संपूर्णता द्वारा किरायेदारी
संपूर्णता से किरायेदारी वास्तविक संपत्ति में एक प्रकार का समवर्ती संपत्ति है जो तब होती है जब संपत्ति के मालिक विवाहित होते हैं। प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति में समान और अविभाजित रुचि होती है। संक्षेप में, प्रत्येक पति या पत्नी सम्पूर्ण संपत्ति के स्वामी होते हैं। इस घटना में कि एक पति की मृत्यु हो जाती है, संपत्ति का पूरा शीर्षक स्वचालित रूप से जीवित पति या पत्नी के पास जाता है। संपूर्णता द्वारा एक किरायेदारी जीवनसाथी को संयुक्त रूप से एकल कानूनी इकाई के रूप में संपत्ति का अधिकार देती है।
संपूर्णता द्वारा किरायेदारी को समझना
संपूर्णता के आधार पर किरायेदारी केवल तब हो सकती है जब मालिक को एक-दूसरे से शादी की जाती है, जब शीर्षक प्राप्त होता है। संपूर्णता से एक किरायेदारी को एक पति की मृत्यु के द्वारा समाप्त किया जा सकता है, तलाक के परिणामस्वरूप (पार्टियों में सामान्य रूप से किरायेदार बन जाते हैं) या पति-पत्नी के आपसी समझौते द्वारा।
सम्पूर्ण रूप से किरायेदार वे पति / पत्नी हैं जो सम्पूर्णता के द्वारा किरायेदारी के माध्यम से संपत्ति का पारस्परिक स्वामित्व रखते हैं। इन पत्नियों को संपूर्णता से किरायेदारों के रूप में संदर्भित किया जाता है और संपत्ति के स्वामित्व के समान अधिकार हैं।
संपूर्णता द्वारा किरायेदारी का उदाहरण
प्रत्येक राज्य के अपने कानून होते हैं जो संपूर्णता से किरायेदारी को नियंत्रित करते हैं और इसे कैसे लागू किया जा सकता है। सभी राज्यों में से लगभग आधे विवाहित जोड़ों द्वारा आयोजित सभी प्रकार की संपत्ति के लिए स्वामित्व के इस रूप को मौजूद हैं। कुछ राज्य केवल अचल संपत्ति के लिए पूरी तरह से अभ्यास करने के लिए किरायेदारी की अनुमति देते हैं जो संयुक्त रूप से विवाहित जोड़ों के स्वामित्व में है। संपत्ति के स्वामित्व की स्थिति संभवतः तलाक के दौरान बदल जाएगी। अदालत तलाकशुदा जोड़े के बीच आय के बंटवारे के साथ संपत्ति की बिक्री का आदेश दे सकती है। अदालत किसी एक पक्ष को पूर्ण स्वामित्व प्रदान कर सकती है।
संपूर्ण राज्यों द्वारा किरायेदारी अर्कांसस, डेलावेयर, फ्लोरिडा, हवाई, मैरीलैंड, मैसाचुसेट्स, मिसिसिपी, मिसौरी, न्यू जर्सी, ओक्लाहोमा, पेंसिल्वेनिया, टेनेसी, वर्मोंट, वर्जीनिया और व्योमिंग हैं।
संपूर्णता से किरायेदारी के दो प्रमुख पहलू हैं जो कानूनी कार्रवाई में इसके उपयोग की विशेषता रखते हैं। शादीशुदा जोड़े पूरी संपत्ति का पारस्परिक नियंत्रण और उपयोग साझा करते हैं। संपत्ति भी केवल उन लेनदारों द्वारा संलग्न की जा सकती है जो विवाहित जोड़े के पास संयुक्त ऋण बकाया है।
संपूर्ण संपत्ति के पारस्परिक स्वामित्व की स्थिति का मतलब है कि संपत्ति के बारे में निर्णय लेते समय पति या पत्नी को समझौते में होना चाहिए। एक पति या पत्नी अपने पति की सहमति के बिना या पूरी संपत्ति का हिस्सा बेच या विकसित नहीं कर सकते थे। कोई उपखंड नहीं है जो संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान भागों में अलग करता है। यदि एक पति या पत्नी एक संपत्ति है कि एक वारिस के लिए संपत्ति में ब्याज हिस्सेदारी प्रदान करेगा लिखता है, शक्ति और पूरी तरह से किरायेदारी के अधिकारों को अमान्य और इच्छा के उस पहलू को प्रभावित करेगा।
विशेष ध्यान
लेनदार जो ऋण पर राहत चाहते हैं, वे संपत्ति के खिलाफ दावों को दर्ज नहीं कर सकते हैं जो संपूर्णता के तहत किरायेदारी के तहत हैं जब तक कि उस ऋण में कुछ साझा न हो। उदाहरण के लिए, यदि कोई उधारकर्ता मोटरसाइकिल पर बकाया भुगतान का भुगतान करता है, जो उन्होंने केवल खुद के लिए अधिग्रहीत किया है, तो ऋणदाता एक घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार नहीं रख सकता है क्योंकि उधारकर्ता एक पति या पत्नी के साथ है क्योंकि संपत्ति संपूर्णता से किरायेदारी के तहत है।