अचल संपत्ति
ज़मीन जायदाद ज़मीन और उससे जुड़ी कोई भी संपत्ति है, जिसमें ज़मीन का कोई भी हिस्सा शामिल है जिसे कानूनी मानवीय कार्रवाइयों के जरिए बेहतर बनाया गया है। वास्तविक गुणों के उदाहरणों में अन्य चीजों के अलावा भवन, तालाब, नहरें, सड़कें और मशीनरी शामिल हो सकती हैं। भूमि कानून में, जहां इस शब्द का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है, वास्तविक संपत्ति भी भूमि और इसके संलग्न वस्तुओं के उपयोग, नियंत्रण और निपटान के अधिकार को मजबूर करती है।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति भूमि या उस जमीन से जुड़ी कोई भी चीज है जो अचल है।
- एक सामान्य अर्थ में, अचल संपत्ति और अचल संपत्ति एक ही चीज है।
- स्वामित्व वाली संपत्ति के प्रकार के आधार पर, प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति पर कुछ अचल संपत्ति अधिकार लागू होते हैं।
- प्रत्येक राज्य के पास अलग-अलग कानून हैं कि वास्तविक संपत्ति क्या है और उनकी बिक्री को कैसे संभालना है।
रियल प्रॉपर्टी को समझना
अचल संपत्ति, जिसे कभी-कभी अचल संपत्ति, अचल संपत्ति या अचल संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाता है, भूमि के किसी निर्दिष्ट हिस्से और स्थायी रूप से या इसके तहत रखी गई किसी भी चीज से बना होता है। भूमि पर या उसके नीचे के तत्वों में प्राकृतिक संसाधन और / या मानव निर्मित संरचनाएं शामिल हो सकती हैं।
कानूनी अर्थ में, अचल संपत्ति के मालिक के पास संपत्ति की बिक्री पर विक्रेता से खरीदार तक हस्तांतरित अधिकारों का बंडल शामिल होता है। ये अधिकार आम तौर पर वास्तविक संपत्तियों के उपयोग, हस्तांतरण और / या बिक्री को निर्धारित करते हैं। इन अचल संपत्ति अधिकारों में कब्जे, नियंत्रण, बहिष्करण, भोग और निपटान का अधिकार शामिल है।
अचल संपत्ति के साथ जुड़े अनुमानों के प्रकार
विभिन्न प्रकार के सम्पदा, जो कानून द्वारा मान्यता प्राप्त हैं, आगे संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े अचल संपत्ति अधिकारों को परिभाषित करते हैं। संपत्ति का प्रकार पट्टे, विलेख, इच्छा, भूमि अनुदान और / या बिक्री के बिल पर निर्भर करता है जिसके माध्यम से संपत्ति प्राप्त हुई थी।
- शुल्क सरल: शुल्क सरल स्वामित्व, जिसे शुल्क सरल निरपेक्ष भी कहा जाता है, वास्तविक संपत्ति पर फ्री होल्ड स्वामित्व का सबसे सामान्य प्रकार है। यह सबसे अधिक संभव प्रकार का स्वामित्व हित है जो एक वास्तविक संपत्ति धारक के स्वामित्व में हो सकता है। इस प्रकार के स्वामित्व के तहत जिन लोगों के पास संपत्ति है, उन्हें घर बेचने का अधिकार है, वे इसे अपने लाभार्थियों को छोड़ देते हैं या परिवर्तन करते हैं, भले ही वे अभी भी अपने बंधक पर पैसा देते हों। ये अधिकार अनिवार्य खरीद, कराधान, एस्किट और पुलिस शक्ति की सरकारी शक्तियों से बंधे हैं।
- जीवन संपदा: जीवन संपत्ति स्वामित्व का तात्पर्य केवल मालिक के पास ही हो सकता है और अपने जीवनकाल के दौरान इसमें शामिल संपत्तियों का उपयोग कर सकता है। हो सकता है कि मालिक किसी और को संपत्ति न दे, बेच दे या छोड़ न दे। जीवन सम्पदा के मालिकों को "जीवन किरायेदार" कहा जाता है।
- भविष्य का ब्याज: भविष्य का ब्याज स्वामित्व उन लोगों का है जो भविष्य में संपत्ति के मालिक होंगे। भविष्य के हित के मालिकों के अधिकारों में वर्तमान में शामिल संपत्तियों का स्वामित्व, उपयोग और आनंद शामिल नहीं है। संपत्तियों के वर्तमान संपत्तियों में एक विलेख या एक अपरिवर्तनीय विश्वास की अवधि हो सकती है जो भविष्य के स्वामी को वर्तमान गुणों से गुजरने की अनुमति देती है जब वर्तमान मालिक गुजर जाते हैं।
- आकस्मिक ब्याज: आकस्मिक ब्याज में, शामिल संपत्ति को निर्दिष्ट उत्तराधिकारियों को पारित नहीं किया जाता है जब तक कि वर्तमान मालिक की एक या अधिक शर्तें पूरी नहीं होती हैं। यदि ये शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो संपत्तियां किसी और को दे दी जाती हैं।
- शेयरधारक : शेयरधारक एक बंधक, निर्णय ग्रहणाधिकार, विश्वास और / या अचल संपत्ति पर मैकेनिक की धारणा के धारक होते हैं। लियनहोल्डर्स में शामिल वास्तविक संपत्तियों का स्वामित्व हित है।
वास्तविक संपत्ति बनाम व्यक्तिगत संपत्ति
आधुनिक कानून वास्तविक संपत्ति के बीच एक स्पष्ट अंतर बनाता है (वास्तविक संपत्ति के उदाहरणों में भूमि और इसमें कुछ भी शामिल है) और व्यक्तिगत संपत्ति (कपड़े, फर्नीचर, पैसा, आदि)। जो संपत्ति वास्तविक संपत्ति मानी जाती है उससे अलग नहीं की जा सकती है, जिसे पूरी तरह से वास्तविक संपत्ति माना जाएगा।
रियल प्रॉपर्टी बनाम रियल एस्टेट
चूंकि वास्तविक संपत्ति भूमि है और जो कुछ भी उस पर अचल है, वह अचल संपत्ति की बात होने पर कुछ हद तक ग्रे क्षेत्र हो सकता है। अचल संपत्ति की परिभाषा "इमारतों और भूमि में संपत्ति" है, जो इसे वास्तविक संपत्ति बनाती है। हालांकि, कुछ कानूनी मुद्दे हैं जो तब हो सकते हैं जब एक जमींदार अचल संपत्ति का एक टुकड़ा तय करता है वह अचल संपत्ति या इसके विपरीत बिक्री मूल्य पर लागू नहीं होता है।
विशेष विचार: वास्तविक संपत्ति कानून
लुइसियाना को छोड़कर हर अमेरिकी राज्य में वास्तविक संपत्ति को नियंत्रित करने वाले विशिष्ट संपत्ति कानून हैं और उनमें शामिल संपत्ति हैं। ये कानून भूमि पर लागू होते हैं, साथ ही कुछ भी जो भूमि के लिए निर्धारित होता है, जैसे भवन या संलग्न उपकरण। कुछ राज्यों में, जमीन के एक भूखंड के तहत जो कुछ भी निहित है, वह उस वास्तविक संपत्ति का हिस्सा है। अन्य राज्यों में, जो कुछ भी झूठ बोलता है, या गुजरता है, एक संपत्ति अलग-अलग स्वामित्व के साथ विभिन्न कानूनों के अधीन हो सकती है। इसमें अयस्क, कीमती रत्न, धातु और यहां तक कि पानी भी शामिल हो सकता है।
वैध होने के लिए, किसी भी वास्तविक संपत्ति का दावा सत्यापन और कानूनी संपत्ति विवरण के साथ होना चाहिए। ऐसा विवरण आमतौर पर प्राकृतिक या मानव निर्मित सीमाओं का उपयोग करता है, जैसे कि समुद्री तट, नदियाँ, नदियाँ, लकीर के फकीर, लाकेशोर, राजमार्ग, या उद्देश्य से निर्मित मार्कर जैसे कि केयर्न, सर्वेक्षक के पद, बाड़, और आधिकारिक सरकार के सर्वेक्षण के निशान। (संबंधित पढ़ने के लिए, "रियल एस्टेट बनाम रियल प्रॉपर्टी: क्या अंतर है?" देखें)
इनवेस्टमेंट अकाउंट्स प्रोवाइडर नाम की तुलना करें। विज्ञापनदाता का विवरण × इस तालिका में दिखाई देने वाले प्रस्ताव उन साझेदारियों से हैं जिनसे इन्वेस्टोपेडिया को मुआवजा मिलता है।