क्यों रियल एस्टेट अभी एक अच्छा निवेश नहीं है

क्या 2018 में रियल एस्टेट एक अच्छा निवेश है? जबकि 2008 में, जैसा कि कहना नहीं था, यह पर्याप्त जोखिम से भरा है। मजबूत अर्थव्यवस्थाओं वाले देश के हिस्सों ने रियल एस्टेट बाजारों को गर्म कर दिया है, जिसमें घरेलू आय के अनुपात से बाहर की कीमतें हैं। उन स्थानों पर जहां अचल संपत्ति की कीमतें अधिक उचित होती हैं, वहां आने वाले वर्षों के लिए नरम अर्थव्यवस्थाएं और रोजगार बाजार, और कम वृद्धि वाले विकास दृष्टिकोण होते हैं।

रियल एस्टेट राइजिंग

ग्रेट मंदी के दौरान अचल संपत्ति बाजार के पतन के बाद से, खरीदारों ने नकारात्मक सुर्खियों के प्रलय को कम कर दिया और बाजार में कम अंक पर खरीदे जाने पर इनाम दिया गया। नवीनतम अमेरिकी विभाग आवास और शहरी विकास के आंकड़ों के अनुसार, 2009 की पहली तिमाही (नादिर) से 2018 की पहली तिमाही तक, औसत घरेलू बिक्री मूल्य लगभग 60% बढ़ गया है। कुछ शहरों में, हालांकि, रन-अप विशेष रूप से पर्याप्त था, जिसमें सैन फ्रांसिस्को, फीनिक्स, मियामी और लास वेगास (दोनों जिनमें से मंदी में बर्बाद हो गए थे) शामिल हैं। एक अप्रैल 2018 एटीओटीएमएम डेटा सॉल्यूशंस यूएस के अनुसार, ह्यूस्टन (79%), डलास-फोर्ट वर्थ (78%) और डेनवर (75%) सहित 105 महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों में से 57 में अपने पूर्व-मंदी की चोटियों से घर की कीमतें ऊपर हैं। घर की बिक्री की रिपोर्ट।

घर की कीमतें और घरेलू आय

अचल संपत्ति की कीमतें केवल टिकाऊ होती हैं, जब तक लोग घरों को खरीदने का खर्च उठा सकते हैं। आपूर्ति और मांग का नियम यह बताता है कि यदि खरीदार खरीदना बंद कर देते हैं, तो प्रतिक्रिया में कीमतें गिर जाती हैं। यह निर्धारित करने का एक आसान तरीका है कि आवास की कीमतें उस स्तर से अधिक हैं जो खरीदार आराम से खर्च कर सकते हैं, उनकी तुलना घरेलू आय से की जा सकती है। घरेलू वित्त विशेषज्ञ एक घर पर आपकी वार्षिक आय के तीन गुना से अधिक खर्च करने की सलाह देते हैं। लंबी अवधि में, अमेरिकी आवास की कीमतें उस अनुपात के आसपास मँडरा रही हैं।

हालांकि, 2011 से 2018 तक, ज्यादातर शहरों में घरेलू बाजारों में घरेलू आय में वृद्धि हुई है, जिसमें गर्म बाजार और उबलती अर्थव्यवस्थाएं हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में, घरेलू आय में घर की कीमतों का अनुपात दीर्घकालिक आधार रेखा से 45% अधिक है। दूसरे शब्दों में, खरीदार अपने बजट को उन घरों को खरीदने के लिए बढ़ा रहे हैं जिनकी लागत हर साल चार और पांच गुना होती है। कहानी डेनवर, मियामी और सिएटल में समान है, जिनमें से सभी ने आवास की कीमतों को तेजी से चढ़ते हुए देखा है, यहां तक ​​कि आय केवल बहुत अधिक अग्रिम बनाती है।

2007 से 2008 के बीच रियल एस्टेट मार्केट के फंसने से पहले, मंझला घर की कीमतें पांच की एक से अधिक की औसत आय को पार कर गईं - सबप्राइम बंधक मंदी के प्रमुख कारकों में से एक। जैसा कि कीमतें एक बार फिर इस सीमा तक पहुंचती हैं (मई 2018 के अनुसार, यह 4.39 पर थी), खरीदारों को सावधानी से दूसरे बाजार के शिखर पर नहीं कूदने के लिए सावधानी बरतनी चाहिए।

जहां मोलभाव किया जाता है

कुछ शहरों में अभी भी निवासियों के कमाने के संबंध में उचित आवास की कीमतें हैं। उदाहरण के लिए, सेंट लुइस में, मूल्य-से-आय अनुपात वर्ष 2017 के अंत तक दीर्घकालिक बेंचमार्क के आसपास मंडराता है। दुर्भाग्य से, शहर ने 2011 के बाद से कहीं भी देखी गई वृद्धि और मूल्य प्रशंसा में से कोई भी विकसित नहीं किया है। वास्तव में उस दौरान कीमतों में थोड़ी गिरावट आई है। शिकागो एक और शहर है जिसमें किफायती घरों की सुविधा है, लेकिन इसकी कीमतें भी 2011 के बाद से कम हो गई हैं, और अगस्त 2018 तक शहर की बेरोजगारी दर 50 सबसे बड़े अमेरिकी महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों में ऊपरी तीसरे स्थान पर थी।

तल - रेखा

अमेरिकी आवास बाजार के साथ संबंध यह है कि सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले शहर अत्यधिक गर्म और अप्रभावी हो रहे हैं, जबकि किफायती आवास वाले स्थानों में भविष्य के लिए सबसे बड़ा दृष्टिकोण नहीं है।

रियल एस्टेट बुल मार्केट, जो अपने सातवें वर्ष में जा रहा है, आवास को फिर से गर्म बना रहा है। वारेन बफेट की सलाह के आधार पर, जो गर्म है उसमें निवेश करना वित्तीय रूप से सफल होने का तरीका नहीं है। आखिरी स्मार्ट रियल एस्टेट प्ले 2011 में था जब बाहर निकलने के लिए जनता अभी भी एक दूसरे को रौंद रही थी। अब समय आ गया है कि कहीं और निवेश के अवसरों का मूल्यांकन न किया जाए।