लीज़ भुगतान
लीज भुगतान मासिक किराए के बराबर होता है, जो औपचारिक रूप से दो पक्षों के बीच एक अनुबंध के तहत तय होता है, एक प्रतिभागी को दूसरे व्यक्ति की अचल संपत्ति होल्डिंग्स, निर्माण उपकरण, कंप्यूटर, सॉफ्टवेयर, या अन्य अचल संपत्तियों का उपयोग करने का कानूनी अधिकार प्रदान करता है। समय की एक निर्दिष्ट राशि।
लीज भुगतान के समय की अवधि महीने-दर-महीने समय-सारिणी से हो सकती है, जैसा कि पारंपरिक रूप से सॉफ्टवेयर-ए-ए-सर्विस (सास) बिजनेस मॉडल के मामले में है, या यह बहुत लंबी लंबाई के माध्यम से विस्तार कर सकता है समय की अवधि, जैसे कि 100 वर्ष या उससे अधिक, जो अक्सर भूमि-लीज परिदृश्यों में होता है।
एक लीज़ भुगतान राशि को विभिन्न विचारों के बीवी द्वारा निर्धारित किया जाता है, जैसे कि परिसंपत्ति का मूल्य, किसी दिए गए पड़ोस में स्थानीय अवशिष्ट मूल्य, छूट दरें और पट्टेदार का क्रेडिट स्कोर।
लीज भुगतान को समझना
लीज भुगतान व्यक्तियों के साथ-साथ कंपनियों द्वारा भी किया जा सकता है। व्यक्ति परंपरागत रूप से पट्टों का उपयोग वित्त कारों के लिए करते हैं, लेकिन वे उनका उपयोग कंप्यूटर उपकरण, भूमि के ट्रैक्ट और अन्य भौतिक संपत्तियों के उपयोग को प्राप्त करने के लिए भी कर सकते हैं।
एक कंपनी के पट्टे के भुगतान का उपयोग फिक्स्ड-चार्ज कवरेज अनुपात की गणना में किया जाता है, जो निवेशकों को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि क्या कोई कंपनी अपने निश्चित खर्चों जैसे पट्टों और ब्याज को कवर करने में सक्षम है। फिक्स्ड चार्ज कवरेज अनुपात अनिवार्य रूप से अर्जित ब्याज अनुपात, या समय ब्याज कवरेज अनुपात का एक प्रवर्धित संस्करण है। यह व्यावहारिक उपयोग के लिए अत्यधिक अनुकूल है, लगभग सभी निश्चित लागतों के साथ, क्योंकि ये निश्चित लागतें लीज भुगतान के समान हैं।
चाबी छीन लेना
- अधिकांश लोग मासिक अपार्टमेंट किराये की फीस के साथ लीज भुगतान को जोड़ते हैं; हालाँकि, पट्टे समान रूप से किसी भी अन्य परिसंपत्तियों पर लागू हो सकते हैं, बशर्ते टो व्यक्ति मन की एक संविदात्मक बैठक में आते हैं।
- व्यक्ति भूमि, कार, कंप्यूटर उपकरण, सॉफ्टवेयर, या अन्य अचल संपत्तियों के लिए पट्टे अनुबंधों में प्रवेश कर सकते हैं।
- पट्टे के समझौतों के लिए समय-सारणी कम हो सकती है। महीने-दर-महीने की व्यवस्था में, या लंबे समय तक, जैसा कि अक्सर भूमि-लीज परिदृश्यों के भीतर होता है, जिसमें एक सदी या उससे अधिक समय के अनुबंध हो सकते हैं।
आम प्रकार के पट्टे
पट्टा समझौतों के सबसे आम प्रकार इस प्रकार हैं:
- परिचालन ठेके
- वित्तीय पट्टे (जिसे पूंजी पट्टे भी कहा जाता है)
- बिक्री और पट्टे की व्यवस्था
- संयोजन पट्ट (वे जो पूर्वोक्त मॉडल से दो या अधिक विवाह करते हैं)
एक ऑपरेटिंग पट्टे की सबसे महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि वित्तपोषण और रखरखाव दोनों के लिए अनुमति देता है, जिसमें पट्टे के भुगतान में वित्तपोषण शुल्क के साथ-साथ रखरखाव घटकों के लिए एक तत्व शामिल होता है। परिचालन पट्टों को नियमित रूप से विचाराधीन पट्टे वाले उपकरणों की सेवा के लिए कम आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, विमान मालिकों के लिए अपने जेट इंजन को पट्टे पर देना असामान्य नहीं है।
कई मामलों में, मालिकों के पास अपने लिए भागों को बनाए रखने के लिए आवश्यक तकनीकी ज्ञान नहीं होता है, क्योंकि घटक अत्यधिक विशिष्ट होते हैं। ऐसे मामलों में, यह मालिकों को सीधे पट्टे के भुगतान के साथ रखरखाव शुल्क शामिल करने का अधिकार देता है।
वित्तीय पट्टे परिचालन पट्टों से भिन्न होते हैं कि वे पट्टे के भुगतान में रखरखाव शुल्क को एम्बेड नहीं करते हैं। नए पट्टे प्रकार, जो अक्सर अधिक अनुकूलित सेवा स्तरों और पट्टे के भुगतान संरचनाओं की पेशकश करते हैं, में सिंथेटिक पट्टे, और लाभ, घंटे या उपयोग के स्तर से जुड़े पट्टे शामिल हैं। उदाहरण के लिए, जनरल इलेक्ट्रिक अक्सर पट्टे के भुगतान के साथ महंगे लोकोमोटिव घटकों को पट्टे पर देता है जो कि माइलेज से जुड़ा होता है। सिद्धांत रूप में, एक पट्टेदार केवल उसी चीज का भुगतान कर रहा है जो उन्हें चाहिए।
[महत्वपूर्ण: एक ऑटोमोबाइल (एक खरीद के बजाय) को पट्टे पर देने के इच्छुक उपभोक्ताओं के लिए, इस तथ्य से सावधान रहें कि कुछ डीलर वाहन के पुनर्विक्रय मूल्य की सुरक्षा के लिए माइलेज न्यूनतम लागू करते हैं।]
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