एक रियल एस्टेट समापन के 13 चरण

संपत्ति का सौदा बंद करना एक लंबा और तनावपूर्ण अभ्यास हो सकता है जिसमें बहुत सारे कदम और प्रक्रियात्मक औपचारिकताएं शामिल हैं। समापन तब होता है जब आप उन कागजों पर हस्ताक्षर करते हैं जो घर को आपका बनाते हैं। लेकिन इससे पहले कि भाग्य दिन आता है, चीजों की एक लंबी सूची बन जाती है। यह आलेख एक संपत्ति खरीदार के लिए महत्वपूर्ण दिशा-निर्देश प्रदान करता है जिसे आपके नए घर की चाबी प्राप्त करने के क्षण से आपके प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के समय से समापन प्रक्रिया के दौरान पालन किया जाना चाहिए।

एक रियल एस्टेट सौदा बंद करने के लिए 12 कदम

1. एस्क्रो खाता खोलें

एस्क्रो लेनदेन में शामिल दो प्रमुख दलों की ओर से एक तृतीय पक्ष द्वारा रखा गया खाता है। चूंकि घर की बिक्री में कई चरण शामिल होते हैं जो सप्ताह में लगने वाले समय को ले सकते हैं, विक्रेता या खरीदार के जोखिम को कम करने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि किसी तीसरे पक्ष के सभी दस्तावेजों और लेनदेन से संबंधित दस्तावेजों को रखने तक तटस्थ लेन-देन हो। सब कुछ व्यवस्थित हो गया है। एक बार सभी प्रक्रियात्मक औपचारिकताएं पूरी हो जाने के बाद, धन और दस्तावेजों को एस्क्रो खाते की कस्टडी से विक्रेता और खरीदार के पास ले जाया जाता है, जिससे सुरक्षित लेनदेन की गारंटी होती है।

2. शीर्षक खोज और बीमा

एक शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा मन की शांति और एक कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है ताकि जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो कोई भी इसे बाद में उनके रूप में दावा करने की कोशिश नहीं कर सकता है, क्या यह एक प्रायोजित रिश्तेदार है जो एक वसीयत से छूट गया था या एक कर संग्रह जिस एजेंसी को उसका बकाया भुगतान नहीं किया गया था। एक शीर्षक खोज संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने और पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक परीक्षा है, और यह पता करें कि संपत्ति पर क्या दावा है, यदि कोई हो, तो। यदि कोई दावे हैं, तो खरीदार को संपत्ति प्राप्त करने से पहले उन्हें हल करने की आवश्यकता हो सकती है। टाइटल इंश्योरेंस क्षतिपूर्ति बीमा है जो धारक को एक संपत्ति में एक शीर्षक में दोषों से होने वाले वित्तीय नुकसान से बचाता है और अचल संपत्ति के मालिकों और उधारदाताओं दोनों की रक्षा करता है और नुकसान से नुकसान या क्षति, शीर्षक, या संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व से होने वाले नुकसान से बचाता है। ।

3. एक वकील किराया

जबकि कानूनी सहायता प्राप्त करना वैकल्पिक है, अपने समापन दस्तावेजों पर पेशेवर कानूनी राय प्राप्त करना हमेशा बेहतर होता है। संपत्ति के दस्तावेजों में अक्सर वर्णित जटिल शब्द अच्छी तरह से शिक्षित व्यक्तियों के लिए भी समझना मुश्किल है। उचित शुल्क के लिए, एक अनुभवी रियल एस्टेट अटॉर्नी से राय कागजी कार्रवाई में किसी भी संभावित समस्याओं के संकेत सहित कई लाभों की पेशकश कर सकती है। कुछ राज्यों में, समापन को संभालने के लिए एक वकील की भागीदारी को अंततः कानून की आवश्यकता हो सकती है।

4. बंधक पूर्व अनुमोदन

जबकि एक बंधक को पूर्व-अनुमोदित करना किसी सौदे को बंद करने के लिए आवश्यक नहीं है, यह आपको सौदा जल्दी बंद करने में मदद कर सकता है। बदले में, पूर्व-अनुमोदित होने पर आपको सौदेबाजी की अधिक शक्ति मिल सकती है, जब यह विक्रेता को संकेत देता है कि आपके पास मजबूत वित्तीय समर्थन है। एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना भी आपको उस सीमा को जानने की अनुमति देता है जिस पर आप संपत्ति खरीदने के लिए जा सकते हैं। यह आपके बजट में फिट होने वाले गुणों की खोज करते हुए समय और प्रयास को बचाने में मदद करता है।

5. अपनी ब्याज दर लॉक करें

ब्याज दरों, बंधक पर की पेशकश सहित, अस्थिर और परिवर्तन के अधीन हो सकते हैं। ब्याज दर में 0.25 प्रतिशत की वृद्धि आपकी पुनर्भुगतान राशि, पुनर्भुगतान अवधि या दोनों को बढ़ा सकती है। बाजार में उतार-चढ़ाव की दया पर होने के बजाय अग्रिम में ऋण के लिए ब्याज दर को बंद करना उचित है, जो आपकी संपत्ति की खरीद को अंतिम रूप देने से पहले दरों में वृद्धि होने पर एक बड़ा जोखिम हो सकता है।

पूर्व-स्वीकृत बंधक आपको दर लॉक की सुविधा प्रदान करता है, जिसका अर्थ है कि आप ऋण के लिए अनुकूल ब्याज दर को सुरक्षित कर सकते हैं। हालांकि प्रभार्य दरें कई कारकों के अधीन हैं, जैसे आवेदक के क्रेडिट स्कोर, भौगोलिक क्षेत्र, संपत्ति और जिस प्रकार के ऋण के लिए आवेदन किया गया है, वह अनुकूल दरों पर लॉक करने का प्रयास फायदेमंद हो सकता है।

6. प्रक्रियात्मक लागत

एक एस्क्रौ खाते से रियल एस्टेट अटॉर्नी तक, सभी शामिल सेवाओं और संस्थाओं में पैसे खर्च होते हैं और एक बड़ी राशि में स्नोबॉल कर सकते हैं। कई ऐसी सेवाएं उच्च शुल्क लगाकर उपभोक्ताओं की अज्ञानता का लाभ उठाती हैं। जंक फीस, उन शुल्कों की एक श्रृंखला जो एक ऋणदाता एक बंधक के समापन पर लगाता है और अक्सर उधारकर्ता द्वारा अप्रत्याशित होता है और ऋणदाता द्वारा स्पष्ट रूप से समझाया नहीं जाता है, एक बड़ी लागत होती है।

जंक फीस में प्रशासनिक शुल्क, आवेदन समीक्षा शुल्क, मूल्यांकन समीक्षा शुल्क, सहायक शुल्क, प्रसंस्करण शुल्क और निपटान शुल्क जैसे आइटम शामिल हैं। यहां तक ​​कि वैध समापन सेवाओं के लिए शुल्क भी बढ़ाया जा सकता है। यदि आप अपनी जमीन पर बोलने और खड़े होने के लिए तैयार हैं, तो आप आमतौर पर रद्दी फीस और अन्य शुल्क कम या कम कर सकते हैं।

7. गृह निरीक्षण पूरा करें

एक घर का निरीक्षण, एक अचल संपत्ति की संपत्ति की स्थिति की एक शारीरिक परीक्षा, संपत्ति के साथ किसी भी समस्या के बारे में न केवल जानने के लिए एक आवश्यक कदम है, बल्कि परिवेश का एक रूप और अनुभव भी प्राप्त करता है। यदि आपको निरीक्षण के दौरान घर के साथ कोई गंभीर समस्या मिलती है, तो आपके पास सौदे को वापस करने या विक्रेता को इसे ठीक करने के लिए कहने या आपके द्वारा भुगतान करने का अनुरोध करने का अवसर होगा (जब तक कि आपके खरीद प्रस्ताव में घर शामिल है -संतान आकस्मिकता)।

8. कीट निरीक्षण पूरा करें

एक कीट निरीक्षण घर के निरीक्षण से अलग होता है और इसमें एक विशेषज्ञ शामिल होता है जो यह सुनिश्चित करता है कि आपके घर में दीमक या बढ़ई चींटियों की तरह लकड़ी नष्ट करने वाले कीड़े न हों। कीट समस्या मुख्य रूप से लकड़ी की सामग्री से बनी संपत्तियों के लिए विनाशकारी हो सकती है, और कई बंधक कंपनियां जनादेश देती हैं कि सौदा बंद करने से पहले मामूली कीट मुद्दे भी तय किए जाएं।

यहां तक ​​कि एक छोटा सा संक्रमण फैल सकता है और ठीक करने के लिए बहुत विनाशकारी और महंगा हो सकता है। लकड़ी को नष्ट करने वाले कीटों को समाप्त किया जा सकता है, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर की खरीदारी पूरी होने से पहले समस्या का समाधान उस कीमत के लिए किया जा सके, जिसे आप उचित पाते हैं (या लागत के लिए विक्रेता तैयार है और भुगतान करने में सक्षम है)। कुछ राज्यों में कीट निरीक्षण कानूनी रूप से आवश्यक हैं और अन्य में वैकल्पिक हैं।

9. प्रस्ताव को फिर से लिखना

यहां तक ​​कि जब आपका खरीद प्रस्ताव पहले ही स्वीकार कर लिया गया है, अगर निरीक्षण किसी भी समस्या को प्रकट करते हैं, तो आप किसी भी मरम्मत की लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए घर की खरीद मूल्य को फिर से संगठित करना चाह सकते हैं। आप खरीद मूल्य को समान रख सकते हैं लेकिन विक्रेता को मरम्मत के लिए भुगतान करने की कोशिश करें। यद्यपि आपके पास संपत्ति खरीदने या उस स्थिति में कीमत में कमी की बहुत गुंजाइश नहीं है, जब आप संपत्ति खरीद रहे हैं ", " पूछने में कोई बुराई नहीं है। यदि कोई बड़ी समस्या पाई जाती है, तो भी आप बिना किसी दंड के वापस लौट सकते हैं, ताकि विक्रेता उसे ठीक न कर सके।

10. आकस्मिकता को दूर करें

यदि आपके अचल संपत्ति एजेंट ने आपको एक अच्छा खरीद प्रस्ताव तैयार करने में मदद की है, तो यह कई चीजों पर आकस्मिक होना चाहिए जिसमें शामिल हैं:

• ब्याज दर पर वित्तपोषण प्राप्त करना एक निश्चित प्रतिशत से अधिक नहीं है जिसे आप वहन कर सकते हैं
• घर का निरीक्षण घर के साथ कोई बड़ी समस्या नहीं बताता है
• विक्रेता घर के साथ किसी भी ज्ञात समस्या का पूरी तरह से खुलासा करता है
• कीट निरीक्षण से घर में किसी बड़े नुकसान या नुकसान का पता नहीं चलता
• विक्रेता किसी भी सहमत-मरम्मत को पूरा करता है

सक्रिय अनुमोदन के एक भाग के रूप में, ऐसी आकस्मिकताओं को कुछ तिथियों को लिखित रूप से हटाया जाना चाहिए जो आपके खरीद प्रस्ताव में भी बताई जानी चाहिए। हालाँकि, कुछ खरीद समझौतों में, आकस्मिक रूप से अनुमोदित (रचनात्मक स्वीकृति के रूप में भी जाना जाता है), यदि आप उनके द्वारा निर्दिष्ट सुर्खियों में उनका विरोध नहीं करते हैं। इसलिए, यह खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण हो जाता है कि वे अनुमोदन की प्रक्रिया को समझें और उल्लिखित तारीखों तक आवश्यक कार्रवाई करके पालन करें।

11. समयबद्ध वित्त पोषण की आवश्यकताएं

जब आप खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप सबसे अधिक संभावना जमा धन जमा करते हैं, जो एक विक्रेता को जमा किया जाता है जो खरीदार के अच्छे विश्वास, गंभीरता और संपत्ति लेनदेन में वास्तविक रुचि को दर्शाता है। यदि खरीदार वापस हो जाता है, तो बयाना धन विक्रेता को मुआवजे के रूप में जाता है। यदि विक्रेता वापस हो जाता है, तो पैसा खरीदार को वापस कर दिया जाता है।

अपनी खरीद को पूरा करने के लिए, आपको एस्क्रो में अतिरिक्त धनराशि जमा करनी होगी। चूंकि मूल बयाना राशि जमा आम तौर पर डाउन पेमेंट की ओर लागू होती है, इसलिए सौदा बंद होने से पहले आवश्यक विभिन्न भुगतानों की व्यवस्था करना आवश्यक है। समय में आवश्यक धन की पेशकश करने में विफलता के कारण सौदा रद्द होने का खतरा हो सकता है, विक्रेता को जा रहा सबसे कम पैसा, और आपके द्वारा अभी भी आपके द्वारा ली गई विभिन्न सेवाओं के लिए शुल्क लिया जा रहा है।

12. अंतिम वॉकथ्रू

अंतिम चरणों में से एक पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको अंतिम बार संपत्ति के माध्यम से चलना चाहिए। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पिछले घर के निरीक्षण के बाद से कोई क्षति नहीं हुई है, विक्रेता द्वारा आवश्यक सुधार लागू किए गए हैं, कोई नई समस्या नहीं मिली है, और कुछ भी नहीं हटाया गया है जो खरीद में शामिल है।

13. पेपर्स को समझें

प्रॉपर्टी डील को बंद करने के लिए कागजी कार्रवाई सबसे महत्वपूर्ण कदम है। जटिल कानूनी शर्तों और शब्दजाल से भरे कागजों का ढेर होने के बावजूद, इसे स्वयं पढ़ने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। यदि आप कुछ शर्तों या भागों को नहीं समझते हैं, तो कोई उन्हें इंटरनेट पर स्पष्टीकरण के लिए देख सकता है या एक अचल संपत्ति वकील से परामर्श कर सकता है। आपका एजेंट भी इस जटिल कानूनी भाषा की समझ बनाने में मददगार होगा।

यद्यपि आप उन लोगों द्वारा दबाव महसूस कर सकते हैं जो आपके पत्रों पर हस्ताक्षर करने के लिए इंतजार कर रहे हैं - जैसे नोटरी या बंधक ऋणदाता - प्रत्येक पृष्ठ को ध्यान से पढ़ें क्योंकि ठीक प्रिंट पर आपके वित्त और आने वाले वर्षों के लिए आपके जीवन पर एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा। विशेष रूप से, यह सुनिश्चित करें कि ब्याज दर सही है और अन्य सभी सहमत शर्तें, जैसे पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं है, स्पष्ट रूप से उल्लिखित है। आम तौर पर, अपनी समापन लागत की तुलना उस अच्छे विश्वास के अनुमान से करें, जो आपको प्रक्रिया की शुरुआत में दी गई थी और किसी भी शुल्क के बारे में एक फिट फेंक सकते हैं जो दिखाई दे सकते हैं।

तल - रेखा

उच्च लागतों के कारण, संपत्ति की खरीद अक्सर कई व्यक्तियों के लिए जीवन भर की गतिविधि होती है। ऐसा लग सकता है कि समापन प्रक्रिया बहुत जटिल काम है, यह जल्दी से जल्दी और एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बजाय चीजों को प्राप्त करने के लिए समय और प्रयास के लायक है जो आपको समझ में नहीं आता है।

शामिल एजेंटों और संस्थाओं द्वारा तेजी से सौदे को बंद करने के लिए बनाए गए दबाव से सावधान रहें, जो आपके कटौती के लिए आपकी मदद करने के लिए हैं, लेकिन खराब सौदे से लंबे समय में आपके सामने आने वाली समस्याओं के लिए वास्तव में जिम्मेदार नहीं हो सकते हैं।