एक बंधक हो रही है जब अपने खुद के घर का निर्माण
चाहे आप एक साहसी व्यक्ति हों, DIY विशेषज्ञ या बस एक दृढ़ गृह खरीदार, अपने घर का निर्माण करने की सोच एक रोमांचक संभावना हो सकती है। आखिरकार, जब आप अपना निवास बनाना चुनते हैं, तो आपको सभी शॉट्स को कॉल करने के लिए मिलता है। इसका मतलब है कि आप सटीक लेआउट को निर्धारित कर सकते हैं, सटीक संख्या और कमरों के प्रकार को निर्धारित कर सकते हैं, सभी फ़िनिशों को हैंडपैक कर सकते हैं और यहां तक कि उस मामले के लिए एक इनडोर पूल, एक मछलीघर की दीवार या एक सीढ़ी स्लाइड भी जोड़ सकते हैं।
जमीन से एक तरह का घर बनाते समय यह रोमांचक लग सकता है, इस तरह के प्रमुख उपक्रम का वित्तपोषण एक पूरी तरह से अलग कहानी है। जाहिर है, घर खरीदारों के बहुमत के पास अपने कस्टम होम की निर्माण लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है - जिसका अर्थ है कि उन्हें ऋण की आवश्यकता है। दुर्भाग्य से, एक स्व-निर्माण परियोजना के लिए एक ऋण को उतारना आसान होता है।
चाबी छीन लेना
- यदि आप अपना खुद का घर बनाने पर विचार कर रहे हैं, तो यहां कुछ बातों को ध्यान में रखना चाहिए जैसे कि आप ऋण की खोज करते हैं।
- बहुत से लोग एक मौजूदा संपत्ति खरीदने के बजाय अपना खुद का सपना घर बनाने की इच्छा रखते हैं - लेकिन एक पारंपरिक बंधक आपको उस सपने के साथ मदद नहीं करेगा।
- एक निर्माण बंधक एक घर के निर्माण को वित्त देने के लिए उधार लिया गया ऋण है और आमतौर पर निर्माण अवधि के दौरान केवल ब्याज का भुगतान किया जाता है।
- निर्माण के दौरान धन उन्नत रूप से उन्नत होता है, क्योंकि निर्माण कार्य प्रगति पर है।
- एक बार निर्माण समाप्त हो जाने के बाद, ऋण राशि देय हो जाती है और यह सामान्य बंधक बन जाता है।
एक मानक बंधक ऋण चाल नहीं चलेगा
मौजूदा घर खरीदने वाले खरीदारों के लिए, पारंपरिक बंधक के लिए अनुमोदित होना अपेक्षाकृत आसान है, जब तक कि उनके पास अच्छा क्रेडिट और विश्वसनीय आय है। दूसरी ओर, जब आप अपना खुद का घर बना रहे हों, तो पारंपरिक वित्तपोषण करना लगभग असंभव है। क्यों? इसे इस तरह से सोचें: आप मूल रूप से ऋणदाता को किसी ऐसी चीज़ के लिए पैसे निकालने के लिए कह रहे हैं जो अभी तक मौजूद नहीं है। मामलों को बदतर बनाने के लिए, निर्माण एक जोखिम भरा प्रक्रिया है, और उधारदाताओं को जोखिम पसंद नहीं है।
एक निर्माण ऋण की तलाश करें
यदि आप स्व-निर्माण की योजना बनाते हैं, तो आपको अधिक विशिष्ट वित्त पोषण मार्ग का पीछा करने की आवश्यकता होगी। निर्माण ऋण दर्ज करें। कभी-कभी स्व-निर्मित ऋण या निर्माण बंधक कहा जाता है, एक निर्माण ऋण आमतौर पर एक अल्पकालिक ऋण (आमतौर पर एक वर्ष का अधिकतम) होता है जिसका उपयोग आपके घर के निर्माण की लागत को कवर करने के लिए किया जाता है।
इन ऋणों में आम तौर पर परिवर्तनीय दरें होती हैं जो पारंपरिक बंधक ऋण दरों से अधिक होती हैं। एक बार जब आपके घर पर निर्माण पूरा हो जाता है, तो आप निर्माण ऋण को स्थायी बंधक में पुनर्वित्त कर सकते हैं या निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण प्राप्त कर सकते हैं (कभी-कभी इसे "अंत ऋण" कहा जाता है)।
ग्राउंडवर्क के लेट होने के लिए तैयार हो जाओ
जैसा कि आप एक निर्माण बंधक के लिए आवेदन करने के लिए तैयार हैं, आपको शायद कुछ गंभीर खींच करना चाहिए। इन ऋणों को उधारकर्ता के हिस्से पर एक टन की आवश्यकता होती है। आपको अपने होम-बिल्डिंग प्रोजेक्ट को ऋणदाता के लिए वास्तविक, व्यवहार्य और अपेक्षाकृत कम जोखिम साबित करने के लिए कई हुप्स के माध्यम से कूदने की आवश्यकता होगी।
अधिकांश निर्माण ऋण अनुप्रयोगों के लिए, आपको एक परियोजना समय सारिणी और एक यथार्थवादी बजट के साथ ऋण देने की आवश्यकता होगी। आपको निर्माण विवरणों की एक व्यापक सूची भी प्रदान करने की आवश्यकता होगी, जिसमें फर्श योजनाओं और निर्माण सामग्री के प्रकार से लेकर इन्सुलेशन और छत तक की सभी चीजें शामिल हैं। (अनुभवी बिल्डर्स आमतौर पर एक "ब्लू बुक" बनाते हैं, जिसमें घर बनाने वाली परियोजना के लिए ये सभी विवरण शामिल होते हैं।)
एक बड़े भुगतान योग्य नीचे भुगतान के लिए तैयार करें
कम से कम, अधिकांश उधारदाताओं को एक निर्माण ऋण पर 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, और कुछ को 25% की आवश्यकता होती है। नीचे भुगतान आवश्यकताएं इतनी अधिक क्यों हैं? क्योंकि निर्माण ऋणों को पारंपरिक बंधक ऋण की तुलना में "उच्च जोखिम" के रूप में देखा जाता है, और ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि आप परियोजना से दूर न चलें।
पता है तुम कहाँ भूमि
यदि आप पहले से ही खुद के पास नहीं हैं जहां आप निर्माण करने की योजना बनाते हैं, तो भूमि की लागत को निर्माण ऋण की समग्र राशि में शामिल करना होगा। यदि यह आर्थिक रूप से संभव है, तो भूमि के लिए भुगतान करने का प्रयास करें। अन्यथा, आपको निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए बहुत अधिक भुगतान करना होगा।
एक योग्य बिल्डर के साथ काम करें
एक निर्माण ऋण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, आपको यह साबित करने की आवश्यकता होगी कि आपके पास परियोजना में शामिल एक योग्य बिल्डर है। एक योग्य बिल्डर को आमतौर पर एक स्थापित घर-निर्माण प्रतिष्ठा के साथ एक लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार के रूप में परिभाषित किया जाता है।
यदि आप अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने का इरादा रखते हैं या घर का निर्माण स्वयं करते हैं, तो यह एक अनोखी चुनौती पेश करता है - और आपको मानक निर्माण ऋण के लिए अनुमोदित नहीं किया जाएगा। इस परिदृश्य में, आप अपनी खोज को स्वामी-बिल्डर निर्माण ऋण में बदल सकते हैं। आज के आवास बाजार में, इस प्रकार के ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन हो सकता है; लेकिन यह संभव है यदि आप एक अच्छी तरह से शोधित निर्माण योजना प्रदान करते हैं जो आपके घर के निर्माण के ज्ञान और क्षमताओं को प्रदर्शित करता है। अप्रत्याशित आश्चर्य के लिए एक आकस्मिक निधि न भूलें।
तल - रेखा
जमीन से अपना घर बनाते समय यह एक बेहद फायदेमंद प्रक्रिया हो सकती है, निर्माण ऋण उतारना पार्क में चलना नहीं है। अनुमोदन के अवसरों को बढ़ाने के लिए, एक विस्तृत परियोजना योजना को एक साथ रखें, एक योग्य गृह बिल्डर को शामिल करें और आवेदन करने से पहले एक बड़े डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त धन बचाएं।