4 प्रमुख कारक जो रियल एस्टेट मार्केट को चलाते हैं

रियल एस्टेट अधिकांश लोगों के धन के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है, और यह संयुक्त राज्य में कई घर मालिकों के लिए विशेष रूप से सच है। फेडरल रिजर्व द्वारा उपभोक्ता वित्त के हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, 65.2% अमेरिकी परिवारों का अपना प्राथमिक निवास है। रियल एस्टेट बाजार का आकार और पैमाने इसे कई निवेशकों के लिए एक आकर्षक और आकर्षक क्षेत्र बनाते हैं। यह लेख कुछ मुख्य कारकों पर ध्यान देगा जो अचल संपत्ति बाजार और उपलब्ध निवेश की विविधता को प्रभावित करते हैं।

TUTORIAL: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की खोज

4 प्रमुख कारक जो रियल एस्टेट मार्केट को चलाते हैं

कारक है कि प्रभाव रियल एस्टेट

जनसांख्यिकी

जनसांख्यिकी वह डेटा है जो किसी जनसंख्या की संरचना का वर्णन करता है, जैसे आयु, नस्ल, लिंग, आय, प्रवासन पैटर्न और जनसंख्या वृद्धि। इन आंकड़ों को अक्सर अनदेखा किया जाता है लेकिन महत्वपूर्ण कारक जो प्रभावित करता है कि अचल संपत्ति की कीमत कैसे है और किस प्रकार की संपत्ति की मांग है। एक राष्ट्र की जनसांख्यिकी में प्रमुख बदलाव कई दशकों तक अचल संपत्ति के रुझानों पर बड़ा प्रभाव डाल सकते हैं।

उदाहरण के लिए, 1945 और 1964 के बीच पैदा हुए बच्चे बूमर्स रियल एस्टेट मार्केट को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करने की क्षमता के साथ जनसांख्यिकीय रुझान का एक उदाहरण हैं। इन बेबी बूमर्स का सेवानिवृत्ति के लिए संक्रमण पिछली शताब्दी में अधिक दिलचस्प पीढ़ीगत रुझानों में से एक है, और इन बेबी बूमर्स की सेवानिवृत्ति, जो 2010 में वापस शुरू हुई थी, आने वाले दशकों के लिए बाजार में देखने के लिए बाध्य है।

इस तरह के जनसांख्यिकीय बदलाव के कई तरीके हैं, जो अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन एक निवेशक के लिए, पूछने के लिए कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न हो सकते हैं: i) यह लोकप्रिय छुट्टी क्षेत्रों में दूसरे घरों की मांग को कैसे प्रभावित करेगा क्योंकि अधिक लोग रिटायर होने लगते हैं। ? या ii) अगर आय कम होती है और बच्चे सभी बाहर चले गए हैं तो यह बड़े घरों की मांग को कैसे प्रभावित करेगा? ये और अन्य प्रश्न निवेशकों को प्रवृत्ति शुरू होने से बहुत पहले संभावित रूप से वांछनीय अचल संपत्ति निवेश के प्रकार और स्थान को कम करने में मदद कर सकते हैं।

ब्याज दर

ब्याज दरों का रियल एस्टेट बाजारों पर भी बड़ा प्रभाव पड़ता है। यदि आप एक बंधक के साथ एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं तो एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके ब्याज दरों पर शोध करना फायदेमंद है। ब्याज दरों में बदलाव किसी व्यक्ति की आवासीय संपत्ति खरीदने की क्षमता को बहुत प्रभावित कर सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कम ब्याज दरें जाती हैं, घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करने की लागत कम होगी, जो अचल संपत्ति की उच्च मांग बनाता है, जो फिर से कीमतों को ऊपर धकेलता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जैसे ही ब्याज दरें बढ़ती हैं, बंधक प्राप्त करने की लागत बढ़ जाती है, इस प्रकार अचल संपत्ति की मांग और कीमतें कम हो जाती हैं। हालांकि, जब आवासीय अचल संपत्ति के बजाय एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) जैसे इक्विटी निवेश पर ब्याज दरों के प्रभाव को देखते हुए, रिश्ते को ब्याज दरों के साथ बांड के रिश्ते के समान माना जा सकता है। जब ब्याज दरें घट जाती हैं, तो एक बॉन्ड का मूल्य बढ़ जाता है क्योंकि इसकी कूपन दर अधिक वांछनीय हो जाती है, और जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो बॉन्ड का मूल्य घट जाता है। इसी तरह, जब बाजार में ब्याज दर घट जाती है, तो REITs की उच्च पैदावार अधिक आकर्षक हो जाती है और उनका मूल्य बढ़ जाता है। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो आरईआईटी पर उपज कम आकर्षक हो जाती है और यह उनके मूल्य को नीचे धकेल देता है। (इन प्रभावों के बारे में अधिक जानने के लिए, देखें कि ब्याज दरें संपत्ति के मूल्यों को कैसे प्रभावित करती हैं ।)

अर्थव्यवस्था

एक अन्य प्रमुख कारक जो अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है वह अर्थव्यवस्था का समग्र स्वास्थ्य है। यह आम तौर पर आर्थिक संकेतकों जैसे कि जीडीपी, रोजगार डेटा, विनिर्माण गतिविधि, माल की कीमतों आदि द्वारा मापा जाता है। मोटे तौर पर बोलना, जब अर्थव्यवस्था सुस्त होती है, तो यह अचल संपत्ति है।

हालांकि, अर्थव्यवस्था की चक्रीयता विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति पर अलग-अलग प्रभाव डाल सकती है। उदाहरण के लिए, यदि एक आरईआईटी के पास होटलों में अपने निवेश का बड़ा प्रतिशत है, तो वे आमतौर पर आरईआईटी की तुलना में आर्थिक मंदी से अधिक प्रभावित होंगे, जिन्होंने कार्यालय भवनों में निवेश किया था। होटल संपत्ति का एक रूप है जो व्यापार में निहित पट्टे की संरचना के प्रकार के कारण आर्थिक गतिविधि के लिए बहुत संवेदनशील है। होटल के कमरे को किराए पर देने से अल्पकालिक पट्टे के रूप में सोचा जा सकता है जो होटल ग्राहकों द्वारा आसानी से बचा जा सकता है अर्थव्यवस्था को खराब होना चाहिए। दूसरी ओर, कार्यालय के किरायेदारों के पास आम तौर पर लंबी अवधि के पट्टे होते हैं जिन्हें आर्थिक मंदी के बीच में नहीं बदला जा सकता है। इस प्रकार, यद्यपि आपको अर्थव्यवस्था के चक्र के भाग के बारे में पता होना चाहिए, लेकिन आपको आर्थिक चक्र की अचल संपत्ति की संवेदनशीलता के बारे में भी पता होना चाहिए।

सरकारी नीतियां / सब्सिडी

विधान भी एक अन्य कारक है जो संपत्ति की मांग और कीमतों पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। कर क्रेडिट, कटौती और सब्सिडी कुछ ऐसे तरीके हैं, जिनसे सरकार अस्थायी रूप से रियल एस्टेट की मांग को बढ़ा सकती है, जब तक कि वे जगह पर हैं। वर्तमान सरकार के प्रोत्साहन के बारे में पता होने से आपको आपूर्ति और मांग में परिवर्तन निर्धारित करने और संभावित गलत रुझानों की पहचान करने में मदद मिल सकती है। उदाहरण के लिए, 2009 में, अमेरिकी सरकार ने सुस्त अर्थव्यवस्था में घर की बिक्री शुरू करने के प्रयास में घर के मालिकों को पहली बार होमब्यूयर के कर क्रेडिट की शुरुआत की (केवल उन लोगों ने जो 2008-2010 के बीच घर खरीदे थे वे पात्र हैं)। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, अकेले इस कर प्रोत्साहन ने 900, 000 होमबॉयर्स को घर खरीदने के लिए प्रेरित किया। यह काफी बड़ी वृद्धि थी, हालांकि अस्थायी, और यह जानने के बिना कि वृद्धि कर प्रोत्साहन का परिणाम है, आपने निष्कर्ष निकाला है कि आवास की मांग अन्य कारकों के आधार पर ऊपर जा रही थी।

सबसे अच्छा निवेश क्या है?

रियल एस्टेट बाजार का आकार और पैमाने इसे कई निवेशकों के लिए एक आकर्षक और आकर्षक बाजार बनाते हैं। निवेशक सीधे भौतिक अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं या प्रबंधित धन के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से निवेश करना चुन सकते हैं। सीधे अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना एक आय-उत्पादक संपत्ति के रूप में उपयोग करना या भविष्य के समय में पुनर्विक्रय के लिए शामिल है। रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने के अप्रत्यक्ष तरीकों में रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ), अचल संपत्ति फंड (सीआरईएफ) और बुनियादी ढांचा फंड शामिल हैं। बाजार में उपलब्ध अधिक तरलता, कम लेनदेन लागत और कम पूंजी आवश्यकताओं के कारण, औसत निवेशक अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं। (आवास बाजार से लाभ के तरीके के बारे में अधिक जानने के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के सरल तरीके पढ़ें । )

तल - रेखा

इस लेख ने कुछ उच्च-स्तरीय कारकों को पेश किया, जो अचल संपत्ति बाजार को आगे बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, लेकिन और भी जटिल भाग हैं जो खेलने के लिए आते हैं। और हालांकि इनमें से कुछ उपरोक्त कारक कारक और बाजार के बीच एक स्पष्ट-कट संबंध का सुझाव देते हैं, व्यवहार में, परिणाम बहुत भिन्न हो सकते हैं। हालांकि, प्रमुख कारकों को समझना जो एक संभावित निवेश के व्यापक मूल्यांकन करने के लिए अचल संपत्ति बाजार को चलाने के लिए आवश्यक है।

(इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए, मेकिंग मनी इन रेजिडेंशियल रियल एस्टेट पढ़ें और फ़ॉर्च्यून इन कमर्शियल रियल एस्टेट खोजें।