प्रतिबंधात्मक प्रतिज्ञापत्र
प्रतिबंधात्मक वाचा किसी भी प्रकार का समझौता है जिसके लिए खरीदार को किसी विशिष्ट कार्रवाई से या तो रोकना या रोकना पड़ता है। अचल संपत्ति लेनदेन में, प्रतिबंधात्मक वाचा विक्रेता द्वारा संपत्ति के विलेख में लिखे गए कानूनी दायित्वों को बाध्य कर रहे हैं। ये वाचाएं या तो सरल या जटिल हो सकती हैं और उन खरीदारों के खिलाफ दंड ले सकती हैं जो उनकी आज्ञा का पालन करने में विफल रहते हैं।
ब्रेकिंग डाइक प्रतिबंधात्मक करार
प्रतिबंधात्मक करार में ऐसे उचित प्रावधान शामिल हो सकते हैं जैसे कि पेंट और सजावट से संबंधित संपत्ति और सीमाओं के पर्याप्त रखरखाव। वे खरीदारों पर अधिक प्रतिबंध भी लगा सकते हैं, जैसे कि किरायेदारों की संख्या जो एक संपत्ति में रह सकते हैं या यहां तक कि अवकाश सजावट सेटअप और हटाने का समय भी हो सकता है।
निवेश संपत्तियों की प्रतिबंधात्मक वाचाओं की रिहाई के लिए प्राप्त भुगतान को पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है।
एक संपत्ति पर प्रतिबंधात्मक वाचाएं सीमित करती हैं
एक संपत्ति पर प्रतिबंधात्मक वाचाएं यह नियंत्रित कर सकती हैं कि इसका उपयोग कैसे किया जाता है। उदाहरण के लिए, आवासीय संपत्ति पर एक प्रतिबंधात्मक वाचा किसी भी व्यावसायिक गतिविधियों को संपत्ति पर संचालित होने से रोक सकती है। यह घर पर रहने वाले व्यवसायों या परिसर में घर कार्यालय चलाने से रहने वाले को निकाल सकता है।
प्रतिबंधात्मक वाचाओं में निर्धारित वास्तु दिशानिर्देश संपत्ति के लिए किसी भी नवीकरण योजना को सीमित कर सकते हैं। संपत्ति के खरीदार को संपत्ति के मूल स्वरूप को बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है। उन्हें संपत्ति को एक निश्चित रंग योजना या शैली में रखने की आवश्यकता हो सकती है जो पड़ोसी संपत्तियों के बराबर है। उदाहरण के लिए, एक निश्चित क्षेत्र या पड़ोस में एक संपत्ति एक विशिष्ट प्रकार की छत और बाहरी रंग का पालन करने के लिए प्रतिबंधात्मक वाचाओं के तहत हो सकती है ताकि पड़ोस के लिए सौंदर्य स्थिरता बनी रहे। संपत्ति के मालिकों को व्यावसायिक संकेत या परिसर में किसी भी प्रकार के संकेत रखने से रोक दिया जा सकता है। फ्लैगपोल संपत्ति पर एक निश्चित ऊंचाई तक सीमित हो सकते हैं।
नगरपालिकाओं की जनसांख्यिकी को प्रभावित करने के लिए अतीत में प्रतिबंधात्मक वाचाओं का उपयोग किया गया है। संयुक्त राज्य अमेरिका में नस्लीय अलगाव को प्रतिबंधात्मक वाचाओं द्वारा और अधिक लागू किया गया था जो विशिष्ट नैतिकता के लोगों को बेचे जाने से संपत्तियों को वर्जित करते थे। यह प्रथा 1920 के दशक में प्रचलित थी और कम से कम 1940 के दशक में। इसने समुदायों को इस पहुँच को सीमित करने की अनुमति दी कि अल्पसंख्यकों को देश भर के कई शहरों में आवास करना पड़ा।
नस्लीय प्रतिबंधात्मक वाचा के कुछ उदाहरण कुछ राज्यों में बने हुए हैं, हालांकि वे आमतौर पर लागू नहीं होते हैं। ऐसे मामले भी हो सकते हैं, जहां संपत्ति अभी भी नस्लीय प्रतिबंधात्मक वाचाओं को सूचीबद्ध करती है ताकि अल्पसंख्यकों को अचल संपत्ति खरीदने और समुदाय को एकीकृत करने से रोका जा सके। ऐसी नीतियों को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।