एफएचए ऋण: निर्मित घरों के लिए एक विकल्प, बहुत

वित्तीय संकट के बाद से बंधक-उधार मानकों के कसने ने औसत उधारकर्ता के लिए घर के स्वामित्व को कठिन बना दिया है। और उनकी मामूली लागत के बावजूद, निर्मित घर के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना और भी कठिन हो सकता है। कम बैंक निर्मित घरों के लिए ऋण प्रदान करने के व्यवसाय में हैं - अन्यथा मोबाइल घरों के रूप में जाना जाता है - जो कि ऑफ-साइट बनाए जाते हैं और एक स्थायी चेसिस से चिपकाए जाते हैं। नतीजतन, होमबॉयर के पास बस उतने वित्तपोषण विकल्प नहीं होंगे।

सौभाग्य से, एक निर्मित घर में दिलचस्पी रखने वालों के पास कुछ विकल्प हैं यदि वे पारंपरिक बंधक के लिए मानक को पूरा नहीं करते हैं। एक विकल्प एक संघीय आवास प्रशासन ऋण है, जिसका उपयोग घर को स्वयं कवर करने के लिए किया जा सकता है, एक उपयुक्त लॉट जिस पर इसे या दोनों का निर्माण करना है।

एफएचए बंधक के साथ, सरकार एक निजी ऋणदाता द्वारा आपके लिए किए गए ऋण का बीमा करती है। इसलिए यदि आप अपने भुगतानों में चूक करते हैं, तो ऋणदाता के पास यह आश्वासन होता है कि अंकल सैम इसे सभी या इसके नुकसानों के हिस्से की प्रतिपूर्ति करेगा।

अच्छी खबर यह है कि एफएचए-अनुमोदित बंधक प्रदाता उन उधारकर्ताओं को लेने के लिए तैयार हैं जिनके पास थोड़ा अधिक जोखिम है। लेकिन वहां एक जाल है। गृहस्वामी अपने सामान्य ऋण राशि के ऊपर एक अपफ्रंट प्रीमियम और वार्षिक प्रीमियम दोनों का भुगतान करके बीमा लाभ को निधि देते हैं, जिससे ये ऋण अन्य ऋणों की तुलना में थोड़ा अधिक महंगा हो जाता है। लेकिन अगर एक सरकारी बीमाकृत ऋण आपके नए घर में जाने का एकमात्र तरीका है, तो अतिरिक्त लागत इसके लायक हो सकती है।

आवश्यकताएँ

हर मोबाइल घर एफएचए ऋण के लिए मानकों को पूरा नहीं करेगा। घर 15 जून, 1976 के बाद बनाया जाना है। भले ही आप मौजूदा नियमों को पूरा करने के लिए एक पुरानी संरचना को संशोधित करते हैं, लेकिन आप कार्यक्रम के माध्यम से ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे।

इसके अलावा, निवास को मॉडल निर्मित होम इंस्टॉलेशन (MMHI) मानकों का पालन करना चाहिए और स्थानीय और राज्य दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। प्रत्येक परिवहनीय अनुभाग के बाहरी हिस्से पर एक लाल लेबल इंगित करता है कि यह MMHI आवश्यकताओं को पूरा करता है। निर्मित घर के फर्श की जगह कम से कम 400 वर्ग फीट होनी चाहिए और इसे अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि इसका एक स्थायी आधार है।

सरकार उधारकर्ता पात्रता से संबंधित कुछ मानकों को बनाए रखती है। आपके पास डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त धन होना चाहिए और यह साबित करना होगा कि आपके पास मासिक बंधक को संभालने के लिए अन्य खर्चों के बाद पर्याप्त धन बचा हुआ है। इसके अलावा, आपको अपने प्राथमिक निवास के रूप में मोबाइल घर का उपयोग करना चाहिए।

एफएचए ऋण के बारे में

अधिकांश मोबाइल घरों को स्थानीय खुदरा विक्रेताओं और डीलरों के माध्यम से बेचा जाता है, जो आम तौर पर पारंपरिक और एफएचए बंधक प्रदाताओं दोनों के लिए रेफरल के अच्छे स्रोत हैं।

अन्य एफएचए बंधक के साथ, निर्मित घरों के लिए ऋण राशि पर कैप हैं। 2018 तक, आप सबसे अधिक उधार ले सकते हैं घर के लिए $ 93, 000 और बहुत से संयोजन। हालांकि, कुछ उच्च लागत वाले क्षेत्रों में, आप घर और जमीन की लागत का 85% तक उधार ले सकते हैं। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपका क्षेत्र इस श्रेणी में आता है, तो अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा निर्मित आवास मुख्यालय (800) 927-2891 पर कॉल करें।

मोबाइल होम या सिंगल-सेक्शन होम और लॉट कॉम्बिनेशन के लिए अधिकतम लोन की अवधि 20 साल है और फाइनैंसिंग के दौरान सिर्फ बहुत कुछ। बंधक जो बहुत से एक साथ निर्मित बहु-खंड घर को कवर करते हैं, 25 साल तक रह सकते हैं।

अपने विकल्पों को समझना

यदि आपके पास एफएचए कार्यक्रम के बारे में प्रश्न हैं, तो आवास और शहरी विकास विभाग एक आवाज-सहायता हॉटलाइन संचालित करता है जो आपको स्थानीय परामर्श संगठनों के लिए संदर्भित कर सकता है। ये आवास एजेंसियां ​​आपके विकल्पों को बेहतर ढंग से समझने में आपकी मदद कर सकती हैं। 24-घंटे की HUD क्लियरिंगहाउस (800) 569-4287 पर पहुँचा जा सकता है या आप HUD हाउसिंग एजेंसी के लिए ऑनलाइन खोज कर सकते हैं

ध्यान रखें कि एफएचए सरकार के बीमाकृत ऋण के लिए आपका एकमात्र विकल्प नहीं है। वयोवृद्ध मामलों के विभाग और कृषि ग्रामीण आवास सेवा विभाग भी पात्र उधारकर्ताओं को बंधक प्रदान करते हैं। कुछ मामलों में, ये निर्मित घर खरीदने की चाह रखने वालों के लिए एक बेहतर मार्ग का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं, इसलिए यह आपके शोध करने के लायक है।

तल - रेखा

अन्य ऋण कार्यक्रमों की तुलना में कम डाउन पेमेंट और कम कड़े क्रेडिट मानकों के साथ, एफएचए बंधक मोबाइल होम बायर्स के लिए एक आकर्षक विकल्प हो सकता है। बस उन लाभों का आनंद लेने के लिए हर महीने थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करने के लिए तैयार रहें।