संपत्ति कर कैसे हैं

हर साल, लाखों घर मालिक संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। ज्यादातर स्थितियों में, जब कर बिल आता है, अगर यह उचित लगता है तो वे इसका भुगतान करते हैं और अपने जीवन के साथ आगे बढ़ते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको संपत्ति करों पर अधिभार नहीं दिया जा रहा है, आपके समुदाय में संपत्ति मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय द्वारा उपयोग की जाने वाली गणनाओं को समझना अनिवार्य है।

संपत्ति कर का आकलन

विभिन्न प्रकार की संपत्ति में भूमि और इसकी संरचनाओं पर लगाए गए विभिन्न प्रकार के कर हैं। उदाहरण के लिए, कच्ची जमीन की कोई प्रतिस्थापन लागत नहीं होगी जब उस पर कोई संरचना न हो। यदि सीवर, पानी और गैस जैसी सार्वजनिक सेवाओं तक पहुंच है, तो मूल्यांकन अधिक हो सकता है। यदि मूल्यांकनकर्ता को लगता है कि भूमि को विकसित करने की क्षमता है, तो यह मालिक के लिए एक उच्च मूल्यांकन और अधिक करों का कारण बन सकता है।

संपत्ति कर शहर, काउंटी और राज्य सरकारों की आय का एक प्रमुख स्रोत हैं। ये कर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का एक प्रतिशत से आते हैं। अलग-अलग बोर्ड, काउंसिल और विधायिका उचित दर तय करने के लिए मिलते हैं। स्थानीय समुदाय द्वारा आवश्यक विभिन्न सेवाओं को प्रदान करने के लिए कितना धन आवंटित करने की आवश्यकता है, यह निर्धारित करने के लिए वे बजट की सुनवाई करते हैं। ये सेवाएं- जैसे शिक्षा, परिवहन, आपातकालीन, पार्क, मनोरंजन और पुस्तकालय - संपत्ति करों द्वारा वित्त पोषित हैं।

2018 कर वर्ष के साथ शुरू, टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट ने राज्य और स्थानीय करों (SALT) के लिए संघीय कटौती पर $ 10, 000 प्रति वर्ष (अलग से शादी करने और अलग से दाखिल करने के लिए $ 5, 000) की कैप रखी। इसमें संपत्ति पर सभी अचल संपत्ति, आय और बिक्री कर शामिल हैं। यह समझना कि कौन सी कटौती लागू होती है और संपत्ति करों की गणना कैसे की जाती है, आपको ओवरपे करने से रोकने में मदद करेगा।

देखो: संपत्ति कर कैसे लोड हो रहा है?

संपत्ति कर की गणना

संपत्ति कर की गणना संपत्ति के मूल्य का उपयोग करके की जाती है। इसमें भूमि और उस पर भवन दोनों शामिल हैं। हर एक से पांच साल के लिए कर निर्धारणकर्ता संपत्ति का मूल्य करेंगे और कर प्राधिकरण द्वारा निर्धारित मानकों का पालन करते हुए मालिक से उचित दर वसूलेंगे। मूल्यांकनकर्ता मिल लेवी या मूल्यांकन किए गए संपत्ति मूल्य का उपयोग करके उस मूल्य की गणना करते हैं।

मिल लेवी या मिलज टैक्स

मिल लेवी आपके संपत्ति मूल्य पर लगाया जाने वाला कर दर है, जिसमें एक मिल एक प्रतिशत का दसवां प्रतिनिधित्व करती है। इसलिए, मूल्यांकन किए गए संपत्ति मूल्य के $ 1, 000 के लिए, एक मिल $ 1 के बराबर होगी।

किसी क्षेत्र में प्रत्येक कर क्षेत्राधिकार के लिए कर वसूलने की गणना अलग से की जाती है; फिर, पूरे क्षेत्र के लिए कुल मिल दर निर्धारित करने के लिए सभी लेवी को एक साथ जोड़ा जाता है। आम तौर पर, शहर, काउंटी और स्कूल जिलों में प्रत्येक को अपनी सीमाओं के भीतर संपत्ति के खिलाफ कर लगाने की शक्ति होती है। प्रत्येक इकाई अपने आवश्यक मिल लेवी की गणना करती है, और फिर उन्हें कुल मिल लेवी के बराबर बढ़ाया जाता है।

मिल-लेवी गणना के एक उदाहरण के रूप में, मान लें कि किसी काउंटी में कुल मूल्यांकन संपत्ति का मूल्य $ 100 मिलियन है, और काउंटी ने निर्णय लिया कि आवश्यक कार्यों को चलाने के लिए कर राजस्व में $ 1 मिलियन की आवश्यकता है। मिल लेवी $ 1 मिलियन $ 100 मिलियन से विभाजित होगी, जो 1% के बराबर होती है।

अब, मान लीजिए कि शहर और स्कूल जिले ने क्रमशः 0.5% और 3% की मिल लेवी की गणना की। क्षेत्र के लिए कुल मिल लेवी 4.5% (1% + 0.5% + 3%) या 45 मिल होगी।

संपत्ति के मूल्य के 3 तरीके

संपत्ति कर की गणना मिल लेवी द्वारा की जाती है और इसे आपकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से गुणा किया जाता है। मूल्यांकन किया गया मूल्य आपके घर के लिए उचित बाजार मूल्य का अनुमान लगाता है। यह स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों पर आधारित है।

मूल्यांकनकर्ता आपकी समग्र मूल्य का अनुमान लगाने के लिए आपकी संपत्ति के आसपास की सभी प्रासंगिक जानकारी की समीक्षा करेगा। आपको सबसे सटीक मूल्यांकन देने के लिए, मूल्यांकनकर्ता को यह देखना होगा कि मौजूदा बाजार स्थितियों के तहत समान संपत्तियों की क्या बिक्री हो रही है, संपत्ति के लिए प्रतिस्थापन लागत कितनी होगी, संपत्ति के मालिक के लिए रखरखाव लागत, कोई भी सुधार जो पूरा हो गया है, किसी भी आय जिसे आप संपत्ति से बना रहे हैं और आपकी तुलना में संपत्ति खरीदने या बनाने के लिए कितना ब्याज लिया जाएगा।

मूल्यांकनकर्ता तीन अलग-अलग तरीकों का उपयोग करके संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगा सकता है और तीनों में से किसी एक या किसी भी संयोजन को चुनने का विकल्प है।

एक बिक्री मूल्यांकन प्रदर्शन करना

मूल्यांकनकर्ता क्षेत्र में समान बिक्री का उपयोग करके संपत्ति को महत्व देता है। मानदंड में स्थान, संपत्ति की स्थिति, किसी भी सुधार और समग्र बाजार की स्थिति शामिल हैं। मूल्यांकनकर्ता तब संपत्ति में विशिष्ट परिवर्तन दिखाने के लिए आंकड़ों में समायोजन करता है, जैसे कि नए अतिरिक्त और नवीकरण।

लागत विधि

यह तब होता है जब मूल्यांकनकर्ता आपके संपत्ति मूल्य को निर्धारित करता है कि इसे बदलने के लिए कितना खर्च होगा। यदि संपत्ति अधिक पुरानी है, तो मूल्यांकनकर्ता उस मूल्यह्रास की मात्रा निर्धारित करते हैं जो जगह ले ली है और यदि खाली है तो संपत्ति कितनी होगी। नए गुणों के लिए, मूल्यांकनकर्ता किसी भी वास्तविक मूल्यह्रास में कटौती करता है और संपत्ति के अंतिम मूल्य में इन आंकड़ों सहित निर्माण सामग्री और श्रम की लागतों को देखता है।

आय विधि

यह विधि इस बात पर आधारित है कि यदि किराए पर लिया गया है तो आप संपत्ति से कितनी आय अर्जित करेंगे। इस पद्धति का उपयोग करते हुए, मूल्यांकनकर्ता को संपत्ति को बनाए रखने की लागत, संपत्ति, बीमा और करों का प्रबंधन करने के साथ-साथ उस रिटर्न पर विचार करना सुनिश्चित करना चाहिए, साथ ही आप संपत्ति से उचित रूप से प्रत्याशित कर सकते हैं। संपत्ति के लिए बाजार मूल्य का निर्धारण करने के बाद, मूल्यांकन किए गए मूल्य को उसके वास्तविक मूल्य पर ले जाकर मूल्यांकन दर से गुणा किया जाएगा। यह दर एक समान प्रतिशत है, कर क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होती है और 100% से नीचे कोई भी प्रतिशत हो सकती है। निर्धारित मूल्य प्राप्त करने के बाद, यह आपके कर का निर्धारण करने के लिए मिल लेवी द्वारा गुणा किया जाता है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि मूल्यांकनकर्ता निर्धारित करता है कि आपकी संपत्ति का मूल्य $ 500, 000 है और मूल्यांकन दर 8% है। मूल्यांकन किया गया मूल्य $ 40, 000 होगा। हमने पहले गणना की 4.5% की मिल लेवी लेते हुए, देय कर $ 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%) होगा।

एक बार मूल्यांकनकर्ता का मूल्य होने के बाद, वे दो चरणों में काम करते हैं: सबसे पहले, वे संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य स्वामी को भेजते हैं; फिर, वे इसे कर बिल के साथ पालन करते हैं।

उपयोगी संपत्ति कर जानकारी

अधिकांश संपत्ति कर बिल वार्षिक या पांच साल के आधार पर भेजे जाते हैं, यह उस समुदाय पर निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है। संपत्ति के कर की जानकारी अलग से मेल की जाती है, मालिक द्वारा मूल्यांकन प्राप्त करने के बाद, संपत्ति के मूल्यांकन के साथ। मूल्यांकनकर्ता ने जो जानकारी सार्वजनिक रिकॉर्ड मानी है।

स्वामी यह देख सकते हैं कि मूल्यांकनकर्ता की वेबसाइट पर जाकर और अपना पता दर्ज करके उन्हें कितना भुगतान करना होगा। कभी-कभी सामग्री तक पहुंचने के लिए उनसे एक छोटा शुल्क लिया जा सकता है। एक अन्य विकल्प काउंटी कोर्टहाउस में मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय में जाना है। यह सब आवश्यक है पता है। आप जानकारी देख सकते हैं और मामूली शुल्क के लिए एक प्रति प्रिंट कर सकते हैं।

तल - रेखा

संपत्ति कर भ्रामक हो सकते हैं। सही राशि का भुगतान करने के लिए यह समझना आवश्यक है कि कर की गणना कैसे की जाती है, संभावित कटौती, यह जानकारी कहाँ से प्राप्त करनी है और कब कर बिल भेजे जाते हैं और देय हैं। इससे संपत्ति के मालिकों को यह जानने में मदद मिलती है कि करों की गणना, बिलिंग चक्र और वे इसे कहां ढूँढ सकते हैं।