अपने पहले घर खरीदने के बाद वित्तीय सुझाव

बहुत सारे वित्तीय प्रस्तुत करने का काम है जो पहले घर खरीदने में जाता है, और पूरी तरह से महत्वपूर्ण है। यह निर्धारित करने के साथ शुरू होता है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं, सही प्रकार का बंधक चुन सकते हैं, अपने डाउन पेमेंट को बचा सकते हैं और होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। और यह हमेशा आसान नहीं होता है। फ़्रीलैंडकेयर के एक सर्वेक्षण के अनुसार, एक-तिहाई से अधिक घर खरीदारों ने कहा कि बंधक प्रक्रिया दंत चिकित्सक की यात्रा का भुगतान करने के लिए सबसे समान थी।

एक बार जब आप समापन तालिका पर हस्ताक्षर करते हैं तो वित्तीय योजना बंद नहीं होती है और या तो अपने नए घर की चाबी इकट्ठा करते हैं। एक बार आपके निवेश की सुरक्षा के लिए आपको एक गृहस्वामी बनने के लिए कुछ चीजों की आवश्यकता होती है। (यह भी देखें: क्या होम ओनरशिप एक स्मार्ट इन्वेस्टमेंट अगेन है? )

अपने बजट पर दोबारा गौर करें

न्यूयॉर्क शहर के वारबर्ग रियल्टी के एजेंट एलिजाबेथ एच। ओ'नील का कहना है कि घर खरीदने के बारे में सोचना मुश्किल हो सकता है क्योंकि आप खरीदारी की प्रक्रिया से गुजर चुके हैं, लेकिन यह एक आवश्यक कदम है जिसे आप छोड़ नहीं सकते।

ओ'नील कहते हैं, "एक बजट पर बैठकर काम करना लाभांश का भुगतान करेगा, और आपके बजट में घर के मालिक होने की सभी लागतों को अच्छी तरह से शामिल किया जाना चाहिए।" इसमें आपका बंधक भुगतान शामिल है, साथ ही साथ उच्च उपयोगिता लागत, होममेडर्स एसोसिएशन या कोंडो फीस, और रखरखाव या मरम्मत से जुड़ा कोई भी बजट बढ़ता है।

मरम्मत और रखरखाव एक महत्वपूर्ण विचार है यदि आपने हाल ही में किराए पर देने से लेकर स्वामित्व तक का परिवर्तन किया है। ओ'नील कहते हैं कि यदि आप पहले कभी भी स्वामित्व में नहीं रहे हैं तो एक टॉयलेट टॉयलेट को ठीक करना या एक टूटी हुई खिड़की को जेब से बाहर करना एक वेक-अप कॉल के रूप में आ सकता है।

एक बैंकरेट सर्वेक्षण के अनुसार, औसत गृहस्वामी रखरखाव पर $ 2, 000 प्रति वर्ष खर्च करता है, जिसमें भूनिर्माण, हाउसकीपिंग और मामूली मरम्मत शामिल है। यह राशि, हालांकि, बड़े खर्चों को कवर नहीं करती है, जो आपको एक गृहस्वामी के रूप में मिल सकते हैं, जैसे कि आपके एचवीएसी सिस्टम या छत को बदलना, दोनों आसानी से $ 5, 000 को पार कर सकते हैं।

अलबामा के बर्मिंघम में फ्रीडम फाइनेंशियल ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, टैड हिल का कहना है कि पहली बार खरीदारों को बड़ी मरम्मत को कवर करने के लिए एक अलग गृहस्वामी बचत कोष स्थापित करना चाहिए। "इन सेवाओं के लिए मूल्य रोष छोटा नहीं है, इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि कम से कम $ 5, 000 से $ 10, 000 तक नकद रखने की योजना है ताकि आपके पास यह तब उपलब्ध हो जब कुछ टूट जाए।"

यदि आप अपने किचन को ओवरहॉल करने या बाथरूम को अपडेट करने की योजना बनाते हैं, तो आपको अपग्रेड के लिए एक तरफ पैसा लगाने के लिए अपने बजट में जगह छोड़ने की आवश्यकता होगी। हाउसहोल्डर्स ने एक हौज सर्वेक्षण के अनुसार, 2017 में नवीकरण पर $ 27, 300 का औसत खर्च किया। पहली बार के खरीदारों में, 39% की संभावना थी कि क्रेडिट कार्ड का इस्तेमाल रेनोवेशन के लिए किया जाएगा, लेकिन नकद भुगतान करने से आपको उच्च ब्याज और वित्त शुल्क से बचने में मदद मिल सकती है।

नए ऋण से बचने के अलावा, आपको अपने पास मौजूद किसी भी मौजूदा ऋण का भुगतान करने को भी प्राथमिकता देनी चाहिए। कार लोन, क्रेडिट कार्ड या स्टूडेंट लोन के भुगतान को समाप्त करने से आप अधिक नकदी मुक्त कर सकते हैं जिसे आप अपने घर के बचत कोष में फ़नल कर सकते हैं, और यह आपको अपने बजट में अधिक साँस लेने का कमरा दे सकता है। यदि आप उच्च ब्याज दरों के कारण ऋण के साथ प्रगति करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, तो 0% APR क्रेडिट कार्ड बैलेंस ट्रांसफर ऑफ़र या छात्र ऋण को पुनर्वित्त करने पर विचार करें। (और अधिक के लिए, देखें: ऋण चुकाने के लिए एक प्रेरक रणनीति ।)

अपने बीमा को अपडेट करें

पहली बार खरीदार के रूप में, गृहस्वामी का बीमा एक आवश्यक है, लेकिन जीवन बीमा के साथ शुरू होने वाले अन्य प्रकार के बीमा भी हो सकते हैं।

मिशिगन के लिवोनिया में सी। कर्टिस फाइनेंशियल ग्रुप के वित्तीय सलाहकार, काइल व्हिपल कहते हैं, "जीवन बीमा एक स्व-पूर्ति योजना की तरह है।" बीमा का उपयोग जोखिम को कम करने के लिए किया जाता है, और यदि आप गुजर जाते हैं, तो "यह जानकर अच्छा लगता है कि जो कर मुक्त कर देते हैं, वह एक बंधक को भुगतान करने में मदद कर सकते हैं।" अगर आप शादीशुदा हैं और अपने पति को कर्ज के बोझ तले नहीं छोड़ना चाहते हैं तो यह महत्वपूर्ण है। जीवन बीमा भी मासिक खर्च को कवर करने के लिए या अपने परिवार के लिए कॉलेज की लागत का भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह प्रदान करने में सहायक हो सकता है।

ओ'नील का कहना है कि, जीवन बीमा पॉलिसी खरीदते या अपडेट करते समय, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके पास अपने बंधक का भुगतान करने के लिए कम से कम पर्याप्त कवरेज हो और आपके परिवार के लिए गुजारे के बाद के कुछ वर्षों के लिए रहने वाले खर्चों को कवर करें। एक प्रश्न आपके पास हो सकता है कि क्या आपको टर्म या स्थायी जीवन बीमा पॉलिसी चुननी है।

हिल का कहना है कि शब्द का जीवन सबसे कम खर्चीला विकल्प है, क्योंकि आप केवल एक विशिष्ट शब्द के लिए ही आते हैं। इस प्रकार की नीति समझ में आ सकती है यदि आप पहली बार खरीदार हैं और आपको केवल कवरेज की आवश्यकता है जबकि आपके पास अभी भी बंधक है। स्थायी जीवन बीमा, जैसे कि संपूर्ण या सार्वभौमिक जीवन, जीवन भर रहता है और नकद मूल्य संचय की पेशकश कर सकता है, लेकिन यह बहुत महंगा हो सकता है। यदि आप अनिश्चित हैं कि कौन सा सामान खरीदना है, तो व्हिपल सुझाव देता है कि आप लाइसेंस प्राप्त बीमा ब्रोकर या एजेंट के साथ अपने विकल्पों पर चर्चा करें।

विकलांगता बीमा पर विचार करने के लिए कुछ और है। रोग नियंत्रण केंद्र (सीडीसी) के अनुसार, अमेरिका में 22% वयस्कों में किसी न किसी प्रकार की शारीरिक या मानसिक विकलांगता है। यदि कोई चोट आपको अल्पावधि में काम से बाहर रखती है या किसी गंभीर बीमारी में अनुपस्थिति की विस्तारित छुट्टी की आवश्यकता होती है, तो यह आपके बंधक भुगतानों को बनाए रखने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है। अल्पकालिक और दीर्घकालिक विकलांगता बीमा उन प्रकार के परिदृश्यों में आपको आर्थिक रूप से सुरक्षा प्रदान करने में मदद कर सकता है।

व्हिपल का कहना है कि आप मरम्मत की लागतों में मदद करने के लिए बीमा पॉलिसियों या गृह वारंटियों की भी जांच कर सकते हैं, खासकर यदि आपके पास एक पुराना घर है। ओ'नील ने यह देखने की सिफारिश की कि क्या आप घर के मालिक के बीमा और अन्य बीमा पॉलिसियों को एक साथ जोड़कर छूट पा सकते हैं। (यह भी देखें: गृहस्वामी का बीमा गाइड: एक शुरुआत का अवलोकन ।)

अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करें

व्हिपल का कहना है कि, अगर घर खरीदने के बाद आपके बजट में बदलाव और वृद्धि होती है, तो यह महत्वपूर्ण है कि आपके अन्य वित्तीय लक्ष्यों की उपेक्षा न करें। जिसमें सेवानिवृत्ति के लिए बचत शामिल है। GOBankingRates की एक रिपोर्ट के अनुसार, 42% अमेरिकियों को सेवानिवृत्त होने के लिए ट्रैक पर हैं, और आप उनमें से एक नहीं बनना चाहते हैं।

यदि आपके पास 401 (के) या काम पर समान सेवानिवृत्ति खाता है, तो अपने नियोक्ता की योजना में अपना योगदान दर जांचें। अपने नए अपडेट किए गए बजट के साथ तुलना करें कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि राशि टिकाऊ है और यह निर्धारित करें कि क्या इसमें वृद्धि करने के लिए जगह है। यदि आपके पास 401 (के) तक पहुंच नहीं है, तो इसके स्थान पर एक पारंपरिक या रोथ इरा को प्रतिस्थापित करने पर विचार करें।

गैर-आवास संबंधी खर्चों के लिए आपातकालीन निधि की बचत करना और अपने बच्चों के लिए कॉलेज खातों में पैसा डालना भी आपके लक्ष्यों की सूची में हो सकता है। हिल का कहना है कि नए घर मालिकों को कम से कम छह से 12 महीने के खर्च को बचाने के उद्देश्य से बारिश के दिनों के लिए एक तरल बचत खाते में खर्च करना चाहिए।

व्हिपल का कहना है कि, यदि आप घर खरीदने के बाद बचत की दिशा में कोई प्रगति करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, तो आपको अपने खर्च पर करीब से नज़र डालनी चाहिए। "बजट बनाना एक महान विचार है, लेकिन कभी-कभी यह ट्रैकिंग से शुरू होता है जहां आपका पैसा जा रहा है इसलिए आपको पता है कि आपको वास्तव में बजट की कितनी आवश्यकता है।" (अधिक के लिए, देखें: इमरजेंसी फंड कैसे बनाएं

तल - रेखा

घर खरीदने से नई वित्तीय जिम्मेदारियां बनती हैं, लेकिन सही योजना के साथ, आप अभिभूत होने से बच सकते हैं। आदर्श रूप से, अपने आप को वित्तीय रूप से तैयार करने से पहले आप कभी भी घर खरीदते हैं, लेकिन यदि आपको देर से शुरुआत मिल रही है, तो योजना बनाना प्राथमिकता बनाना महत्वपूर्ण है।