Crowdfunded संपत्ति में निवेश के पेशेवरों और विपक्ष

दोस्तों और परिवार के व्यावसायिक विचारों का समर्थन करने में सक्षम होने के अलावा, व्यक्ति अपने निवेश पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति को जोड़ने के लिए क्राउडफंडिंग का उपयोग कर सकते हैं। आमतौर पर इंटरनेट पर आयोजित होने वाले, क्राउडफंडिंग अभियान किसी को भी बड़ी संख्या में ऐसे लोगों से परियोजनाओं और व्यावसायिक उपक्रमों के लिए धन जुटाने की अनुमति देते हैं जो छोटे दान का योगदान करते हैं।

इस घटना से उद्यमी सकारात्मक रूप से प्रभावित हुए हैं। इसने उन्हें वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्पों, जैसे कि इक्विटी और ऋण वित्तपोषण की तुलना में बहुत सस्ते पूंजी के साथ अपने व्यवसायों को शुरू करने, बढ़ने और यहां तक ​​कि बचत करने की अनुमति दी है। डेवलपर्स भी क्राउडफंडिंग की क्षमता में टैप करने में सक्षम हैं। Fundrise, CrowdStreet और RealtyMogul जैसे प्लेटफार्मों ने उन्हें आय-उत्पादक रियल एस्टेट का अधिग्रहण करने और विकसित करने के लिए धन जुटाने की अनुमति दी है। इन प्लेटफार्मों ने व्यक्तिगत निवेशकों को अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए एक विकल्प दिया है और उन्हें सीधे संपत्ति विकास और अधिग्रहण में निवेश करने की अनुमति दी है। (और अधिक के लिए, रियल एस्टेट और क्राउडफंडिंग देखें: निवेशकों के लिए एक नया रास्ता ।)

हालांकि रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग की मूल अवधारणा बहुत अच्छी लग सकती है, यह कुछ नुकसान के साथ आता है, जिसके बारे में संभावित निवेशकों को जागरूक होना चाहिए। नीचे हम एक क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश करने के कुछ पेशेवरों और विपक्षों का पता लगाएंगे। (यह भी देखें: निवेशकों के लिए क्राउडफंडिंग का क्या मतलब है ।)

पेशेवरों

आरईआईटी के विपरीत, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग निवेशकों को यह तय करने की क्षमता देता है कि वे अपने पोर्टफोलियो से कौन से गुणों को शामिल करना चाहेंगे। जब कोई व्यक्ति आरईआईटी में शेयर खरीदता है, तो वह अनिवार्य रूप से भौगोलिक रूप से विविध प्रकार की संपत्तियों में निवेश कर रहा है। यदि आरईआईटी की होल्डिंग बड़ी है, तो शेयरधारकों के लिए आरईआईटी के पोर्टफोलियो की सभी संपत्तियों का विश्लेषण करना थोड़ा कठिन हो सकता है। जब कोई व्यक्ति रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग अभियान में निवेश करता है, तो वे एकल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं। यह निवेशक को यह जानने की अनुमति देता है कि उसके पोर्टफोलियो में वास्तव में क्या है।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग अभियानों में निवेश को सार्वजनिक रूप से कारोबार नहीं किया जाता है और इस प्रकार दिन के प्रत्येक मिनट में मार्क-टू-मार्केट वैल्यूएशन नहीं दिया जाता है। नतीजतन, रियल एस्टेट क्राउडफंड किए गए निवेशों के मूल्य में उतार-चढ़ाव नहीं होता है। आरईआईटी का शेयर मूल्य नाटकीय रूप से हर व्यापारिक दिन में ऊपर और नीचे जा सकता है, और कई बार स्टॉक मूल्य की गति बाहरी कारकों से प्रभावित होती है। आरईआईटी निवेशक जो शेयर बाजार की अस्थिरता से बच रहे हैं, उन्हें क्राउडफंडिंग निवेशों की विशिष्ट प्रकृति में एक सुरक्षित आश्रय मिल सकता है।

कुछ निवेशक ऐसे भी हैं जो केवल संपत्ति के प्रबंधन की चुनौती से बचते हुए, एक अचल संपत्ति के एक टुकड़े के निपटान से लाभ प्राप्त करना चाहते हैं और नियमित किराये की आय एकत्र करते हैं। रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग उन निवेशकों के लिए आकर्षक है जो आय-उत्पादक संपत्ति के मालिक के लाभों को प्राप्त करना चाहते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि इसे प्रबंधित करें।

इसके अलावा, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग अभियानों को एक बड़े न्यूनतम निवेश की आवश्यकता नहीं है। इसका मतलब यह है कि निवेशक बड़ी मात्रा में पैसा लगाने के बिना एक बड़ी अचल संपत्ति परियोजना में हिस्सेदारी का मालिक हो सकता है। रियल एस्टेट सौदों में छोटी मात्रा में निवेश करने में सक्षम होने के परिणामस्वरूप, निवेशक कई संपत्तियों में अपने स्वामित्व को विविधता प्रदान कर सकते हैं, जिससे एक अधिक विविध पोर्टफोलियो और न्यूनतम जोखिम जोखिम हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक निवेशक को एक संपत्ति में $ 250, 000 डालने के बजाय, वह चार अलग-अलग अभियानों में $ 50, 000 का निवेश कर सकता है। (अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट और क्राउडफंडिंग: एक नया पथ निवेशकों के लिए ।)

विपक्ष

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग उन निवेशकों के लिए एक उपयुक्त मार्ग नहीं हो सकता है जो अपने रियल एस्टेट होल्डिंग्स के प्रबंधन में एक सक्रिय भूमिका निभाना चाहते हैं। क्राउडफंडेड प्रॉपर्टी में निवेशकों का आमतौर पर थोड़ा नियंत्रण होता है और प्रॉपर्टी को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए डेवलपर या ऑपरेटर पर भरोसा करना चाहिए।

एक और मुद्दा यह है कि रियल एस्टेट क्राउडफंड किए गए निवेश अनूठे हैं और कारोबार नहीं किए जाते हैं। इसका मतलब यह है कि आपात स्थिति में, संपत्ति के निपटान से पहले किसी निवेश पर रोक लगाना असंभव हो सकता है।

इसके अलावा, आरईआईटी के विपरीत, रियल एस्टेट प्रोजेक्ट जो क्राउडफंडिंग वेबसाइटों पर समर्थित हैं, उन्हें निवेशकों को किराये की आय का 90% वितरित करने की आवश्यकता नहीं है। यह उन REIT निवेशकों को निराश कर सकता है जो ऊपर-औसत पैदावार के आदी हैं।

अंत में, क्राउडफंड की गई संपत्ति आरईआईटी के रूप में विनियमित नहीं है। परिणामस्वरूप, निवेशकों की रिपोर्टिंग समान उच्च मानकों की नहीं हो सकती है। (यह भी देखें, क्राउडफंडिंग परिपक्व के रूप में, स्टार्टअप में निवेश करना आसान हो जाता है ।)

तल - रेखा

आरईआईटी के समान, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग ने आय-उत्पादक संपत्ति में निवेश करने के लिए लोकतांत्रिककरण किया है। हालांकि, क्राउडफंड प्रॉपर्टी में निवेश करना हर किसी के लिए नहीं है, जो अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को जोड़ना चाहता है। किसी भी निवेश के अवसर के साथ, कई फायदे और नुकसान हैं जो एक रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग अभियान में पैसा लगाने के साथ आते हैं।