सीजन इम्पैक्ट रियल एस्टेट से ज्यादा आपको लगता है

ठंड के मौसम का मतलब एक ठंडा अचल संपत्ति बाजार हो सकता है, जहां आप रहते हैं पर निर्भर करता है। चाहे आप एक संपत्ति खरीद या बेच रहे हों, आवास मामलों की आपूर्ति और मांग। आवास आपूर्ति और मांग को प्रभावित करने वाले कारकों में से एक आपके बाजार की मौसमी है। हालांकि आप यह नहीं सोच सकते हैं कि वर्ष के मौसमों का आपके द्वारा भुगतान या अपने घर के लिए मांग करने वाले मूल्य पर प्रभाव पड़ता है, इससे बहुत फर्क पड़ता है - कुछ मामलों में, जितना कि 10%। मौसमी छूट के लिए यह कैसा है?

अपने रियल एस्टेट मार्केट को जानें

बाजार की मौसमी स्थिति अलग-अलग होती है। प्रत्येक बाजार की अपनी बारीकियां होती हैं। उदाहरण के लिए, फीनिक्स जैसे शहर एक बर्फ़ के प्रभाव का अनुभव करते हैं, जिसमें सर्दियों के महीने पूर्वोत्तर के विभिन्न क्षेत्रों से आए लोगों की आमद के कारण लोकप्रिय हैं, जो दूसरे घर को स्थानांतरित या खरीद रहे हैं। वैकल्पिक रूप से, डेनवर जैसे शहरों में, मौसम की ठंडी जलवायु आम तौर पर घर की बिक्री की तेज गति को धीमा करके बाजार की मौसमी भूमिका निभाती है। (अधिक के लिए, देखें: हाउस बेचने का सबसे अच्छा समय कब है? )

आपके क्षेत्र को प्रभावित करने वाले कारकों की पहचान करने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है ताकि आप आवास बाजार पर मौसमी रुझान के प्रभाव को समझ सकें।

मौसमी रियल एस्टेट में प्रमुख कारक

जबकि मौसम कुछ ऐसा है जो प्रत्येक बाजार में भिन्न होगा, कुछ राष्ट्रव्यापी विचार हैं जो अचल संपत्ति में मौसमी रुझानों में योगदान करते हैं। छुट्टियों का मौसम और स्कूल वर्ष दोनों किसी भी बाजार की आपूर्ति और मांग को बहुत प्रभावित करते हैं।

बच्चों के साथ खरीदार और विक्रेता आमतौर पर स्कूल वर्ष के मध्य में अपने परिवार को उखाड़ना नहीं चाहते हैं और इसके समापन तक इंतजार करेंगे ताकि उनके पास आगे बढ़ने के लिए अधिक खाली समय हो और अगले स्कूल वर्ष शुरू होने के बाद नए सिरे से मौका शुरू हो सके। वास्तव में, अध्ययनों से पता चला है कि गर्मियों के दौरान वर्ष का सबसे व्यस्त समय होता है, जून सबसे व्यस्त महीनों में से एक है और 31 जुलाई को सबसे व्यस्त दिन है, जिसका अर्थ है कि लोग स्कूल वर्ष के अंत में आवास बाजार की खरीदारी कर रहे हैं और जैसे-जैसे गर्मियां नज़दीक आती हैं।

इसके अतिरिक्त, आपको छुट्टियों के दौरान कम लोगों के जाने की संभावना होगी, जो अनिवार्य रूप से नवंबर और जनवरी के बीच की अवधि को समाप्त करता है। वर्ष के इस समय के दौरान लोग पारिवारिक दायित्वों, अंतिम वर्ष की समयसीमा, अप्रत्याशित मौसम की स्थिति और अधिक से भरे पहले से ही व्यस्त छुट्टियों के मौसम में जाने के लिए रसद नहीं जोड़ना चाहते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: सही छुट्टी घर खरीदने के लिए रणनीतियाँ ।)

होम बायर्स के लिए सीज़नसिटी कैसे काम करती है

आपूर्ति और मांग में उतार-चढ़ाव के कारण, यह इस "मौसमी पैटर्न" की पहचान के दौरान है जो आपको मिलेगा कि आपके पास औसत होमब्यूयर से उतनी प्रतिस्पर्धा नहीं है। गर्मियों में वर्ष का सबसे व्यस्त समय होने के साथ, लोग सर्दियों की तुलना में अधिक आक्रामक रूप से खरीदते हैं, उपलब्ध घरों की संख्या को सीमित करते हैं और बाजार की कीमतें बढ़ाते हैं। सर्दियों में, हालांकि, इस समय के दौरान चलने की असुविधा से कोई भी निपटना नहीं चाहता है, ये कम मांग अवधि उन लोगों के लिए एकदम सही है जो एक अच्छे सौदे की तलाश में हैं। क्योंकि विक्रेताओं को आवश्यक रूप से बहुत अधिक ब्याज या ऑफ़र नहीं मिल रहे हैं, वे बातचीत के लिए अधिक इच्छुक हैं और आप मूल्य निर्धारण पर पर्याप्त छूट प्राप्त करने में सक्षम हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: 5 गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशकों से बचना चाहिए ।)

होम सेलर के रूप में सीज़निंग का अनुमोदन

यदि आप एक विक्रेता हैं, तो आमतौर पर इसका मतलब है कि आप एक खरीदार हैं। बहुत से लोगों के लिए, इसका मतलब यह है कि आपके पास बेचने का विलास नहीं है जब हर कोई खरीद रहा है और खरीद रहा है जब हर कोई बेच रहा है, क्योंकि आपको उस अंतराल के दौरान रहने के लिए घर की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, एक विक्रेता के रूप में, आप एक पीक मार्केट में बेचना चाहते हैं जब आपकी संपत्ति और मांग और मूल्य निर्धारण पर सभी की नज़रें ऊंची हों। हालांकि, अगर आपको तुरंत अपने घर की बिक्री से प्राप्त आय की जरूरत नहीं है, तो आप अपनी अगली खरीदारी में जा सकते हैं, तो सर्दियों में खरीदारी करें, एक छोटी अवधि की रहने की व्यवस्था स्थापित करें - चाहे वह पट्टे पर हो, अस्थायी रूप से दूसरों के साथ चल रही हो या कुछ और - और फिर वसंत में बेचना, जो आप बेच रहे हैं और जो आप खरीद रहे हैं, उसके बीच व्यापार को अधिकतम करने का एक शानदार तरीका है।

अपनी मौसमी का अधिकतम लाभ उठाएं

होमबॉयर्स के लिए, यह निर्धारित करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है कि आपके विशिष्ट बाजार पर मौसम का आपके ब्रोकर या एजेंट से कैसे बात होती है। वे आपको अपने क्षेत्र के लिए मार्केट मेट्रिक्स प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए, जिससे आप उस शहर में प्रत्येक महीने के औसत बिक्री मूल्य के पैटर्न और उतार-चढ़ाव की निगरानी कर सकते हैं, जहां आप अपना नया घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं। विभिन्न महीनों और वर्षों की तुलना करके, आप यह पहचानने में सक्षम होंगे कि महत्वपूर्ण चोटियां और चढ़ाव कहां हैं और यह निर्धारित करें कि आपके बाजार में आवास की कीमतों पर पर्याप्त छूट है।

एक बार जब आप अपने बाजार की मौसमीता को परिभाषित कर लेते हैं, तो "असुविधा मानसिकता" को आपको किनारे पर नहीं बैठने देते हैं। जब हर कोई नहीं खरीद रहा है, तो आप अपने सपनों का घर ढूंढ सकते हैं और पैसे नहीं बचा सकते हैं। न केवल आप उन घरों के लिए कम प्रतिस्पर्धा का सामना करेंगे, जिनमें आप रुचि रखते हैं, लेकिन विक्रेता अधिक प्रेरित होंगे और घर पर आपके द्वारा प्रस्तुत किसी भी प्रस्ताव को बेहतर मौका मिलेगा, क्योंकि बस कम खरीदार हैं, जिसका अर्थ है कि आपको सौदा नहीं करना होगा कई प्रस्तावों के पहलुओं या कीमत पूछने के ऊपर जाने के साथ।

अपने किराने का सामान या कपड़े के साथ, जब आप एक छूट प्राप्त करने में सक्षम होते हैं तो यह छूट छोड़ने और पूर्ण मूल्य का भुगतान करने का कोई मतलब नहीं है। रियल एस्टेट सीजनिटी के साथ भी ऐसा ही है। आप 5% -10%, या हजारों डॉलर के बीच कहीं भी बचा सकते हैं, और आपके घर में बेहतर इक्विटी स्थिति है। सीज़लिटी सरल आपूर्ति और मांग है - कोशिश मत करो और खरीदें जब हर कोई हो। (और अधिक के लिए, देखें: घर खरीदने से बचने के लिए 6 गलतियाँ ।)

रयान बॉयकिन एटलस रियल एस्टेट ग्रुप के सह-संस्थापक हैं , जो एक डेनवर-आधारित पूर्ण-सेवा रियल्टी फर्म है।