धारा 1250
संयुक्त राज्य के आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1250 एक नियम है जो यह स्थापित करता है कि आईआरएस मूल्यह्रास वाली वास्तविक संपत्ति की बिक्री से साधारण आय के रूप में लाभ अर्जित करेगा यदि संचित मूल्यह्रास सीधी रेखा विधि के साथ गणना मूल्यह्रास से अधिक है।
धारा 1250, संपत्ति के प्रकार, जैसे आवासीय या गैर-आवासीय अचल संपत्ति के कारण कर की राशि को आधार बनाती है, जबकि यह भी तथ्य है कि कितने महीनों में फाइलर ने संपत्ति को स्वामित्व में रखा।
धारा 1250 की मूल बातें
धारा 1250 एक साधारण कर दर पर मूल्यह्रास वास्तविक संपत्ति, जैसे वाणिज्यिक भवनों, गोदामों, खलिहान, किराये की संपत्तियों, और उनके संरचनात्मक घटकों की बिक्री से लाभ के कर निर्धारण को संबोधित करती है। हालांकि, मूर्त और अमूर्त व्यक्तिगत संपत्ति और भूमि की उपज इस कर विनियमन के अंतर्गत नहीं आती है।
धारा 1250 मुख्य रूप से तब लागू होती है जब कोई कंपनी अपनी वास्तविक संपत्ति को त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके हटा देती है, जिसके परिणामस्वरूप सीधी रेखा पद्धति की तुलना में वास्तविक संपत्ति के शुरुआती जीवन में बड़ी कटौती होती है। धारा 1250 में कहा गया है कि अगर कोई वास्तविक संपत्ति एक खरीद मूल्य के लिए बेचती है जो एक कर योग्य लाभ पैदा करती है, और मालिक त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके संपत्ति की अवहेलना करता है, तो आईआरएस वास्तविक मूल्यह्रास और साधारण आय के रूप में सीधी रेखा के मूल्यह्रास के बीच अंतर पर कर लगाता है।
क्योंकि आईआरएस मालिक सीधे-लाइन पद्धति का उपयोग करके 1986 के बाद की सभी अचल संपत्ति को रद्द कर देते हैं, इसलिए धारा 1250 के तहत साधारण आय के रूप में लाभ का उपचार अपेक्षाकृत दुर्लभ घटना है। यदि कोई मालिक मृत्यु पर हस्तांतरित उपहार के रूप में संपत्ति का निपटान करता है, तो इसे एक तरह के विनिमय के हिस्से के रूप में बेचता है, या अन्य तरीकों के माध्यम से इसका निपटान करता है, जिसके परिणामस्वरूप संभावित कर योग्य लाभ नहीं होते हैं।
चाबी छीन लेना
- यूएस इंटरनल रेवेन्यू कोड की धारा 1250 यह स्थापित करती है कि आईआरएस साधारण आय के रूप में मूल्यह्रास वाली वास्तविक संपत्ति की बिक्री से लाभ प्राप्त करेगा, यदि संचित मूल्यह्रास सीधी रेखा विधि के साथ गणना मूल्यह्रास से अधिक है।
- धारा 1250 मुख्य रूप से तब लागू होती है जब कोई कंपनी त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके अपनी अचल संपत्ति का मूल्यह्रास करती है।
धारा 1250 के आवेदन का एक उदाहरण
कार्रवाई में धारा 1250 के वास्तविक दुनिया के उदाहरण का निरीक्षण करने के लिए, एक निवेशक 40 साल के उपयोगी जीवन के साथ $ 800, 000 की अचल संपत्ति खरीदता है। पांच साल बाद, त्वरित मूल्यह्रास पद्धति को रोजगार देते हुए, यह निवेशक $ 120, 000 की राशि में संचित मूल्यह्रास खर्चों का दावा करता है, जिसके परिणामस्वरूप $ 680, 000 की लागत का आधार बनता है।
हमें आगे यह मान लेना चाहिए कि यह निवेशक $ 750, 000 के लिए संपत्ति को अनलोड करता है, जिसके परिणामस्वरूप $ 70, 000 कुल कर योग्य लाभ होता है। इस तथ्य के कारण कि संचित स्ट्रेट-लाइन मूल्यह्रास की राशि $ 100, 000 ($ 800, 000 प्रारंभिक मूल्य, 40 वर्षों से विभाजित, पांच साल के उपयोग से गुणा), आंतरिक राजस्व सेवा के परिणामस्वरूप सीधी-रेखा मूल्यह्रास से अधिक वास्तविक मूल्यह्रास के $ 20, 000 का कर देना होगा।, साधारण आय के रूप में। आईआरएस बाद में लागू पूंजीगत लाभ कर दरों पर कुल लाभ के $ 50, 000 का कर देगा।
धारा 1250 के तहत, साधारण आय के रूप में लाभ की पुनरावृत्ति एक वास्तविक संपत्ति बिक्री पर दर्ज वास्तविक लाभ तक सीमित है। हमारे उदाहरण में, यदि निवेशक ने $ 690, 000 के लिए वास्तविक संपत्ति को उतार दिया, जिससे $ 10, 000 का लाभ होता है, तो आंतरिक राजस्व सेवा केवल $ 10, 000 को साधारण आय के रूप में वर्गीकृत करेगी, अतिरिक्त $ 20, 000 में नहीं।
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