अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए 10 युक्तियाँ

रियल एस्टेट ने दुनिया के सबसे धनी लोगों में से कई का उत्पादन किया है, इसलिए यह सोचने के लिए बहुत सारे कारण हैं कि संपत्ति एक ध्वनि निवेश है। हालांकि, किसी भी निवेश के साथ, सैकड़ों डॉलर के हजारों में गोता लगाने से पहले अच्छी तरह से वाकिफ होना बेहतर है। एक रियल एस्टेट टाइकून के रूप में एक नया करियर शुरू करने से पहले नीचे दी गई जानकारी के साथ अपने आप को बांधे रखें।

मेक श्योर इट्स फॉर यू

क्या आप एक टूलबॉक्स के आसपास अपना रास्ता जानते हैं? आप ड्राईवॉल की मरम्मत कैसे कर रहे हैं या शौचालय को खोलना नहीं है? निश्चित रूप से, आप इसे अपने लिए करने के लिए किसी को बुला सकते हैं, लेकिन यह आपके मुनाफे में खा जाएगा। संपत्ति के मालिक जिनके पास एक या दो घर हैं वे अक्सर पैसे बचाने के लिए अपनी मरम्मत करते हैं। यदि आप आसान प्रकार नहीं हैं और आपके पास बहुत सारी अतिरिक्त नकदी नहीं है, तो मकान मालिक होना आपके लिए सही नहीं हो सकता है।

निश्चित रूप से, आपके पोर्टफोलियो में और अधिक गुण जोड़ने के रूप में यह परिवर्तन होता है। लॉरेंस परेरा, रेडोंडो बीच, कैलिफ़ोर्निया में किंग हार्बर वेल्थ मैनेजमेंट के अध्यक्ष हैं। वे वेस्ट कोस्ट में रहते हुए ईस्ट कोस्ट की संपत्तियों के मालिक हैं। जैसा कि कोई कहता है कि वह बिल्कुल काम में नहीं है, वह काम करता है। कैसे? परेरा कहते हैं, '' मैंने सफाईकर्मियों, ठेले वालों और ठेकेदारों की एक ठोस टीम तैयार की। नए निवेशकों के लिए यह अनुशंसित नहीं है, लेकिन जैसे ही आपको रियल एस्टेट का निवेश मिलता है, आपको स्थानीय बने रहने की आवश्यकता नहीं है।

पहले ऋण का भुगतान करें

प्रेमी निवेशक अपने निवेश पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में ऋण ले सकते हैं, लेकिन औसत व्यक्ति को इससे बचना चाहिए। यदि आपके पास छात्र ऋण, अवैतनिक चिकित्सा बिल या बच्चे हैं जो जल्द ही कॉलेज में भाग लेंगे, तो किराये की संपत्ति खरीदना सही कदम नहीं हो सकता है। परेरा इस बात से सहमत हैं कि सतर्क रहना प्रमुख है, “यदि आपकी अचल संपत्ति से ऋण की लागत से अधिक है तो ऋण का भुगतान करना आवश्यक नहीं है। यह वह गणना है जिसे आपको करने की आवश्यकता है। हालाँकि, अपने आप को ऐसी स्थिति में न रखें जहाँ आपके पास अपने ऋण पर भुगतान करने के लिए नकदी की कमी हो। हमेशा सुरक्षा का एक मार्जिन रखें। ”

डाउन पेमेंट प्राप्त करें

निवेश संपत्तियों में आमतौर पर मालिक-अधिकृत संपत्तियों की तुलना में बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है, इसलिए उनके पास अधिक कठोर अनुमोदन आवश्यकताएं होती हैं। 3% जो आपने वर्तमान में रहते हैं उस घर पर लगाया हो सकता है कि आप निवेश की संपत्ति के लिए काम नहीं करेंगे। आपको कम से कम 20 प्रतिशत की आवश्यकता होगी, यह देखते हुए कि बंधक बीमा किराये की संपत्तियों पर उपलब्ध नहीं है।

उच्च ब्याज दरों से सावधान रहें

अभी उधार लेने की लागत अपेक्षाकृत सस्ती हो सकती है, लेकिन एक निवेश संपत्ति पर ब्याज दर पारंपरिक बंधक ब्याज दरों से अधिक होगी। याद रखें, आपको कम बंधक भुगतान की आवश्यकता है जो आपके मासिक मुनाफे में बहुत अधिक नहीं खाएगा।

अपने मार्जिन की गणना करें

वॉल स्ट्रीट फर्म जो व्यथित संपत्तियां खरीदती हैं, उनका लक्ष्य 5% से 7% तक रिटर्न होता है क्योंकि उन्हें स्टाफ का भुगतान करना होता है। व्यक्तियों को 10% का लक्ष्य निर्धारित करना चाहिए। संपत्ति के मूल्य का सालाना 1% पर अनुमानित रखरखाव लागत। अन्य लागतों में बीमा, संभावित घर के मालिकों की फीस, संपत्ति कर और मासिक खर्च जैसे कीट नियंत्रण और भूनिर्माण शामिल हैं। और फिर मकान मालिक बीमा है।

एक फिक्सर-अपर से बचें

यह उस घर की तलाश में ललचाता है जिसे आप मोलभाव कर सकते हैं और किराये की संपत्ति में फँस सकते हैं। हालांकि, अगर यह आपकी पहली संपत्ति है, तो शायद यह एक बुरा विचार है। जब तक आपके पास एक ठेकेदार नहीं है जो सस्ते पर गुणवत्ता का काम करता है - या आप बड़े पैमाने पर घर में सुधार के लिए कुशल हैं - आपको पुनर्निर्मित करने के लिए बहुत अधिक भुगतान करने की संभावना है। इसके बजाय, एक घर खरीदने के लिए देखें जिसकी कीमत बाजार से कम है और केवल मामूली मरम्मत की आवश्यकता है।

मैट होम्स, होम्स रियल एस्टेट ग्रुप के संस्थापक / सीईओ, कहते हैं कि खरीद करने के लिए घर का सबसे अच्छा प्रकार वह है जहां आप तुरंत या निकट भविष्य में एक बेडरूम जोड़ सकते हैं। वह कहते हैं कि:

बेडरूम को जोड़ने से न केवल पुनर्विक्रय मूल्य बढ़ता है बल्कि अक्सर पहले महीने में खुद के लिए भुगतान करता है यदि आप कमरे से संपत्ति किराए पर ले रहे हैं। इसके अलावा, एक बेडरूम को जोड़ने से रसोई के रीमॉडेल का लगभग 10% खर्च होता है, और यह तर्क दिया जा सकता है कि कई बाजारों में भी अधिक सार्थक पुनर्विक्रय मूल्य प्रभाव पड़ता है।

ऑपरेटिंग खर्चों की गणना करें

आपकी नई संपत्ति पर परिचालन व्यय आपकी सकल परिचालन आय के 35 प्रतिशत से 80 प्रतिशत के बीच होगा। यदि आप किराए के लिए $ 1, 500 लेते हैं और आपका खर्च $ 600 प्रति माह आता है, तो आप 40 प्रतिशत पर हैं। और भी आसान गणना के लिए, 50-प्रतिशत नियम का उपयोग करें। यदि आपके द्वारा लिया जाने वाला किराया $ 2, 000 प्रति माह है, तो कुल खर्चों में $ 1, 000 का भुगतान करने की अपेक्षा करें।

अपना रिटर्न निर्धारित करें

आपके द्वारा निवेश किए गए प्रत्येक डॉलर के लिए, उस डॉलर पर आपकी वापसी क्या है? स्टॉक 7.5% नकद-ऑन-कैश रिटर्न की पेशकश कर सकते हैं, जबकि बांड 4.5% का भुगतान कर सकते हैं। मकान मालिक के रूप में आपके पहले वर्ष में 6% की वापसी को स्वस्थ माना जाता है, विशेष रूप से यह देखते हुए कि समय के साथ संख्या बढ़नी चाहिए।

कम लागत वाला घर लें

घर जितना महंगा होगा, आपके चल रहे खर्च उतने ही अधिक होंगे। कुछ विशेषज्ञ $ 150, 000 घर से शुरू करने की सलाह देते हैं।

सही स्थान का पता लगाएं

जब एक लाभदायक किराये की संपत्ति चुनते हैं, तो कम संपत्ति करों की तलाश करें, एक सभ्य स्कूल जिला, कम अपराध दर वाला एक पड़ोस और एक बढ़ती नौकरी के बाजार वाला क्षेत्र और बहुत सारी सुविधाएं, जैसे कि पार्क, मॉल, रेस्तरां और मूवी थिएटर।

रियल एस्टेट में निवेश करने के 5 सरल तरीके

जोखिम बनाम इनाम

हर वित्तीय निर्णय पुरस्कारों को तौलना, संभावित जोखिम के खिलाफ भुगतान का निर्धारण करने के बारे में है। क्या रियल एस्टेट में निवेश करना आपके लिए मायने रखता है?

पुरस्कार:

• आपकी आय निष्क्रिय है। प्रारंभिक निवेश और रखरखाव लागत के अलावा, आप अपना अधिकांश समय और ऊर्जा अपने नियमित काम में लगाते हुए पैसा कमा सकते हैं।
• आपकी आमदनी बढ़नी चाहिए। आप सिर्फ किराये की आय नहीं कमाते हैं; जैसे-जैसे रियल एस्टेट का मूल्य बढ़ता है, आपका निवेश मूल्य में बढ़ता है।
• आप रियल एस्टेट को एक स्व-निर्देशित IRA में डाल सकते हैं।
• आपकी आय सामाजिक सुरक्षा कर के अधीन आय के हिस्से के रूप में शामिल नहीं है।
• निवेश संपत्ति ऋण पर आप जो ब्याज देते हैं वह कर कटौती योग्य है।
• एक और संकट की वजह से, शेयर बाजार की तुलना में रियल एस्टेट का मूल्य अधिक स्थिर है।
• रियल एस्टेट एक भौतिक संपत्ति है। स्टॉक या वॉल स्ट्रीट उत्पादों में निवेश कुछ भी नहीं है जिसे आप देख सकते हैं या छू सकते हैं।

जोखिम:

• हालांकि किराये की आय निष्क्रिय है, किरायेदारों के साथ सौदा करने के लिए एक दर्द हो सकता है जब तक कि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग नहीं करते हैं।
• यदि आपकी समायोजित सकल आय $ 200, 000 (एकल) या $ 250, 000 (संयुक्त रूप से विवाहित फाइलिंग) से ऊपर है, तो आप किराये की आय सहित शुद्ध निवेश आय पर 3.8 प्रतिशत अधिभार के अधीन हो सकते हैं।
• किराये की आय कुल बंधक भुगतान को कवर नहीं कर सकती है।
• यदि स्टॉक खट्टा हो जाता है, तो स्टॉक के विपरीत, आप तुरंत अचल संपत्ति नहीं बेच सकते हैं।
• स्टॉक के विपरीत, ज्यादातर मामलों में, आप अपनी अचल संपत्ति का एक हिस्सा नहीं बेच सकते हैं। यह सब या कुछ भी नहीं है।
• प्रवेश और निकास की लागत अधिक है।
• यदि आपके पास किरायेदार नहीं है, तो आपको सभी खर्चों का भुगतान करना होगा।

तल - रेखा

अपनी उम्मीदों को यथार्थवादी रखें। किसी भी निवेश के रूप में, किराये की संपत्ति थोड़ी देर के लिए एक बड़ी मासिक तनख्वाह का उत्पादन करने वाली नहीं है और गलत संपत्ति को चुनना एक भयावह गलती हो सकती है। अपनी पहली संपत्ति पर एक अनुभवी साथी के साथ काम करने पर विचार करें या अपने मकान मालिक की क्षमताओं का परीक्षण करने के लिए अपना खुद का घर किराए पर लें।