मैंने अपना घर बेच दिया। क्या मैं अपनी आय से लाभ को बाहर कर सकता हूं?

आम तौर पर, आपको अपने कर योग्य आय में अपने घर की बिक्री से लाभ को शामिल करना आवश्यक है। हालांकि, यदि लाभ आपके प्राथमिक घर से है, तो आप कुछ आवश्यकताओं को पूरा करने पर $ 250, 000 (संयुक्त रूप से दाखिल होने वाले विवाहित जोड़ों के लिए $ 500, 000) तक की आय को बाहर कर सकते हैं। इसे अधिकतम बहिष्करण के रूप में जाना जाता है।

यदि लाभ $ 250, 000 से अधिक है, तो आपके टैक्स रिटर्न की अनुसूची डी पर अतिरिक्त राशि की सूचना दी जानी चाहिए।

$ 250, 000 को बाहर करने के लिए योग्य होने के लिए, आपको निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• आपको "स्वामित्व और उपयोग" परीक्षण पूरा करना होगा। इस आवश्यकता के तहत, आपके पास कम से कम दो वर्षों के लिए घर का स्वामित्व होना चाहिए, और कम से कम दो वर्षों के लिए आपके प्राथमिक निवास के रूप में इसमें रहना चाहिए। यह दो साल की अवधि आपके घर को बेचने की तारीख को समाप्त होने के पांच साल की अवधि के भीतर होनी चाहिए।
• आपने उस घर की बिक्री की तारीख को समाप्त होने की दो साल की अवधि के दौरान दूसरे घर से बिक्री के लाभ को अपनी आय से बाहर नहीं किया, जिसके लिए बहिष्करण का दावा किया जा रहा है।

यदि आपने घर में स्वामित्व साझा किया है, लेकिन आप और अन्य मालिक अलग-अलग रिटर्न दाखिल करते हैं, तो आप प्रत्येक को अपनी आय से $ 250, 000 तक निकाल सकते हैं, यदि आप दोनों ऊपर सूचीबद्ध आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

यदि आप विवाहित हैं, तो आप अतिरिक्त आवश्यकताओं के अधीन हो सकते हैं।

इस बहिष्करण के लिए पात्रता आवश्यकताओं के बारे में विस्तृत जानकारी के लिए, आईआरएस प्रकाशन 523 देखें, जिसमें उन व्यक्तियों के लिए कम से कम अधिकतम अपवर्जन के बारे में जानकारी शामिल है जो अधिकतम अपवर्जन का दावा करने के योग्य नहीं हैं।

सलाहकार इनसाइट

स्टीव स्टैंगानेली, सीएफपी®, सीआरपीसी®, एईपी®, सीसीएफएस
क्लियर व्यू वेल्थ एडवाइजर्स, एलएलसी।, एम्सबरी, एमए

आप कर से मुक्त हैं या नहीं, यह आपकी फाइलिंग स्थिति, लाभ की राशि और बेची गई संपत्ति के लिए आपकी अधिभोग स्थिति पर निर्भर करेगा।

आपके आधार का निर्धारण करके आपका लाभ प्राप्त किया जाता है। आपके आधार में उस समय जो आपने मूल रूप से संपत्ति के लिए भुगतान किया है, उस समय कुछ समापन लागतें शामिल हैं। फिर आप प्रमुख घरेलू सुधार, जैसे कि एक नई रसोई, आदि में जोड़ते हैं। इसके अलावा, आपके द्वारा भुगतान की गई अचल संपत्ति लेनदेन शुल्क में जोड़ें। लाभ का पता लगाने के लिए, अपनी बिक्री मूल्य लें और आधार घटाएं। यदि अंतर $ 250, 000 (एकल फाइलर के लिए) या $ 500, 000 (संयुक्त रूप से फाइल करने वालों के लिए) से कम है, तो आप अपने किसी भी लाभ पर कर का भुगतान नहीं करेंगे।

आपको यह दस्तावेज़ करने के लिए अपने करों के साथ एक फ़ॉर्म दाखिल करना होगा। यह निर्धारित करने के लिए कि आपकी बिक्री छूट है या नहीं, आप एक योग्य टैक्स प्लानर से बात करना चाहते हैं।