पहली बार घर खरीदारों के लिए 10 कदम

अपना पहला घर खरीदना एक कठिन काम हो सकता है। लेकिन लाखों लोग आपके सामने मौजूद हैं और बच गए हैं। यदि आप अपना होमवर्क करते हैं, तो आपके पास एक जगह खोजने का सबसे अच्छा संभव मौका होगा जो आप एक कीमत के लिए खरीद सकते हैं जिसे आप संभाल सकते हैं। कई प्रथम-टाइमर के लिए बड़ा आश्चर्य यह है कि उन्हें इस सूची में पहले पांच चरणों को पूरा करने की आवश्यकता है, इससे पहले कि वे घर की तलाश शुरू कर सकें।

अपने वित्तीय स्वास्थ्य की समीक्षा करें

ऑनलाइन लिस्टिंग के पन्नों पर क्लिक करने या अपने सपनों के घर के साथ प्यार में पड़ने से पहले, अपने वित्त का एक गंभीर ऑडिट करें।

सबसे पहले, बचत को देखें। तीन से छह महीने के रहने के खर्च के साथ आपातकालीन बचत खाते से पहले घर खरीदने पर भी विचार न करें। अपनी बचत और निवेश खातों में कितना शेष बचा है, जो नीचे भुगतान की ओर जा सकता है।

अगला, समीक्षा करें कि आप हर महीने कितना खर्च कर रहे हैं - और यह कहाँ जा रहा है। यह आपको बताएगा कि आप बंधक भुगतान को कितना आवंटित कर सकते हैं। “यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले प्रत्येक डॉलर का उपयोग, बच्चों की गतिविधियों, भोजन, कार के रख-रखाव और भुगतान, कपड़े, मनोरंजन, सेवानिवृत्ति की बचत, नियमित बचत, विविध छोटी वस्तुओं, आदि के लिए सुनिश्चित करें कि एक नया बंधक भुगतान कैसे और कहाँ किया जाए। आपके बजट में फिट बैठता है, '' हम फीनिक्स, एरिज़, और हेल्प के लेखक वीज़ रियल एस्टेट, एलएलसी में मालिक / ब्रोकर कहते हैं। मैं अपना घर भुगतान नहीं कर सकता! "

जैसे-जैसे आप पड़ोस पर शोध करते हैं, यह बताता है कि किस तरह से काम करने के लिए परिवहन लागत में बदलाव होगा। कम्यूट सॉल्यूशन लागत कैलकुलेटर आपकी कार के वाहन प्रकार के साथ-साथ कार भुगतान, गैस, मील यात्रा और अन्य कारकों को ध्यान में रखता है ताकि आपको संभावित आवागमन की लागत का अनुमान लगाने में मदद मिल सके।

पहली बार खरीदारों के लिए लाभ की जाँच करें

इससे पहले कि आप उधारदाताओं के साथ मिलना शुरू करें, यह जानना अच्छा है कि एक अच्छा सौदा क्या है। और इसमें विशेष कार्यक्रमों को देखना शामिल है जो आपके लिए एक संपत्ति ढूंढना आसान बना सकते हैं जो आप खर्च कर सकते हैं। जब आप बंधक की तलाश शुरू करते हैं तो इस जानकारी को अपने साथ ले जाएं।

(इन विकल्पों के बारे में अधिक जानने के लिए फर्स्ट-टाइम होमबॉयर्स के लिए क्रेडिट पढ़ें।)

ऋणदाताओं से मिलें

कई realtors उन ग्राहकों के साथ समय नहीं बिताएंगे जिन्होंने स्पष्ट नहीं किया है कि वे कितना खर्च कर सकते हैं। और ज्यादातर मामलों में, विक्रेता एक प्रस्ताव का मनोरंजन भी नहीं करेंगे जो बंधक पूर्व अनुमोदन के साथ नहीं है। यही कारण है कि अगर आपके पास सभी नकदी नहीं हैं - कितने पहली बार खरीदार हैं? - आपका अगला कदम एक ऋणदाता और / या बंधक दलाल से बात कर रहा है।

एक ऋणदाता या दलाल आपके क्रेडिट स्कोर का आकलन करेंगे और वह राशि जिसे आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। वह या वह आपकी परिसंपत्तियों (बचत, 401 (के), आदि) और ऋण पर चर्चा करेगा, साथ ही साथ कोई भी स्थानीय कार्यक्रम जो डाउन पेमेंट सहायता के लिए उपलब्ध हो सकता है। यही कारण है कि पहली बार होमब्यूयर कार्यक्रमों पर आपका होमवर्क मदद कर सकता है। यदि आपको लगता है कि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो उस ऋणदाता की तलाश करें जो उस कार्यक्रम को संभालता है जिसे आप प्राप्त करना चाहते हैं।

ऑनलाइन कुछ शोध करें, लेकिन एक जीवित व्यक्ति के साथ काम करें जो आपकी स्थिति की समीक्षा कर सकता है, सवालों के जवाब दे सकता है और यदि आवश्यक हो, तो सुझाव दे कि आप अपने क्रेडिट में सुधार कैसे कर सकते हैं। "ऑनलाइन कैलकुलेटर में हमेशा बीमा और कर या पीएमआई शामिल नहीं होते हैं [निजी बंधक बीमा आवश्यक हो तो डाउन पेमेंट 20% से कम है] और हमेशा एक सटीक तस्वीर नहीं होती है कि ऋण के लिए भुगतान या वास्तविक शुल्क क्या हैं, "अनीता वैगनर ब्राउन, होम क्रिएशंस के लिए बिक्री और विपणन निदेशक, ओक्लाहोमा में सबसे बड़ा नया होम बिल्डर कहती हैं। ।

एक बंधक के लिए चारों ओर की दुकान

पूर्व-अनुमोदन या बंधक की खोज करते समय निष्ठा से बाध्य न हों। "दुकान उधारदाताओं, भले ही आप केवल एक प्रकार के ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, " रेचिया कहते हैं।

शुल्क आश्चर्यजनक रूप से विविध हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी स्थानीय बैंक, क्रेडिट यूनियन, बंधक बैंकर, बड़े बैंक या बंधक ब्रोकर के माध्यम से ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं तो एफएचए ऋण के आधार पर अलग-अलग शुल्क हो सकते हैं।

जब आपको सबसे अच्छा सौदा मिल जाता है, तो एक बंधक पूर्व अनुमोदन प्राप्त करें ताकि आप जान सकें कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। और सुनिश्चित करें कि आप पूर्व-अनुमोदित हैं, न कि केवल पूर्व-योग्य।

बैक-अप लेंडर है

ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना कोई गारंटी नहीं है कि आपका ऋण अंततः वित्त पोषित होगा: हामीदारी दिशानिर्देश शिफ्ट, ऋणदाता जोखिम-विश्लेषण परिवर्तन और निवेशक बाजार में बदलाव कर सकते हैं। रेकिया का कहना है, "मेरे पास ऐसे ग्राहक हैं जिन्होंने ऋण और एस्क्रो दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए हैं, और 24 से 48 घंटे पहले उन्हें बंद करने की अनुमति दी गई थी। एक दूसरे ऋणदाता के पास जो पहले से ही आपको बंधक के लिए योग्य कर चुका है, आपको प्रक्रिया को चालू रखने के लिए एक वैकल्पिक तरीका देता है, या अनुसूची के करीब है

एक रियल एस्टेट एजेंट का पता लगाएं

एक बार जब आपको पता चल जाता है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं और आप जिस ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, वह रियल एस्टेट एजेंट खोजने का समय है। उन लोगों की एक टीम के साथ काम करें जो गृह निरीक्षकों, बीमा एजेंटों, आदि के बारे में सुझाव दे सकते हैं।

"क्लार्कस्टोन, माइकल्स में लिगेसी ग्रुप रियल एस्टेट टीम के सीईओ ब्रैंडन जेंटाइल कहते हैं, " रियल्टीर्स आपके लिए बहुत सारे ग्राउंडवर्क करते हैं ताकि आप लिस्टिंग एजेंटों से संपर्क स्थापित कर सकें और खरीदारी में मदद कर सकें। ", एक खरीदार एक रियाल्टार के साथ काम करने के लिए भुगतान नहीं करता है। एक खरीदार के लिए सेवा मुफ्त है, क्योंकि विक्रेता सभी कमीशन का भुगतान करते हैं। "

एक पड़ोसी पर निर्णय लें

आपके पास शायद एक आदर्श स्थान होगा, लेकिन खुले दिमाग रखें क्योंकि आप देखते हैं कि आप विभिन्न क्षेत्रों में कितना घर खरीद सकते हैं। घरों और भूमि एक महानगरीय क्षेत्र से कम महंगे हैं। दूसरी ओर, यह कल्पना करना कि लंबे समय तक आवागमन में कोई फर्क नहीं पड़ेगा कि बहुत गिरना एक आसान जाल है। एक लंबे समय के तनाव और लागत विवाह, वित्त और मानसिक स्वास्थ्य को कमजोर कर सकते हैं। चरण 1 में कैलकुलेटर का उपयोग करें यह देखने के लिए कि अतिरिक्त यात्रा आपके मासिक बिल में क्या जोड़ सकती है।

अपने नंबरों को फिर से क्रंच करें

यदि आप एक घर पर एक प्रस्ताव बनाने के बारे में सोच रहे हैं, तो अपने बजट पर एक और नज़र डालें। क्लोजिंग कॉस्ट, मूविंग खर्च और किसी भी तत्काल मरम्मत और उपकरणों के लिए इस समय कारक आपको घर में स्थानांतरित करने से पहले आवश्यक हो सकता है, अवंती बंधक के अध्यक्ष / सीईओ, फेलिप पाचेको, जो कि साल्ट लेक सिटी क्षेत्र में स्थित है, नोट करता है। घर के निरीक्षण, गृह बीमा, संपत्ति कर, घर के मालिक एसोसिएशन फीस और अधिक जैसे छिपी लागतों की अनदेखी न करें।

यूटिलिटी बिल देखें

पहली बार होमबॉयर्स अक्सर किराये से आगे बढ़ रहे हैं जो एक बड़े नए घर की तुलना में कम ऊर्जा (गैस, तेल, बिजली, प्रोपेन, आदि) और पानी का उपयोग करते हैं। जब आपके नए घर में आपके किराये से अधिक छत हो या पुरानी हवा हो जो रिसाव करती हो, तो दरें बढ़ाना आसान है। फिर अप्रत्याशित उपयोगिताओं हैं, जैसे कि एक लॉनमॉवर को गैस खरीदने के लिए। ये लागत बजट को उड़ा सकती है।

खरीद प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले, औसत मासिक लागत का अंदाजा लगाने के लिए पिछले 12 महीनों के ऊर्जा बिलों का अनुरोध करें, मियामी, Fla में पुरस्कार विजेता डिजाइनर और जस्ट राईट होम के सह-लेखक मैरिएन कुसाटो का सुझाव देते हैं। इ। अधिकांश उपयोगिता कंपनियां अनुरोध पर एक होममेडर कॉपी प्रदान कर सकती हैं। "यदि आप एक घर के साथ प्यार में हैं और बाकी सब कुछ काम करता है, लेकिन ऊर्जा बिल, यह आकलन करने के लिए एक ऑडिट किया है कि आपके विकल्प इसे अधिक ऊर्जा कुशल बनाने के लिए क्या हैं, " कुसाटो कहते हैं। "कई शहरों में, बिजली कंपनी सामने आएगी और मुफ्त में मूल्यांकन करेगी।"

एक घर निरीक्षण मत भूलना

आपके प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बाद, घर के निरीक्षण के लिए अलग। यहां तक ​​कि $ 500 खर्च करना आपको घर के बारे में शिक्षित कर सकता है और आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या आप वास्तव में आवश्यक मरम्मत के लिए भुगतान करना चाहते हैं। आप निरीक्षण रिपोर्ट के परिणामों के आधार पर भी अपने प्रस्ताव का लाभ उठा सकते हैं और विक्रेता को सभी या कुछ मरम्मत के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार बना सकते हैं।

(क्या देखना है, इस पर अधिक जानकारी के लिए, 1 0 कारण देखें कि आपको गृह निरीक्षण नहीं छोड़ना चाहिए ।)

तल - रेखा

अपने पहले घर की खरीद शायद सबसे बड़ा वित्तीय निर्णय है जो आप कभी भी करेंगे। जितना आप संभाल सकते हैं, उससे अधिक वित्तीय दायित्व न लें। एक छोटा सा खिंचाव इसके लायक हो सकता है, लेकिन एक बड़ा आपको परेशान कर सकता है यदि जीवन अस्थायी रूप से ऊबड़ हो जाता है।

यही कारण है कि रेचिया आपके जोखिम को ध्यान में रखते हुए सुझाव देता है। “अगर आपको अपने घर के मालिक होने में बहुत सुरक्षा मिलती है, तो बड़े डाउन पेमेंट के लिए अधिक पैसे बचाएं और एक ऐसा ऋण खोजें जो आपके लिए काम करता हो। नीचे भुगतान जितना अधिक होगा, उतना कम ऋण आपके पास होगा; कम कर्ज, बेहतर होगा कि आप आर्थिक तूफान का सामना कर सकें और फिर भी अपना घर खुद बना सकें, ”वह कहती हैं।