क्यों हाउसिंग डील जो गिरती है
घर बेचना आमतौर पर एक सरल प्रक्रिया नहीं है। हालांकि, यह और भी अधिक जटिल और महंगा हो सकता है अगर कोई खरीदार एक प्रस्ताव देता है, और खरीदार के समर्थन के कारण बिक्री गिरती है। इसलिए, एक विक्रेता के रूप में, कुछ चीजें हैं जो आपको देर से बाहर निकलने के चरण के बारे में जानने की आवश्यकता हैं। यदि आप अपने घर को बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो पता करें कि यदि सौदा गिरता है तो आप खुद को बचाने के लिए क्या कर सकते हैं।
कैसे एक होम सेल के माध्यम से गिर सकता है
एक विशिष्ट घर की बिक्री में, खरीदार एक विक्रेता के घर पर एक प्रस्ताव देगा और जब यह स्वीकार किया जाता है, तो दोनों पक्षों के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। उस बिंदु पर, संपत्ति की स्थिति आम तौर पर "बिक्री के लिए" से "अनुबंध के तहत" या "अनुबंध में" बदल जाती है। स्थिति में परिवर्तन अन्य खरीदारों और अचल संपत्ति एजेंटों को बताता है कि विक्रेता के पास एक खरीदार है और वह सौदा बंद करने की प्रक्रिया में है। हालाँकि, एक घर की बिक्री या खरीद तब तक अंतिम नहीं होती जब तक कि दोनों पक्षों ने समापन पर घर के स्वामित्व को स्थानांतरित करने वाले सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं किए।
खरीदारों के पास अक्सर आकस्मिक अनुबंध होते हैं, जो उनके अनुबंधों में लिखे जाते हैं, जो कि अनुबंध के "बैकिंग आउट" के कानूनी तरीके होते हैं, या तो बिना किसी लागत या खरीदार को थोड़ी लागत। एक आकस्मिक क्लॉज बिक्री अनुबंध में लिखा जाता है जिसके तहत खरीदार और विक्रेता दोनों अनुबंध की शर्तों से सहमत होते हैं। सबसे आम आकस्मिकताओं में से कुछ में शामिल हैं:
बंधक आकस्मिकता
खरीदार को संपत्ति के लिए एक बंधक प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए, आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय की एक विशिष्ट अवधि के भीतर। कभी-कभी एक शर्त अनुबंध में लिखी जा सकती है जिसके तहत यदि वित्तपोषण गिरता है, तो अनुबंध शून्य हो जाता है। यह विक्रेताओं के लिए एक बंधक पूर्व अनुमोदन पत्र प्रस्तुत करने के लिए खरीदार से पूछना महत्वपूर्ण है।
गृह निरीक्षण आकस्मिकता
बिक्री के लिए घर को या तो निरीक्षण पास करना होगा, या खरीदार अनुरोध कर सकता है कि विक्रेता निरीक्षण रिपोर्ट में उल्लिखित मरम्मत करें। यदि मरम्मत की जाती है, तो एक अनुवर्ती निरीक्षण आम तौर पर होम पास सुनिश्चित करने का आदेश दिया जाता है। वैकल्पिक रूप से, खरीदार कम बिक्री मूल्य पर बातचीत करने के लिए लीवरेज के रूप में निरीक्षण रिपोर्ट में जानकारी का उपयोग कर सकता है।
होम सेल आकस्मिकता
नए घर की खरीद उसकी वर्तमान संपत्ति बेचने वाले खरीदार पर निर्भर कर सकती है। घर की बिक्री आकस्मिकता खरीदारों को मदद करती है क्योंकि यह उन्हें अनुबंध से बाहर करने की अनुमति देता है अगर उनका घर नहीं बिकता है - विक्रेता को फिर से प्रक्रिया शुरू करने के लिए छोड़कर। यद्यपि आमतौर पर एक निर्धारित समय अवधि होती है, जिसके तहत यदि घर नहीं बिकता है, तो विक्रेता अनुबंध से बाहर निकल सकता है; विक्रेता संभावित खरीदारों से अन्य प्रस्तावों को याद कर सकता है जो बंद होने के लिए तैयार हैं।
मूल्यांकन आकस्मिकता
मूल्यांकन आकस्मिकता खरीदार को घर का मूल्यांकन करने की अनुमति देती है ताकि उसका मूल्य निर्धारित किया जा सके। घर की कीमत या तो मिलना चाहिए या आधिकारिक मूल्यांकन मूल्य से कम होनी चाहिए। यदि मूल्यांकन कम कीमत पर आता है, तो खरीदार खरीद के साथ आगे बढ़ सकता है या विक्रेता को घर की कीमत कम करने के लिए कह सकता है।
जब एक घर बिक्री के माध्यम से गिरता है, यह आमतौर पर ऊपर उल्लिखित आकस्मिकताओं में से एक के कारण पूरा नहीं होता है, या खरीदार या विक्रेता का हृदय परिवर्तन होता था।
चाबी छीन लेना
- खरीदारों के पास अक्सर अनुबंध में लिखित आकस्मिक खंड होते हैं, जो घर खरीदने के "बैकिंग आउट" के कानूनी तरीके हैं।
- अगर एक घर की बिक्री पर एक प्रस्ताव के माध्यम से गिर जाता है, तो विक्रेता समय, पैसा खो देता है, और अन्य खरीदारों पर छूट जाता है जो बंद करने के लिए तैयार थे।
- एक एस्केप क्लॉज विक्रेताओं को मदद करता है क्योंकि यह मूल प्रस्ताव में आकस्मिकताओं के बावजूद विक्रेता को अन्य खरीदारों से प्रस्तावों का मनोरंजन करने की अनुमति देता है।
चेतावनी के संकेत
अनुबंध आकस्मिकताओं में से एक को पूरा न करना एक उचित कारण है जो बंद न हो। हालांकि, कुछ अन्य चेतावनी संकेत हैं कि एक खरीदार खरीद से बाहर हो सकता है, और उनमें शामिल हैं:
- निर्देश के अनुसार हस्ताक्षरित, दिनांकित, और पूर्ण किए गए पत्रों को वापस करने में विफलता
- तीसरे पक्ष को आवश्यक भुगतान करने में विफलता (यानी, निरीक्षकों)
- कॉल नहीं लौटा रहा है
- छूटी हुई नियुक्तियाँ
- अनुबंध परिवर्तन के लिए कई अनुरोध
यदि आप इनमें से किसी एक में आते हैं, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि आपके खरीदार को ठंडे पैर मिल रहे हैं। अपने खरीदार (या उसके या उसके प्रतिनिधि) को बुलाओ यदि आप चिंतित हैं कि समापन खतरे में है।
विक्रेताओं को लागत
यदि आपके पास अपने घर की बिक्री के लिए हाथ में एक अनुबंध है, तो आपके पास खोने के लिए कुछ चीजें हैं अगर खरीदार वापस बाहर निकलता है:
अवसर लागत
अन्य खरीदार जो आपके घर पर एक प्रस्ताव बनाने में रुचि रखते हैं, वे बाजार पर अन्य संपत्तियों को देखना शुरू कर देंगे जब आपका घर "अनुबंध के तहत" जाएगा। आप उन खरीदारों को बेचने का अवसर खो सकते हैं जब आपका घर अनुबंध के अधीन है क्योंकि उन्होंने दूसरी संपत्ति खरीदी होगी।
समय
घर की बिक्री के सबसे निराशाजनक पहलुओं में से एक समय बर्बाद करना है। विक्रेता को एक और खरीदार खोजने के लिए प्रक्रिया को फिर से शुरू करने के लिए एक वर्ग में वापस भेजा जाता है। इसके अलावा, देरी आपकी योजनाओं को एक और घर खरीदने या अपनी चाल-समयरेखा बदलने के लिए पटरी से उतर सकती है।
आपका अगला घर
यदि आप एक और घर खरीदने के लिए अनुबंध पर हैं और यह लेनदेन आपके वर्तमान निवास को बेचने पर आकस्मिक था - क्योंकि आपको बिक्री से प्राप्त आय की आवश्यकता थी - तो आप घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। नतीजतन, आपको खरीदारी से बाहर होना पड़ सकता है या इसे वित्त करने का दूसरा तरीका मिल सकता है।
पैसे
यदि आप अपने वर्तमान घर पर बंधक भुगतान करना जारी रखना चाहते हैं, तो आपके द्वारा बेची जाने वाली डील के परिणामस्वरूप आपको पैसे की कमी हो सकती है - जो आप बेच रहे हैं - जबकि घर पर बंधक खरीदने के लिए भी भुगतान किया जा रहा है। इसके अलावा, आप एक अपार्टमेंट के लिए किराए का भुगतान तब तक कर सकते हैं जब तक कि आप अपने नए घर की खरीद को बंद नहीं करते हैं, खासकर यदि यह आपके घर से बहुत दूर है तो आपकी बिक्री हो सकती है। संक्षेप में, एक खरीदार का समर्थन करने से आपकी मासिक आवास लागत अस्थायी रूप से बढ़ सकती है।
यदि आप अपने नए घर को खरीदने के लिए अनुबंध पर हैं और आपके वर्तमान घर का संभावित खरीदार वापस आ गया है, तो आपको नया घर खरीदने के लिए अनुबंध तोड़ने के लिए भुगतान करना पड़ सकता है।
आपके वर्तमान घर की चल रही रखरखाव लागत संपत्ति कर, उपयोगिताओं और भूनिर्माण सहित जारी रहेगी। और चूंकि नए खरीदार को आकर्षित करने के लिए घर को प्रस्तुत करने योग्य रखना महत्वपूर्ण है, इसलिए लागत समय के साथ बढ़ सकती है।
डील सेविंग
ऐसे कदम हैं जो आप ले सकते हैं यदि आपका खरीदार वापस करना चाहता है। सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि आपके और खरीदार के लिए शामिल रियल एस्टेट एजेंट प्रभावी रूप से संचार कर रहे हैं। सुनिश्चित करें कि आप और संभावित खरीदार लिखित रूप में सभी संचार की प्रतियां प्राप्त करते हैं। यदि आप या खरीदार एक एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं (या यदि आप संचार के स्तर के साथ सहज नहीं हैं), तो उसके इरादों या चिंताओं को समझने के लिए खरीदार के साथ सीधे बोलने की कोशिश करें। यह भी निर्धारित करें कि क्या कोई रियायत है जिसे आप अपने खरीदार को बंद करने के लिए ट्रैक पर रख सकते हैं।
जबकि आप अपने घर की बिक्री की कीमत को कम नहीं करना चाहते हैं या अपडेट और मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं, यह सार्थक हो सकता है यदि बिक्री का नुकसान मरम्मत की तुलना में अधिक महंगा है।
यदि खरीदार वापस बाहर निकलता है तो विक्रेता के रूप में आपके पास हो सकता है कि किसी भी संभोग का निर्धारण करने के लिए अनुबंध की समीक्षा करें। उदाहरण के लिए, क्या आपके अनुबंध में कोई खंड है जो आपको अनुबंध के उल्लंघन के लिए अपने उधारकर्ता पर मुकदमा चलाने और सहमत-विक्रय मूल्य का प्रतिशत प्राप्त करने के लिए कानूनी आधार देगा? या क्या कोई खंड है जो कहता है कि खरीदार डिफ़ॉल्ट में है यदि वह समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद निर्धारित समय सीमा के भीतर सौदे को रद्द करने में विफल रहता है?
एक एस्केप क्लॉज का उपयोग करें
एक एस्केप क्लॉज विक्रेता को अन्य खरीदारों से ऑफर का मनोरंजन करने और स्वीकार करने की अनुमति देता है, भले ही खरीदार द्वारा अनुबंध में लिखित शर्तों या आकस्मिकताएं हों।
यदि घर पर एक और पेशकश की गई है, तो विक्रेता मूल खरीदार को सूचित करेगा जिनके पास आकस्मिकता को संतुष्ट करने या उन्हें माफ करने के लिए निर्धारित दिनों की संख्या होगी। दूसरे शब्दों में, एक एस्केप क्लॉज विक्रेताओं को बचाने में मदद करता है ताकि वे खरीदार के आकस्मिक अवसरों की प्रतीक्षा करते हुए बेचने के अवसरों से चूक न जाएं जैसे कि खरीदार के घर की बिक्री।
तल - रेखा
ऐसे कई कारक हैं जिनके कारण घर की बिक्री में गिरावट आ सकती है, जिसमें अनुबंध में किसी भी आकस्मिकता या खण्ड को पूरा करने में विफलता शामिल है या खरीदार के पास हृदय परिवर्तन है।
हालांकि, विक्रेता अनुबंध के विवरण को जानकर और जानकर खुद की रक्षा कर सकते हैं। विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके एजेंट काम कर रहे हैं और प्रभावी ढंग से संवाद कर रहे हैं। इसके अलावा, यदि आप विक्रेता हैं, तो आप एक अचल संपत्ति के वकील से अनुबंध की समीक्षा करने पर विचार कर सकते हैं, किसी भी खंड का सुझाव दे सकते हैं जो आपकी रक्षा कर सकता है, और यदि खरीदार आवश्यक हो तो खरीदार को वापस करने की क्षमता सहित, आपको फिर से विकल्प सुझाएगा।