11 गलतियाँ अनुभवहीन मकान मालिक बनाते हैं
हालांकि यह एक मकान मालिक होने के लिए काफी आसान लग सकता है - एक घर खरीदें, कुछ नवीकरण करें और इसे मासिक बंधक भुगतान से अधिक के लिए किराए पर लें - अपने स्वयं के निवेश गुणों को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए एक व्यवसायिक पेशेवर की मानसिकता की आवश्यकता होती है।
अनुभव के बिना, इन सामान्य नए मकान मालिकों की गलतियों से पैसे, समय और नींद को जल्दी से खोना आसान हो सकता है। (यह भी देखें: 5 चीजें हर रियल एस्टेट प्रो जानता है ।)
- संभावित किरायेदार पर पर्याप्त चेक नहीं चलाना।
जैसा कि आप किराए पर लेने और किराए का भुगतान करने के लिए उत्सुक हो सकते हैं, पहले अपने किरायेदार की साख की जांच किए बिना आगे बढ़ने के लायक नहीं है। एक किराये के आवेदन पत्र का उपयोग करें जो आपको पर्याप्त जानकारी प्रदान करेगा, क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए आवश्यक धनराशि का भुगतान करें (देर से भुगतान के इतिहास की जांच करने के लिए, अपराधी खाते आदि) और नियोक्ताओं और पूर्व जमींदारों सहित संदर्भों को सत्यापित करने के लिए समय निकालें। । यहां तक कि अगर किरायेदार में स्थानांतरित करने के लिए "हताश" है और तुरंत जमा राशि बना सकता है, तो पहले उनकी पृष्ठभूमि की जांच करें। संभावित रूप से महंगी गलती करने के लिए अपने आप को जल्दी या दबाव महसूस न होने दें। - यह सोचकर कि संपत्ति हमेशा किराए पर दी जाएगी।
किसी संपत्ति पर बंद करने से पहले, आपको अपने स्वयं के वित्तीय नियत परिश्रम करने की आवश्यकता है और यह सुनिश्चित करें कि आप उस घटना में बंधक का भुगतान कर सकते हैं (यदि आप ऋण ले रहे हैं), जिसके पास आपके पास महीनों का किराया नहीं है। संभावित फौजदारी और वित्तीय बर्बादी को जोखिम में न डालें क्योंकि आप एक साधारण नकदी प्रवाह विश्लेषण करने में असफल रहे और बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त धनराशि बनाए रखें जब किराया कुछ कम और बहुत दूर हो। - मरम्मत या चल रहे संपत्ति के रखरखाव की लागत को कम करके आंका।
किरायेदारों को उस संपत्ति को रखने (और भुगतान करने) में रुचि रखने के लिए जिसे आपको इसे बनाए रखने की आवश्यकता होगी। सुनिश्चित करें कि आप कम से कम मदद से चल रहे रखरखाव लागत (यानी, पेंटिंग, सफाई और किरायेदारों के बीच कालीन की सफाई) के एक हिस्से को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया ले रहे हैं। इसके अलावा व्यवसाय से बाहर या अपनी खुद की जेब में पैसा खींचने की योजना बनाएं ताकि आपके पास प्रमुख एकमुश्त मरम्मत करने के लिए आवश्यक नकदी न हो (जैसे संरचनात्मक क्षति की मरम्मत करना, उपकरणों को बदलना, आदि)। - इसे एक शौक के रूप में देखना।
किराये की संपत्तियों का स्वामित्व एक व्यवसाय है, और एक लाभ को चालू करने के लिए आपको इसे इस तरह से संचालित करना होगा। इसका मतलब है कि जमा और खर्चों के लिए अलग-अलग बैंक खाते स्थापित करना, बहीखाता पद्धति का उपयोग करना और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने व्यवसाय पर सही ढंग से (और भुगतान!) कर के लिए एक कर पेशेवर से सलाह लें। यदि आप अपने आप को आवश्यक संसाधनों और रिश्तों के साथ स्थापित नहीं करते हैं, तो आप सबसे अधिक संभावना पैसे खो देंगे। (यह भी देखें: किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए कर कटौती ।) - एक हाथ मिलाने पर भरोसा करना।
व्यापार में, आप वादों पर भरोसा नहीं कर सकते। अपनी खुद की कानूनी सुरक्षा के लिए, यह आवश्यक है कि आपके किरायेदार संपत्ति में निवास करने के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करें और यह सुनिश्चित करें कि वह अनुबंध की शर्तों को समझता है। यदि आप अपने किरायेदार के साथ समस्याओं में भाग लेते हैं, तो आपको जज के लिए एक आदेश देने के लिए लिखित, बाध्यकारी दस्तावेज (यानी, एक पट्टा) की आवश्यकता होगी। पट्टों के बारे में अपने राज्य के कानूनों को जानें और सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के लिए एक उपयुक्त फॉर्म का उपयोग करते हैं। FindLaw.com ने लीज और रेंटल एग्रीमेंट कानूनों पर एक राज्य-दर-राज्य लिस्टिंग संकलित की है। - अवैध साक्षात्कार प्रश्न पूछना।
आप स्क्रीनिंग साक्षात्कार के दौरान गलत प्रश्न पूछकर भेदभाव के लिए संभावित किरायेदार को पर्याप्त आधार देने का जोखिम नहीं उठाना चाहते हैं। 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम के निष्पक्ष आवास अधिनियम के लिए आवश्यक है कि आप दौड़, रंग, धर्म, राष्ट्रीय मूल, लिंग, वैवाहिक स्थिति, विकलांग या पारिवारिक स्थिति (यानी, यदि वे बच्चे होने पर योजना बनाते हैं) के आधार पर किरायेदार के आवेदन को अस्वीकार नहीं कर सकते। - किरायेदारों की उपेक्षा।
जिस घर को आप किराए पर दे रहे हैं, वह आपकी ज़िम्मेदारी है। यदि आप नियमित रूप से अपने किरायेदारों के साथ और संपत्ति की स्थिति की जांच नहीं करते हैं, तो आपको दोष देने के लिए कोई नहीं होगा, लेकिन यदि आप गलत मानते हैं तो अपने आप को। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आप अघोषित संपत्ति को रोकने से पहले किरायेदार की गोपनीयता के बारे में अपने राज्य के कानूनों का उल्लंघन नहीं कर रहे हैं। आप अनजाने में उन्हें आपको मुकदमा करने का अधिकार दे सकते हैं या अपने पट्टे समझौते की शर्तों से मुक्त कर सकते हैं। - राज्य और स्थानीय आवास कोड नहीं मिलना।
एक मकान मालिक के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि संपत्ति स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों को पूरा करती है। यदि आप कानूनी सौदेबाजी के अपने अंत का ख्याल नहीं रखते हैं, तो आपके किरायेदारों के पास आपके पट्टे समझौते की शर्तों को तोड़ने के लिए आधार हो सकता है, संभावित रूप से आप पर मुकदमा कर सकते हैं और यहां तक कि आपकी उपेक्षा के कारण क्षति या चोट के लिए कानूनी रूप से मुआवजे के हकदार भी हो सकते हैं। - एक निष्कासन में देरी।
कानूनी रूप से जल्द से जल्द बेदखली की कार्यवाही शुरू न करना एक बहुत ही महंगी गलती हो सकती है। यदि आप एक किरायेदार के साथ समस्याओं में भाग लेते हैं और अपने अधिकारों के बारे में अनिश्चित हैं या आगे बढ़ना है, तो जितनी जल्दी हो सके एक निष्कासन वकील से संपर्क करें। (यह भी देखें: भावी मकान मालिक के लिए सुझाव ।) - पट्टे की शर्तों को लागू नहीं करना।
यदि आपने रेखांकित किया है कि देर से किराया भुगतान करने पर जुर्माना लगेगा, तो इसे चार्ज करें। यदि आपने नोट किया है कि किसी भी पालतू जानवर की अनुमति नहीं है और आपका नया किरायेदार ग्रेट डेन खरीदता है, तो जुर्माना लागू करें। यदि आपके किरायेदारों को पता चलता है कि आप पट्टे की शर्तों के बारे में शिथिल हैं, तो वे संभवतः अनुवर्ती कार्रवाई करेंगे। सेट करें - और लागू करें - आप जिस मानक को बरकरार रखना चाहते हैं। - इसे लिखकर नहीं।
यह आवश्यक है कि आप उस घटना में अपने किरायेदारों के साथ बातचीत के लिखित दस्तावेज रखें, जिसे आपको कभी भी उसे अदालत में ले जाना चाहिए। फोन वार्तालाप पर ध्यान दें और अपने आरोपों का समर्थन करने में सक्षम होने के लिए ईमेल, ध्वनि मेल या पाठ संदेश आदि की प्रतियां रखें।
यदि आप इस बारे में अनिश्चित हैं कि मकान मालिक के रूप में अपना करियर सफलतापूर्वक कैसे शुरू किया जाए या इस डर से कि आपके पास काम को अच्छी तरह से करने के लिए आवश्यक समय नहीं हो सकता है, तो एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करने पर विचार करें। कई कंपनियों का साक्षात्कार लें, उनकी पृष्ठभूमि और संदर्भ देखें और सुनिश्चित करें कि आपके किरायेदारों की तरह, आप एक संविदात्मक संबंध की शर्तों को समझते हैं और सहमत हैं। (यह भी देखें: एक लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 सुविधाएँ ।)