अवशोषण दर
अवशोषण की दर अचल संपत्ति के बाजार में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला एक शब्द है, जो उस दर का मूल्यांकन करने के लिए है जो एक निश्चित समय के दौरान एक विशिष्ट बाजार में उपलब्ध घरों में बेची जाती है। इसकी गणना उपलब्ध घरों की कुल संख्या से प्रति माह बिक्री की औसत संख्या को विभाजित करके की जाती है। बेचने के लिए आपूर्ति में लगने वाले महीनों की संख्या की पहचान करने के लिए इस समीकरण को उलटा भी किया जा सकता है।
लागतों को आवंटित करने के लिए कॉर्पोरेट वित्त में अवशोषण दरों की भिन्नता का उपयोग किया जा सकता है। इस मामले में, एक नियंत्रक उपयोग के आधार पर लागतों की पहचान कर सकता है। प्रति घंटे अवशोषण दर लागत की पहचान करने के लिए एक विशिष्ट चर, जैसे कि मशीनरी घंटे, द्वारा लागत को विभाजित करके एक लेखांकन अवशोषण दर प्राप्त की जा सकती है।
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अवशोषण दर को समझना
अचल संपत्ति बाजार में, एक अवशोषण दर उस दर पर अंतर्दृष्टि प्रदान करती है जिस पर मकान बेच रहे हैं। एक अवशोषण दर अतिरिक्त घरों को ध्यान में नहीं रखती है जो कई बार बाजार में प्रवेश करते हैं क्योंकि यह केवल वर्तमान में उपलब्ध आंकड़ों के आधार पर एक आंकड़ा प्रदान करता है। एक उच्च अवशोषण दर यह संकेत दे सकती है कि उपलब्ध घरों की आपूर्ति तेजी से सिकुड़ जाएगी, इस संभावना को बढ़ाते हुए कि घर का मालिक समय की एक छोटी अवधि में संपत्ति का एक टुकड़ा बेच देगा। परंपरागत रूप से, 20% से अधिक अवशोषण दर ने एक विक्रेता के बाजार को संकेत दिया है जिसमें घरों को जल्दी से बेचा जाता है। 15% से कम अवशोषण दर एक खरीदार के बाजार का एक संकेतक है जिसमें घरों को तेजी से बेचा नहीं जा रहा है।
रियल एस्टेट पेशेवर, जैसे दलालों, मूल्य निर्धारण घरों में अवशोषण दर का उपयोग करते हैं।
रियल एस्टेट मार्केट में प्रभाव
उदाहरण के लिए, कम अवशोषण दरों के साथ बाजार की स्थितियों में, एक अचल संपत्ति एजेंट को बिक्री को लुभाने के लिए लिस्टिंग मूल्य को कम करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, अगर बाजार को पहचानने की उच्च अवशोषण दर है, तो एजेंट घर की संभावित मांग के बिना कीमत बढ़ा सकता है। खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अवशोषण दर भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वे खरीद और बिक्री के समय पर निर्णय लेते हैं।
इसके अतिरिक्त, अवशोषण दर डेवलपर्स के लिए नए घरों का निर्माण शुरू करने के लिए एक संकेत हो सकता है। उच्च अवशोषण दर के साथ बाजार की स्थितियों के दौरान, गुणों के विकास को आगे बढ़ाने के लिए मांग काफी अधिक हो सकती है। इस बीच, कम अवशोषण दर वाली अवधि निर्माण के लिए एक शीतलन अवधि का संकेत देती है।
अंत में, मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करते समय अवशोषण दर का उपयोग करते हैं। कुछ मूल्यांकन प्रक्रियाओं में एक परिशिष्ट की आवश्यकता होती है, जिसमें दिखाया गया है कि मूल्यांकन दरों को मूल्यांकन गणनाओं में माना गया था। सामान्य तौर पर, मूल्यांकनकर्ता बाजार की स्थितियों का विश्लेषण करने और सभी प्रकार के मूल्यांकन मूल्यों के लिए अवशोषण दर के बारे में जागरूकता बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं। अधिकांश मूल्यांककों में मूल्यांकन प्रपत्रों के पड़ोस अनुभाग में यह डेटा मीट्रिक शामिल है। कुल मिलाकर, एक घर का वर्तमान मूल्यांकन कम अवशोषण दरों की अवधि के दौरान कम हो जाएगा और अवशोषण की दर अधिक होने पर वृद्धि होगी।
अवशोषण दर का उदाहरण
मान लीजिए कि शहर में 1, 000 घर हैं, जिन्हें बाजार में बेचा जाना है। यदि खरीदार प्रति माह 100 घरों को स्नैप करते हैं, तो घरों की आपूर्ति 10 महीनों में समाप्त हो जाएगी (बेचे गए 100 घरों में 1, 000 घर विभाजित / महीने)। वैकल्पिक रूप से, यदि 100 घरों को 1, 000 घरों की आधार रेखा से खरीदा जाता है, तो अवशोषण की दर 10% है (प्रति माह बेचे गए 100 घर बिक्री के लिए उपलब्ध 1, 000 घरों द्वारा विभाजित हैं)।
चाबी छीन लेना
- अवशोषण दर अचल संपत्ति बाजार में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है।
- अवशोषण दर उस दर का मूल्यांकन करने के लिए जानी जाती है जिस पर किसी निश्चित समय में उपलब्ध घरों को विशिष्ट बाजार में बेचा जाता है।
- परंपरागत रूप से, 20% से अधिक अवशोषण दर ने एक विक्रेता के बाजार को संकेत दिया है जिसमें घरों को जल्दी से बेचा जाता है। 15% से कम अवशोषण दर एक खरीदार के बाजार का एक संकेतक है जिसमें घरों को तेजी से बेचा नहीं जा रहा है।