घर खरीदना दूर से: एक कदम-दर-चरण गाइड

दूर से घर खरीदना इन दिनों आम होता जा रहा है। विक्रेताओं के लिए अचल संपत्ति की दुनिया में कुछ समय के लिए मानक अभ्यास किया गया है, पूर्व-हस्ताक्षरित कागजी कार्रवाई द्वारा घर बंद करने के लिए छोड़ दें और बिक्री की आय सीधे बैंक खाते में भेज दी जाए, लेकिन अब पूरी प्रक्रिया दूर से की जा सकती है।

क्यों एक घर दूर से खरीदें

"दूर से खरीदने वाले लोग अक्सर ऐसा दूसरे घर या छुट्टी के घर खरीदने के लिए करते हैं, " टॉड काडरबेक कहते हैं, जो शहर ऐशेविले, नेकां में बेवर्ली-हैंक्स एंड एसोसिएट्स के साथ एक आवासीय ब्रोकर एसोसिएट है, आमतौर पर, वे राज्य से बाहर हैं और नौकरी करते हैं और अन्य दायित्व जो उन्हें घर खरीदने की प्रक्रिया पर बहुत समय बिताने से रोकते हैं। ”

वित्तपोषण एक कारक हो सकता है। "अगर एक माता-पिता एक वयस्क बच्चे के लिए घर खरीद रहे हैं, तो वे दूरस्थ रूप से खरीदने का फैसला कर सकते हैं, खासकर यदि वे राज्य से बाहर रहते हैं, " कादरबेक कहते हैं। "इन मामलों में, माता-पिता अक्सर घर की नज़रों को अनदेखा कर देते हैं, सभी कागज़ी कार्रवाई को बंद कर देते हैं और दूरस्थ रूप से बंद कर देते हैं, जिससे सभी नकद खरीदारी होती है।"

रियल एस्टेट निवेशक दूर से घर खरीदने का विकल्प भी चुन सकते हैं। अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक 1% नियम का पालन करते हैं , जो बताता है कि संपत्ति पर अर्जित मासिक किराया उस संपत्ति के मासिक बंधक भुगतान से अधिक होना चाहिए, इसलिए निवेशक संपत्ति पर भी कम से कम टूट जाता है। कुछ बाजारों में 1% नियम का पालन करने वाली संपत्तियों को ढूंढना आसान है, जो निवेशक के घरेलू आधार से महत्वपूर्ण दूरी पर स्थित हो सकते हैं। नतीजतन, दूर से घर खरीदना एक आकर्षक, समय बचाने वाला विकल्प हो सकता है।

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दूरस्थ रूप से खरीदने के लिए आपका कारण जो भी हो, कुछ ऐसे कदम हैं जो यह सुनिश्चित करने के लिए उठा सकते हैं कि प्रक्रिया यथासंभव सुचारू रूप से चले।

सही रियल एस्टेट एजेंट

आप घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया को संभालने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट पर निर्भर होंगे, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप समय निकालें और एक अच्छा फिट खोजने का प्रयास करें। "घर खरीदने में बहुत सारे चलती हिस्से शामिल हैं, " कादरबेक कहते हैं। "क्लाइंट और एजेंट के बीच एक अच्छा व्यक्तित्व मिलान ढूंढना महत्वपूर्ण है।" एक साक्षात्कार सहायक होता है (नीचे कुछ प्रश्न पूछने के लिए देखें), और यह देखने के लिए कि क्या अन्य खरीदारों को कहना है संदर्भ के लिए पूछना हमेशा एक अच्छा विचार है।

(यह भी देखें, सही रियल एस्टेट ब्रोकर कैसे चुनें

अनुभव के बारे में पूछें

जब आप एक संभावित एजेंट के साथ बात करते हैं, तो कादरबेक शुरू से पूछने की सलाह देते हैं: "आपने कितनी बार इस प्रक्रिया को दूरस्थ रूप से किया है?" अनुभव के मामले और एजेंट जो दूरदराज के खरीदारों के साथ अक्सर काम करते हैं, यह समझने की अधिक संभावना है कि यह कैसे काम करता है, अनुकूल तरीके से बातचीत करता है और शायद? सबसे महत्वपूर्ण, खरीदार के लिए उपयुक्त गुण खोजें। एजेंट को स्थानीय ऋणदाता पर सलाह देने में भी सक्षम होना चाहिए। "एक गैर-स्थानीय ऋणदाता एक गैर-स्थानीय मूल्यांकक का उपयोग करने की संभावना है, जो कि एशविले जैसे अद्वितीय बाजारों में मौत की घंटी हो सकती है, " कादरबेक कहते हैं।

उपलब्धता के बारे में पूछें

कई रियल एस्टेट एजेंट अजीब या अंशकालिक घंटे काम करते हैं, जो दूरस्थ खरीदारों के लिए विशेष रूप से खराब हो सकते हैं। आपका एजेंट आपके प्रॉक्सी के रूप में काम करेगा, इसलिए उसे घर खरीदने की प्रक्रिया में विभिन्न कार्यों को संभालने के लिए नियमित रूप से व्यावसायिक घंटों के दौरान उपलब्ध होना चाहिए, जिसमें घर का निरीक्षण भी शामिल है। "मैं घर के सभी निरीक्षणों में भाग लेता हूं, लेकिन एक शहर के ग्राहक के साथ यह महत्वपूर्ण है, " कादरबेक कहते हैं। "एक ऐसी दुनिया में जहां घर का निरीक्षण नौ और पांच के बीच होता है, एक एजेंट के लिए अपने घर के निरीक्षण में भाग लेना बहुत मुश्किल हो जाता है अगर उनके पास एक और नौकरी है।"

अपनी इच्छा सूची साझा करें

एक बार आपके पास एक एजेंट होता है, तो अपनी इच्छा सूची साझा करें ताकि एजेंट आपको सही संपत्ति खोजने में मदद कर सके। आपकी सूची जितनी अधिक परिष्कृत होगी, घर की खोज उतनी ही तेज होगी - एक बिंदु तक। यदि आपके पास बहुत अधिक अनुरोध हैं, तो यह संभवतः प्रक्रिया को धीमा कर देगा। उन चीजों से चिपके रहें जो वास्तव में मायने रखती हैं - आकार, स्थान, घर की शैली, चलना-फिरना बंद करना - और उन मामूली विवरणों को छोड़ दें जिन्हें किसी भी घर में ठीक करना या अपडेट करना आसान होगा। और अगर कोई सौदा तोड़ने वाले हैं - तो विशेषताएँ आप बिल्कुल (या बिना) के साथ नहीं रह सकते हैं - अपने एजेंट को जल्दी पता चलने दें, इसलिए वह गलत गुणों को देखने में समय बर्बाद नहीं करता है।

"यदि आप एक एजेंट हैं, तो आपको अपने ग्राहक को बुलाने के लिए उस साहसिक कदम को उठाना होगा और उन्हें बताना होगा कि आपने उनके लिए सही संपत्ति पाई है, " कादरबेक कहते हैं। एक खरीदार के रूप में, आपको यह विश्वास करने की आवश्यकता है कि आपका एजेंट ठीक से जानता है कि आप क्या देख रहे हैं और यह कि उसने घर पर करीब से देखने का समय भी लिया है। "एक घर इंटरनेट पर एकदम सही लग सकता है, लेकिन एक अच्छा एजेंट यह कहने में सक्षम होगा, 'नहीं, यह आपके लिए घर नहीं है क्योंकि यह एक सक्रिय रेल ट्रैक के बगल में बैठता है।"

नियत परिश्रम काल का उपयोग करें

एक बार जब कोई घर अनुबंध के अधीन होता है, तो समापन तालिका में जाने से पहले, शीर्षक दस्तावेजों और विलेख प्रतिबंधों की समीक्षा करने के साथ-साथ निरीक्षण, वित्तपोषण और बैंक मूल्यांकन का संचालन करने का समय होता है। उत्तरी केरोलिना सहित कुछ राज्यों में, आमतौर पर 14 और 30 दिनों के बीच चलने वाला आधिकारिक देय परिश्रम अवधि है, जिसके दौरान खरीदार अपने उचित परिश्रम का संचालन करते हैं और तय करते हैं कि वे घर की खरीद के माध्यम से जाना चाहते हैं। (नोट: यदि घर नया निर्माण है तो यह लागू नहीं हो सकता है।)

खरीदार एक अकाट्य देय परिश्रम शुल्क का भुगतान करता है, आम तौर पर $ 500 और $ 2, 000 के बीच होता है, जो मूल रूप से विक्रेता को बाजार से घर लेने के लिए क्षतिपूर्ति करता है और खरीदार को निर्णय लेने का समय देता है। खरीदार भी एक बयाना जमा करता है, खरीद मूल्य के लगभग 2% से 3% के बराबर - या तेजी से बढ़ने वाले बाजारों में। खरीदार और विक्रेता के बीच देय परिश्रम शुल्क और बयाना राशि जमा दोनों परक्राम्य हैं।

खरीदार उचित परिश्रम अवधि के दौरान "किसी भी या बिना कारण" (या किसी अन्य भाषा) के अनुबंध को समाप्त कर सकता है और केवल देय परिश्रम शुल्क को जब्त कर सकता है। यदि खरीदार देय परिश्रम अवधि के बाद बाहर निकलता है, तो वह देय परिश्रम शुल्क और बयाना धन दोनों को जब्त कर लेगा।

जैसा कि देय परिश्रम अवधि के दौरान खरीदार अनुबंध को समाप्त करता है, तो केवल देय परिश्रम शुल्क जब्त किया जाता है, इससे दूरस्थ खरीदारों के लिए एक दिलचस्प अवसर खुल सकता है। इसे सीमित वित्तीय जोखिम के साथ अनुबंध को समाप्त करने का आसान तरीका देते हुए अनुबंध के तहत घर पाने के लिए एक उपकरण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। दूरस्थ रूप से खरीदने के मामले में, यह खरीदार को किसी भी अंतिम निर्णय लेने से पहले व्यक्ति में संपत्ति को देखने के लिए समय की एक खिड़की देता है।

दूरस्थ समापन

प्रौद्योगिकी में प्रगति ने विक्रेताओं के लिए दूरस्थ समापन को नियमित बना दिया है और खरीदारों के लिए बहुत संभव है। आपका एजेंट आपको अनुबंध और परिशिष्ट के सभी पृष्ठ भेज देगा। आप उन्हें इलेक्ट्रॉनिक-हस्ताक्षर प्रणाली का उपयोग करके साइन इन करेंगे, जो आमतौर पर हस्ताक्षर किए गए फॉर्म को उचित पार्टी में वापस भेजते हैं। "वकीलों को अभी भी भौतिक हस्ताक्षरों की आवश्यकता होती है, इसलिए आपका एजेंट समापन वकील और FedEx के साथ आपके सभी आवश्यक दस्तावेजों को समापन से पहले काम करेगा, " कादरबेक कहते हैं। "एजेंट तब समापन दस्तावेजों के साथ समापन तालिका में जाता है - और खरीदार के बिना - और धन लेनदेन को पूरा करने के लिए वायर्ड किया जाता है।"

तल - रेखा

दूर से घर खरीदना दूसरे घर खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, जो माता-पिता अपने बच्चों के लिए घर खरीदना चाहते हैं, और राज्य के बाहर अचल संपत्ति निवेशक हैं। कई मायनों में यह प्रक्रिया व्यक्ति के घर खरीदने के समान है; हालाँकि, आप सही घर खोजने के लिए अपने अचल संपत्ति एजेंट पर और भी अधिक निर्भर करेंगे, निरीक्षणों के लिए उपस्थित रहें, कागजी कार्रवाई के माध्यम से मार्गदर्शन करें और समापन में भाग लें। जैसे, सही एजेंट खोजना - और जिसके पास दूरस्थ लेनदेन के साथ अनुभव है - वह सबसे महत्वपूर्ण कदम है जो आप घर से दूर से खरीदते समय ले सकते हैं।