सैन फ्रांसिस्को में खरीदना बनाम किराए पर लेना: क्या अंतर है?

क्या आपको अपना घर खरीदना चाहिए या उसे किराए पर देना चाहिए? यह एक सदियों पुरानी बहस है जिसका वास्तव में कोई सही या गलत जवाब नहीं है क्योंकि यह प्रत्येक व्यक्ति पर निर्भर करता है। कुछ के लिए, खरीदना अधिक समझ में आता है, और दूसरों के लिए, किराए पर लेना सबसे अच्छा फिट है।

घर खरीदना एक सबसे बड़ा वित्तीय निवेश है जिसे आप अपने जीवनकाल में कर सकते हैं। इसके लिए बहुत सारी योजना, बचत और दृढ़ संकल्प की आवश्यकता होती है, और अंत में यह भुगतान कर सकता है। आखिरकार, आप इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं। लेकिन गृहस्वामी, जो हमेशा अमेरिकन ड्रीम का हिस्सा रहा है, एक महंगा उद्यम है। बंधक भुगतान, नवीकरण और रखरखाव, और संपत्ति करों सहित घर के मालिक से जुड़ी कुछ लागतों पर विचार करें - बस कुछ ही नाम करने के लिए।

दूसरी ओर, किराए पर लेना, एक अलग जानवर है। किराए पर किसी और को मासिक भुगतान करना एक बार बर्बादी माना जाता था क्योंकि किराएदार को पैसे फेंकने के लिए माना जाता था। लेकिन जो कोई रखरखाव से निपटना नहीं चाहता है, उसके लिए यह अधिक समझ में आता है। आपको मरम्मत या अन्य खर्चों से निपटने की ज़रूरत नहीं है, और आपके कई बिल आपके पट्टे में शामिल हो सकते हैं। और किराया अक्सर बंधक भुगतान की तुलना में काफी सस्ता होता है।

लेकिन यह सब निर्भर करता है, निश्चित रूप से, आप कहाँ रहते हैं। चलो सैन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया पर विचार करें। शहर को संयुक्त राज्य में सबसे अधिक वांछनीय में से एक माना जाता है। लेकिन यह रेंटर्स और घर के मालिकों दोनों के लिए सबसे महंगी में से एक है।

स्मार्ट एसेट के अनुसार, शहर में औसत आय घरों के लिए $ 96, 265 और $ 74, 841 थी, जो कि राष्ट्रीय औसत $ 61, 372 से ऊपर है। यदि आप घर के मालिक के रूप में शहर में रहना चाहते हैं, तो आपको $ 128, 600 बनाने होंगे, जबकि किराए पर लेने के लिए $ 188, 000 की आय की आवश्यकता होगी।

और यह जानना मुश्किल है कि क्या खरीदना या किराए पर लेना सबसे अधिक समझ में आता है क्योंकि वे दोनों ही कीमत हैं। लेकिन सैन फ्रांसिस्को में दोनों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। हमने नीचे कुछ मुख्य सूचीबद्ध किए हैं।

चाबी छीन लेना

• सैन फ्रांसिस्को किराए पर लेने वालों और घर खरीदारों दोनों के लिए अमेरिका के सबसे महंगे शहरों में से एक है।
• शहर में घर की कीमतें औसतन $ 1.3 मिलियन हैं, और इसकी प्रभावी संपत्ति कर दर का मूल्यांकन गृह मूल्य का 1.163% है।
• दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए सैन फ्रांसिस्को में औसत मासिक किराया $ 4, 400 है।
• जबकि घर के मालिक आपको इक्विटी बनाने में मदद कर सकते हैं, यह महंगा हो सकता है। दूसरी ओर, किराए पर लेना एक और अधिक किफायती विकल्प हो सकता है क्योंकि वहाँ wtih एक किराएदार से संबंधित कम लागतें हैं।

सैन फ्रांसिस्को में खरीदना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, स्मार्ट एसेट ने बताया कि सैन फ्रांसिस्को में घर खरीदना वास्तव में उतना सस्ता नहीं है। वास्तव में, साइट के 2017 के सर्वेक्षण में पाया गया कि $ 3, 858 के मासिक भुगतान की रिकॉर्डिंग के लिए $ 128, 000 की वार्षिक आय की आवश्यकता होगी। ध्यान रखें, इस आंकड़े में भोजन और परिवहन की लागत सहित किसी भी अन्य आवश्यकता को शामिल नहीं किया गया है।

रियल एस्टेट साइट Zillow के आंकड़ों से पता चलता है कि अप्रैल 2019 तक शहर के एक घर की औसत सूची मूल्य 1, 299, 000 डॉलर था। शहर में बंधक परिसीमन 0.2% पर है, जो राष्ट्रीय औसत 1.1% से नीचे है। शहर के तीन सबसे महंगे पड़ोस Buena Vista, Corona Heights और Haight थे।

किसी भी शहर के साथ, गृहस्वामी कई फायदे और नुकसान के साथ आता है। घर खरीदकर, आप अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं और इस प्रकार, इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं। एक घर का मालिक घर के मालिकों को भविष्य के लिए एक घोंसला अंडा बनाने में मदद कर सकता है क्योंकि घर के मूल्य आम तौर पर समय के साथ बढ़ते हैं। Zillow के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में एक घर का औसत मूल्य अप्रैल 2019 तक 1, 375, 500 डॉलर था। सैन फ्रांसिस्को में घरों का मूल्य 2018 से 3% अधिक हो गया है।

यदि आपके पास एक निश्चित दर बंधक है, तो आपकी मासिक लागत अनुमानित हो सकती है। किराए के विपरीत, जिसमें उतार-चढ़ाव होता है, आप अपने भुगतान में लॉक कर पाएंगे। इसका मतलब है कि आपको अपने भुगतान करने के लिए प्रत्येक महीने आपको कितना बचत करना होगा, इसका बेहतर विचार होगा।

लेकिन होमबॉयरशिप से जुड़ी कुछ लागतें हैं जिन पर आपको विचार करने की आवश्यकता हो सकती है। सबसे पहले, अपने घर को बनाए रखने के लिए नियमित लागतें हैं। और यदि आप अपने घर में परिवर्धन या परिवर्तन कर रहे हैं, तो आपको इनमें भी कारक बनाना होगा। एक घर के मालिक के रूप में, आप उपयोगिता बिलों के लिए भी जिम्मेदार होंगे जिसमें हीटिंग और कूलिंग, पानी और सीवर चार्ज और बिजली शामिल हैं। और यदि आप एक कॉन्डोमिनियम के मालिक हैं, तो आपसे मासिक रखरखाव शुल्क भी लिया जाएगा।

फिर संपत्ति कर का मुद्दा भी है। स्मार्ट एसेट के अनुसार, कैलिफोर्निया में प्रभावी संपत्ति कर दर 0.79% है, जो कि राष्ट्रीय औसत 1.19% से कम है। लेकिन सैन फ्रांसिस्को की कर दर राष्ट्र के बराबर है। वित्तीय वर्ष 2018–2019 के लिए, घर के मालिकों को घर मूल्य का 1.163% शुल्क लिया गया था। इसलिए, ज़िलो द्वारा बताए गए $ 1, 375, 500 के औसत घरेलू मूल्य पर संपत्ति कर बिल लगभग $ 16, 000 होगा।

सैन फ्रांसिस्को निवासी अधिकांश अन्य अमेरिकियों की तुलना में भोजन के लिए अधिक भुगतान करते हैं।

सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना

हालांकि यह कम परेशानियों के साथ आ सकता है, सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना कोई सस्ता नहीं है। स्मार्ट एसेट के अनुसार, शहर में दो-बेडरूम अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग $ 4, 400, या $ 52, 800 वार्षिक था। साइट के अध्ययन में पाया गया कि इस शहर को अपने किराए का भुगतान करने में सक्षम होने के लिए देश में सबसे अधिक आय अर्जित करने के लिए निवासियों की आवश्यकता थी।

कर्बड के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को के लगभग 65% निवासी किराएदार थे। और भले ही किराए बहुत अधिक हों, यह अधिक किफायती विकल्प हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप इसे कैसे देखते हैं - विशेष रूप से वर्तमान घरेलू मूल्यों की तुलना में।

जबकि किराए पर लेना महंगा हो सकता है, कई किराएदारों को कई लागतों के साथ सामना नहीं करना पड़ता है जो घर के मालिकों का सामना करते हैं। किराए के लिए एक चेक काटना सार्थक हो सकता है जब आपको संपत्ति कर, मरम्मत, कोंडो फीस या उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है यदि आपके पट्टे में पानी, गर्मी और बिजली की लागत शामिल है। तो सड़क के नीचे अपनी खुद की संपत्ति के लिए बचत करने के लिए आपको थोड़ी अतिरिक्त आय हो सकती है।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप जंगल से बाहर हैं। अर्थव्यवस्था में मजबूती और कमजोर होने के कारण किराए में उतार-चढ़ाव होता है। सैन फ्रांसिस्को के जमींदार किराये की राशि को किसी भी स्तर पर चुन सकते हैं जिसे वे एक खाली इकाई पर चुनते हैं, लेकिन शहर का किराया नियंत्रण नहीं है। इसका मतलब यह है कि अगर कब्जा कर लिया जाए तो मकान मालिकों को केवल एक निश्चित राशि से किराया बढ़ाने की अनुमति दी जाती है। 1 मार्च, 2019 और 29 फरवरी, 2020 के बीच, शहर ने मकान मालिकों को अधिकतम 2.6% की दर से किराया बढ़ाने की अनुमति दी।

विशेष ध्यान

मूल्य-से-किराया अनुपात

मूल्य-से-किराया अनुपात इस बात के बारे में सुराग प्रदान करता है कि किसी विशेष अचल संपत्ति बाजार में किराए पर लेना या खरीदना बेहतर वित्तीय समझ रखता है। गणना करने के लिए, औसत घर के लिए औसत बिक्री किराए से औसत बिक्री मूल्य को विभाजित करें।

सामान्य तौर पर, बाजार खरीदारों का पक्ष लेता है यदि अनुपात 15 से कम है और यदि किराया 20 से अधिक है तो अनुपात (15 और 20 के बीच अनुपात या तो किसी भी तरह से जा सकता है)। उपरोक्त आंकड़ों का उपयोग करते हुए, सैन फ्रांसिस्को में मूल्य-से-किराया अनुपात 24.6 ($ 1, 299, 000 $ 52, 800 से विभाजित) होगा, जिसका अर्थ है कि किराए पर लेना बेहतर है। हालांकि, जबकि मूल्य-से-किराया अनुपात एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है, यह पूरी कहानी नहीं बताता है।

Verbhouse

वर्बहाउस एक सैन फ्रांसिस्को है जो किराए पर-से-अचल संपत्ति अवधारणा पर ले जाता है। किराए पर लेने के दीर्घकालिक लाभों के साथ किराए के लचीलेपन को जोड़ते हुए, स्थानीय रूप से आधारित कार्यक्रम प्रतिभागियों, या Verbees को विकल्प के साथ एक निवास में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है - लेकिन दायित्व नहीं - बाद की तारीख में इसे खरीदने के लिए। Verbees पांच साल तक के लिए खरीद मूल्य के साथ अपने किराए में लॉक करते हैं। फिर वे मासिक भुगतान करते हैं और स्वामित्व की ओर इक्विटी का निर्माण करते हैं। यह सब वित्त के लिए समय आने पर बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता को समाप्त कर सकता है।

यह कार्यक्रम उन गृहस्वामियों की आकांक्षा के लिए बनाया गया है जिनके पास डाउन पेमेंट सेव नहीं है या जिनके पास क्रेडिट की छोटी समस्याएं हैं जिन्हें अगले कुछ वर्षों में ठीक किया जा सकता है।

"वर्बहाउस का मानना ​​है कि होमबॉयरशिप के भावनात्मक, सामाजिक और वित्तीय लाभों को सभी के लिए प्राप्य होना चाहिए, " वर्बहाउस के सीईओ मार्जोरी शोल्ट्ज़ कहते हैं।