प्रिंसिपल रिडक्शन
एक मूल कमी एक ऋण, आमतौर पर एक बंधक पर मूलधन की ओर दी गई कमी है। एक ऋण पर बकाया मूल राशि को कम करने और एक उधारकर्ता के लिए राहत प्रदान करने के लिए एक प्रमुख कमी प्राप्त की जा सकती है। प्रधानाचार्य कमी को आम तौर पर संपत्तियों पर फौजदारी को रोकने के लिए तैनात किया जाता है, जो वित्तीय संस्थानों के लिए कम हो सकता है क्योंकि उन पर कम प्रिंसिपल बकाया है। संकटग्रस्त कर्जदारों को सहायता देने के लिए 2008 के वित्तीय संकट के बाद प्रधान कटौती की पेशकश की गई थी।
ब्रेकिंग डाउन प्रिंसिपल रिडक्शन
बंधक ऋणों पर प्रमुख कटौती 2009 से 2016 तक भारी रूप से जारी की गई थी जब सरकार ने गृह वहन योग्य संशोधन कार्यक्रम (एचएएमपी) को प्रायोजित किया था। 2008 के वित्तीय संकट के बाद बंधक उद्योग का समर्थन करने में मदद करने के लिए सरकार द्वारा एचएएमपी लॉन्च किया गया था। क्रेडिट उत्पादों और विशेष रूप से बंधक ऋणों के लिए ढीले मानकों ने उधार देने की गुंजाइश को व्यापक किया और सबप्राइम श्रेणी में उधारकर्ताओं की एक विस्तृत श्रृंखला को शामिल किया। इन उधारकर्ताओं ने बाद में उच्च डिफ़ॉल्ट दरों और समय पर भुगतान करने में महत्वपूर्ण चुनौतियों की सूचना दी। रियल एस्टेट उद्योग पर प्रभाव के कारण कई उधारकर्ताओं ने अपने बंधक ऋणों को उपलब्ध बाजार पुनर्विक्रय मूल्यों से अधिक ऋण मूल्यों के साथ नकारात्मक इक्विटी देखा। एचएएमपी को देश भर में होमवर्कशिप को एक फ्रेमवर्क प्रदान करने में मदद करने के लिए स्थापित किया गया था जो कि उधारदाताओं का उपयोग प्रमुख कटौती और प्रमुख कटौती कार्यक्रमों की पेशकश के लिए कर सकते हैं।
होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम
एचएएमपी 2008 के वित्तीय संकट के कारण होने वाले आर्थिक प्रभावों से उबरने में मदद करने के लिए सरकार द्वारा शुरू किए गए एक व्यापक प्रयास का हिस्सा था। HAMP को मेकिंग होम अफोर्डेबल प्रोग्राम के माध्यम से बनाया गया था जिसे 2008 के इमरजेंसी इकोनॉमिक स्टैबिलाइजेशन एक्ट के हिस्से के रूप में ट्रबल अटैक रिलीफ प्रोग्राम के तहत स्थापित किया गया था। इस समय के दौरान हार्डस्ट हिट प्रोग्राम की भी स्थापना की गई थी ताकि घर के मालिकों को फौजदारी के जोखिम में सहायता प्रदान की जा सके। HAMP 2009 से 2016 तक प्रभावी रहा। इसका उपयोग देश भर के बैंकों और ऋण संस्थानों द्वारा किया गया था। फैनी मॅई और फ्रेडी मैक ने एचएएमपी ऋणों को भी प्रायोजित किया जिससे बैंकों को बढ़ी हुई संख्या में चूक और चूक का प्रबंधन करने में मदद मिली।
एक प्रिंसिपल रिडक्शन के लिए योग्यता
मेकिंग होम अफोर्डेबल प्रोग्राम हैंडबुक ने एचएएमपी प्रमुख कटौती का विश्लेषण और अनुमोदन करने में उधारदाताओं के लिए दिशानिर्देश प्रदान किए। मेकिंग होम अफोर्डेबल हैंडबुक में एक शुद्ध वर्तमान मूल्य परीक्षण शामिल था, जिसने उधारदाताओं को मूल कमी अनुमोदन के साथ उधारकर्ता प्रदान करने के लागत लाभों का विश्लेषण करने में मदद की। इसने पात्रता आवश्यकताओं को भी विस्तृत किया, जिसमें 1 जनवरी, 2009 को या उससे पहले के ऋण शामिल थे, $ 729, 750 और विशिष्ट ऋण-से-आय अनुपात के अवैतनिक प्रमुख शेष।
होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम में उपयोग किए जाने वाले दिशानिर्देश बैंकों के लिए मानक निर्धारित करते हैं, जिनका उपयोग वे भविष्य के प्रमुख कटौती अनुमोदन पर विचार करते समय कर सकते हैं। 2016 में एचएएमपी की समाप्ति के बाद प्रिंसिपल रिडक्शन ऑफर कम लोकप्रिय हो गए, हालांकि वे अभी भी एक विकल्प हैं कि राष्ट्रीय बैंक एक बंधक फौजदारी की प्रक्रिया में बदल सकते हैं। हालांकि एचएएमपी ने समाप्त कर दिया है कि मेकिंग होम अफोर्डेबल प्रोग्राम यूएस डिपार्टमेंट ऑफ ट्रेजरी और यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट की एक पहल है, जो संकटग्रस्त बंधक ऋणों में उधारकर्ताओं के लिए चल रही सहायता प्रदान करता है।