पूर्व-योग्य बनाम पूर्व-स्वीकृत: अंतर क्या है?
आपने शायद सुना है कि आपको संपत्ति खरीदने के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त करनी चाहिए या बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना चाहिए। बंधक आवेदन प्रक्रिया में ये दो प्रमुख चरण हैं। कुछ लोग शब्दों का प्रयोग परस्पर करते हैं, लेकिन महत्वपूर्ण अंतर हैं जो हर होमब्यूयर को समझना चाहिए।
प्री-क्वालीफाइंग सिर्फ पहला कदम है। यह आपको अंदाजा लगाता है कि आप कितने ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। पूर्व-अनुमोदन दूसरा चरण है, वास्तव में आपको बंधक देने के लिए सशर्त प्रतिबद्धता।
"पूर्व-योग्यता प्रक्रिया उपभोक्ता-प्रस्तुत डेटा पर आधारित है, " टॉड काडरबेक कहते हैं, जो शहर ऐशेविले, नेकां में बेवर्ली-हैंक्स एंड एसोसिएट्स रियल के साथ एक आवासीय ब्रोकर एसोसिएट है। "पूर्व-अनुमोदन सत्यापित उपभोक्ता डेटा है - उदाहरण के लिए, एक क्रेडिट। चेक।"
चाबी छीन लेना
- प्री-क्वालिफिकेशन आपके द्वारा प्रस्तुत किए गए डेटा पर आधारित होता है, जो एक ऋणदाता को यह अनुमान लगाता है कि आप कितना उधार ले सकते हैं।
- आपकी पूर्व-योग्य राशि कोई निश्चित बात नहीं है क्योंकि यह केवल आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है।
- ऋणदाता आपकी वित्तीय स्थिति और इतिहास पर करीबी नज़र नहीं रखेगा, यह निर्धारित करने के लिए कि आप पूर्व-अनुमोदन चरण तक पहुंचने तक कितना बंधक रख सकते हैं।
- पूर्व-स्वीकृत होने के बाद आपको एक सटीक ऋण राशि के लिए लिखित रूप में सशर्त प्रतिबद्धता प्राप्त होगी।
पूर्व योग्य
पूर्व-योग्य होने से आपके ऋण, आय और संपत्ति सहित आपकी समग्र वित्तीय तस्वीर के साथ एक बैंक या ऋणदाता को आपूर्ति करना शामिल है। ऋणदाता सब कुछ की समीक्षा करता है और आपको अनुमान लगाता है कि आप कितना उधार लेने की उम्मीद कर सकते हैं।
प्री-क्वालिफिकेशन फोन या ऑनलाइन पर किया जा सकता है, और इसमें आमतौर पर कोई लागत शामिल नहीं होती है। यह जल्दी है, आमतौर पर पूर्व-योग्यता पत्र प्राप्त करने में केवल एक से तीन दिन लगते हैं। ध्यान रखें कि ऋण पूर्व-योग्यता में आपकी क्रेडिट रिपोर्ट का विश्लेषण शामिल नहीं है या घर खरीदने की आपकी क्षमता पर गहराई से नज़र नहीं है। यह पूरी तरह से ऋणदाता को आपके द्वारा सौंपी गई जानकारी पर आधारित है, इसलिए यदि आप सटीक डेटा प्रदान नहीं करते हैं तो इसका मतलब बिल्कुल नहीं है।
प्रारंभिक पूर्व-योग्यता कदम आपको अपने ऋणदाता के साथ चर्चा करने की अनुमति देता है या आपके बंधक के बारे में आपके पास कोई आवश्यकता हो सकती है। आपका ऋणदाता आपके विभिन्न बंधक विकल्पों की व्याख्या कर सकता है और उस प्रकार की सिफारिश कर सकता है जो आपकी स्थिति के लिए सबसे उपयुक्त हो सकता है।
आपकी पूर्व-योग्य राशि कोई निश्चित बात नहीं है क्योंकि यह केवल आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। यह केवल वह राशि है जिसके लिए आप अनुमोदित होने की उम्मीद कर सकते हैं। एक पूर्व-योग्य खरीदार पूर्व-अनुमोदित खरीदार के समान वजन नहीं रखता है, जिसकी अधिक गहन जांच की गई है।
जब कोई प्रस्ताव देने का समय आता है तो प्री-क्वालिफाई गैर-उपयोगी हो सकता है। "एक पूर्व योग्यता पत्र हमारे बाजार में एक प्रस्ताव के साथ सभी आवश्यक है, " कादरबेक कहते हैं। "विक्रेता समझदार हैं और एक खरीदार के साथ एक अनुबंध में प्रवेश नहीं करना चाहते हैं जो अनुबंध पर प्रदर्शन नहीं कर सकते हैं। यह पहला प्रश्न है जो हम संभावित खरीदार से पूछते हैं: क्या आप एक ऋणदाता से मिले हैं और आपकी पूर्व-योग्यता की स्थिति निर्धारित की है? यदि नहीं, तो हम उधारदाताओं के लिए विकल्पों की सलाह देते हैं। यदि ऐसा है, तो हम अनुरोध करते हैं और पूर्व-अर्हता पत्र की एक प्रति फ़ाइल में रखें। ”
यहाँ एक उदाहरण है कि पूर्व योग्यता पत्र कैसा दिखता है:
पूर्व अनुमोदित
पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करना अगला चरण है, और यह बहुत अधिक शामिल है। "पूर्व-योग्यता साख और उधार लेने की क्षमता का एक अच्छा संकेत है, लेकिन पूर्व-अनुमोदन निश्चित शब्द है, " कादरबेक कहते हैं।
आपको पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करने के लिए एक आधिकारिक बंधक आवेदन पूरा करना होगा, और आपको अपनी वित्तीय पृष्ठभूमि और वर्तमान क्रेडिट रेटिंग पर एक व्यापक जांच करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज के साथ ऋणदाता को आपूर्ति करनी होगी। ऋणदाता आपके वित्त की समीक्षा करने के बाद आपको निर्दिष्ट राशि तक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित कर सकता है। आपके पास इस बिंदु पर ऋण पर आपके द्वारा ली जाने वाली ब्याज दर का एक बेहतर विचार होगा, क्योंकि यह अक्सर आपके क्रेडिट स्कोर पर आधारित होता है, और आप ब्याज दर में लॉक करने में भी सक्षम हो सकते हैं। कुछ ऋणदाता पूर्व-अनुमोदन के लिए आवेदन शुल्क लेते हैं, जो कई सौ डॉलर तक हो सकता है।
आपको एक सटीक ऋण राशि के लिए लिखित रूप में सशर्त प्रतिबद्धता प्राप्त होगी, जिससे आप उस मूल्य स्तर पर या उससे नीचे के घर की तलाश कर सकते हैं। यह स्पष्ट रूप से आपको एक फायदे में डालता है जब आप एक विक्रेता के साथ काम कर रहे होते हैं, क्योंकि वह जानता होगा कि आप वास्तविक बंधक प्राप्त करने के करीब एक कदम हैं।
बाजार पर निर्भर करता है और क्या अवसर पैदा होते हैं, आप अपने आदर्श घर को अपनी मूल्य सीमा के शीर्ष से नीचे पा सकते हैं, अन्य दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए धन छोड़ सकते हैं - जैसे सेवानिवृत्ति के लिए बचत या आपके बच्चों के कॉलेज के खर्च।
पूर्व-योग्य बनाम पूर्व-स्वीकृत उदाहरण
पूर्व-योग्यता और पूर्व-अनुमोदन भिन्न होने का एक त्वरित तरीका है:
| पूर्व योग्यता | पूर्व अनुमोदन | |
क्या मुझे एक बंधक आवेदन भरना होगा ">विशेष ध्यानपूर्व-योग्यता और पूर्व-अनुमोदन दोनों चरणों को पूरा करने से पहले - घर की तलाश शुरू करने से पहले यह है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, इससे पहले आपको एक अच्छा विचार होगा। आप अनुमान लगाने या अपने गुणों से परे गुणों को देखने के साथ समय बर्बाद नहीं करेंगे। एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना भी आपको सही जगह मिलने पर जल्दी से आगे बढ़ने में सक्षम बनाता है, और यह विक्रेता को यह बताता है कि प्रतिस्पर्धी बाजार में आपका प्रस्ताव गंभीर है। आपके द्वारा अपने घर का चयन करने और एक प्रस्ताव रखने के बाद आप अपने ऋणदाता को अपने खरीद समझौते और किसी भी अन्य दस्तावेज की पूरी अंडरराइटिंग प्रक्रिया के हिस्से के रूप में आवश्यक दस्तावेज देंगे। आपका ऋणदाता एक तृतीय-पक्ष प्रमाणित या लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार को नौकरी पर रखने के लिए एक घरेलू मूल्यांकन करेगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि जिस घर को आप खरीदना चाहते हैं, वह उस राशि के लायक है जिसे आप उधार लेने जा रहे हैं। प्रक्रिया में अंतिम चरण एक ऋण प्रतिबद्धता है, जो केवल एक बैंक द्वारा जारी किया जाता है जब उसने आपको उधारकर्ता के रूप में मंजूरी दे दी है, साथ ही साथ प्रश्न में घर - यह बिक्री मूल्य पर या इसके ऊपर मूल्यांकन किया गया है। बैंक को और अधिक जानकारी की आवश्यकता हो सकती है यदि मूल्यांकक कुछ भी लाता है जो उसे लगता है कि इसकी जांच होनी चाहिए, जैसे कि संरचनात्मक समस्याएं या एक दोषपूर्ण एचवीवी प्रणाली। आपकी आय और क्रेडिट प्रोफ़ाइल को एक बार फिर से सुनिश्चित करने के लिए जाँच की जाएगी कि प्रारंभिक अनुमोदन के बाद से कुछ भी नहीं बदला है, इसलिए यह बाहर जाने और एक बड़ी फर्नीचर खरीद को वित्त करने का समय नहीं है। ध्यान रखें कि आपको अपनी मूल्य सीमा के शीर्ष पर खरीदारी करने की आवश्यकता नहीं है। बाजार पर निर्भर करते हुए, आप कम पैसे के लिए एक संपूर्ण घर में प्रवेश करने में सक्षम हो सकते हैं, जिसके लिए आप हर महीने कुछ अतिरिक्त नकदी के साथ छोड़ रहे हैं, सेवानिवृत्ति के लिए अलग से सेट करने के लिए, बच्चों के कॉलेज के फंड, या कुछ की जाँच करें। आपकी बकेट लिस्ट अनुशंसित
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