बंधक मूल

एक बंधक प्रवर्तक क्या है

एक बंधक प्रवर्तक एक संस्था या व्यक्ति है जो एक बंधक लेनदेन को पूरा करने के लिए उधारकर्ता के साथ काम करता है। एक बंधक प्रवर्तक मूल बंधक ऋणदाता है और या तो एक बंधक दलाल या बंधक बैंकर हो सकता है। बंधक प्रवर्तक प्राथमिक बंधक बाजार का हिस्सा हैं और आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करने और अनुमोदन प्रक्रिया के माध्यम से फ़ाइल को निर्देशित करने के लिए बंद होने तक आवेदन तिथि से अंडरराइटर और ऋण प्रोसेसर के साथ काम करना चाहिए।

यह अनुमान लगाने के लिए कि कितने प्रतिशत उत्पत्ति किस बंधक प्रवर्तक की है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि किसी उत्पत्ति की गणना कैसे की जाती है। नवगठित बंधक का एक बड़ा प्रतिशत तुरंत द्वितीयक बंधक बाजार में बेचा जाता है, जहां उन्हें उस संस्था द्वारा गिना जा सकता है जो मूल के रूप में द्वितीयक बाजार में बंधक की खरीद करता है, इस प्रकार उत्पत्ति की दोहरी गिनती करता है।

प्राथमिक बनाम माध्यमिक बंधक बाजार

प्राइमरी मॉर्गेज मार्केट एक शुरुआती मार्केटप्लेस है, जहां उधारकर्ता को एक बंधक लेनदेन करने के लिए बंधक प्रवर्तक, चाहे बैंक, क्रेडिट यूनियन या बंधक ब्रोकर के साथ मिल जाता है। समापन तालिका में, प्राथमिक बंधक ऋणदाता उधारकर्ता को धन प्रदान करता है, जिसे उधारकर्ता अपने घर की खरीद को पूरा करने के लिए उपयोग करता है। नीचे दी गई तालिका में उधारदाता बंधक मूल के उदाहरण हैं।

ऊपर देखा गया उधारदाता केवल मुट्ठी भर उधारदाताओं का प्रतिनिधि है क्योंकि संयुक्त राज्य अमेरिका में प्राथमिक बंधक बाजार अत्यधिक खंडित है। जबकि कई बड़ी फर्में हैं जो बंधक का एक बड़ा प्रतिशत उत्पन्न करती हैं, हजारों छोटे फर्म और व्यक्ति हैं जो कुल बंधक उत्पत्ति के बड़े प्रतिशत के लिए भी जिम्मेदार हैं।

एक बार उत्पन्न होने के बाद, बंधक को सर्विसिंग अधिकार अक्सर एक संस्थान से दूसरे में बेचा जाता है। यह गतिविधि द्वितीयक बंधक बाजार पर होती है, जिसे इस रूप में कहा जाता है क्योंकि इस बाजार में खरीदना और बेचना केवल एक बंधक के लागू होने के बाद ही हो सकता है। फैनी मॅई और फ्रेडी मैक जैसे सरकारी प्रायोजित उद्यम (जीएसई) द्वितीयक बाजार के कुछ सबसे बड़े खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं। द्वितीयक खरीदार अक्सर वॉल-स्ट्रीट पर निवेश बैंकों को बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में ऋणों के पूल का पैकेज देते हैं और उन्हें बेचते हैं।

बंधक प्रवर्तक अंतर

बंधक बैंकर और बंधक दलाल दो सबसे सामान्य प्रकार के बंधक प्रवर्तकों का प्रतिनिधित्व करते हैं। जबकि शीर्षक समान हैं, दोनों के बीच महत्वपूर्ण अंतर मौजूद हैं। एक बंधक बैंकर एक उधार देने वाली संस्था के लिए काम करता है जो अपने स्वयं के धन के साथ बंद होने पर ऋण देती है। अधिकांश खुदरा बैंक और क्रेडिट यूनियन बंधक बैंकरों को नियुक्त करते हैं। एक बंधक दलाल, इसके विपरीत, उधारकर्ता और विभिन्न बंधक बैंकिंग संस्थानों के बीच एक बिचौलिया के रूप में कार्य करता है। ब्रोकर आवेदन लेता है, क्रेडिट और आय की जांच करता है, और अक्सर अंडरराइटिंग और प्रसंस्करण का बहुत कुछ संभालता है लेकिन अंततः ऋण देने वाली संस्था को ऋण को बंद करने के लिए इसे उधार देने के लिए खेद है।

संबंधित शर्तें

प्राथमिक बंधक बाजार कैसे काम करता है प्राथमिक बंधक बाजार वह बाजार है जहां उधारकर्ता बैंक या सामुदायिक बैंक जैसे प्राथमिक ऋणदाता से बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। अधिक बंधक बैंकर एक बंधक बैंकर एक कंपनी, व्यक्तिगत या संस्था है जो बंधक बनाता है। अधिक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक होता है जब बंधक की बिक्री के लिए आवश्यक होता है कि विक्रेता खरीदार को बंधक देने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करता है। अधिक बंधक ब्रोकर एक बंधक दलाल एक मध्यस्थ है जो बंधक उधारकर्ताओं और बंधक उधारदाताओं को एक साथ लाता है, लेकिन बंधक बनाने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग नहीं करता है। अधिक अनिवार्य बंधक लॉक एक अनिवार्य बंधक ताला विक्रेता को एक निर्दिष्ट तारीख तक खरीदार को डिलीवरी करने के लिए द्वितीयक बंधक बाजार में बंधक बेचने की आवश्यकता है। अधिक गिरवी गिरवी गिरवी गिरवी ऋणों के प्रतिशत का वर्णन करता है जो एक बंधक प्रवर्तक की पाइपलाइन में बंद नहीं होते हैं। अधिक साथी लिंक