो सकता है जब समय कठिन हो, हालांकि वे एक अलग घर की तुलना में खरीदना और बेचना कठिन हो सकते हैं। एक कोंडो खरीदने से पहले, अपना उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें और HOA, CC और Rs, और किसी भी कर और बीमा स्थितियों की जाँच करें। इसके अलावा, एक रियल एस्टेट एजेंट और एक ऋण अधिकारी प्राप्त करना सुनिश्चित करें, जिसके पास कोंडो बिक्री का बहुत अनुभव है, क्योंकि इस तरह की खरीद के आसपास के मुद्दे एक पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर के रूप में सरल नहीं हैं।