घर की बिक्री पर स्थगित लाभ
1997 में निरस्त होम ऑफ सेल पर स्थगित, एक कर कानून था, जो घर के मालिकों को एक प्रमुख निवास की बिक्री से पूंजीगत लाभ की मान्यता को स्थगित करने की अनुमति देता था। समान या अधिक मूल्य का नया प्रमुख निवास खरीदने के लिए बिक्री से आय का उपयोग दो साल के भीतर किया जाना था। टैक्स डिफरल को "रोलओवर" कहा जाता था और होम टैक्स कानून की बिक्री पर आस्थगित लाभ को "रोलओवर नियम" कहा जाता था।
होम की बिक्री पर आस्थगित लाभ को होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम से बदल दिया गया।
घर की बिक्री पर आस्थगित लाभ को तोड़ना
1997 के करदाता राहत अधिनियम ने रोलओवर नियम को निरस्त कर दिया। इसके साथ ही, इसने 55 से अधिक घर की बिक्री छूट को भी समाप्त कर दिया, जिसने करदाताओं द्वारा 55 और अधिक से अधिक एक प्रमुख निवास की बिक्री पर आजीवन पूंजीगत लाभ बहिष्कार में $ 125, 000 की अनुमति दी।
होम-सेल गेन अपवर्जन नियम ने रोलओवर नियम, और 55 से अधिक घर बिक्री छूट को बदल दिया। नया कानून, उस समय, विवाहित गृहस्वामी को अपने मूल निवासों की बिक्री से $ 500, 000 तक के पूंजीगत लाभ पर कर लगाने से स्थायी रूप से बाहर रखने की अनुमति देता है। अविवाहित गृहस्वामी स्थायी रूप से $ 250, 000 तक बाहर कर सकते हैं। प्राथमिक निवास की बिक्री या विनिमय पर लाभ के लिए कर के उपचार के परिणामस्वरूप ओवरहॉल किया गया था।
होम रिप्लेसमेंट की बिक्री पर स्थगित लाभ
रोलओवर नियम को निरस्त करने और गृह-बिक्री लाभ बहिष्करण नियम द्वारा इसके प्रतिस्थापन ने कर लाभ को सरल और विस्तारित किया। पुराने रोलओवर नियम के विपरीत, होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम से करदाताओं को एक निर्धारित अवधि के भीतर अधिक महंगा प्रतिस्थापन निवास खरीदने की ज़रूरत नहीं है। यह गृहस्वामी करदाताओं को नहीं बनाता है जो किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए घर का उपयोग करते थे, मुख्य निवास के रूप में इस्तेमाल किए गए हिस्से और किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले हिस्से के बीच आधार को विभाजित करते हैं। यह केवल समय पर रोलओवर के साथ लाभ की मान्यता को अधिक से अधिक करता है। यह विवाहित करदाताओं के लिए $ 500, 000 तक के लाभ और अविवाहितों के लिए $ 250, 000 तक के लाभ पर कर को स्थायी रूप से समाप्त कर देता है।
एक ऐसा अवसर होता है जब होम सेल की बिक्री पर आस्थगित लाभ होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम की तुलना में बेहतर कर परिणाम प्रदान करेगा। वह अवसर है जब करदाता अपने मूल निवास को एक लाभ पर बेचते हैं जो लागू छूट राशि से अधिक है। रोलओवर नियम ने करदाताओं को दो साल के भीतर अधिक महंगे घर की खरीद पर आय को रोल करके लाभ की मान्यता को स्थगित करने की अनुमति दी होगी। होम-सेल लाभ बहिष्करण उस सुविधा की पेशकश नहीं कर सकता है। यह बहिष्करण राशि पर कर को स्थायी रूप से समाप्त कर सकता है और अधिक नहीं। गृह-बिक्री लाभ बहिष्करण नियम के तहत, करदाता बिक्री के वर्ष में अतिरिक्त लाभ पर आयकर के लिए उत्तरदायी हैं।
होम-सेल गेन एक्सक्लूजन नियम करदाताओं को 55 और उससे अधिक के जीवनकाल के पूंजीगत लाभ बहिष्कार में एक बार $ 125, 000 में काफी अपडेट और अपग्रेड करता है। यह प्रत्येक विवाहित व्यक्ति को उनकी छूट देता है। यह बहिष्करण को बार-बार उपयोग करने की अनुमति देता है। एक पति या पत्नी को दूसरे निवास स्थान की बिक्री से पहले के आवास की बिक्री को बाहर करने के चुनाव के कारण बहिष्करण के लाभ से वंचित नहीं किया गया है।
अविवाहित करदाताओं के लिए बहिष्करण राशि दोगुनी है और विवाहित करदाताओं के लिए चौगुनी है। इसके अलावा, लाभ अब करदाताओं के लिए 55 और अधिक आरक्षित नहीं हैं। बहिष्करण अब सभी आयु के करदाताओं के लिए उपलब्ध है।
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