वास्तविक संपत्ति शीर्षक रखने के 5 सामान्य तरीके

अचल संपत्ति एक प्रकार की संपत्ति है जो जमीन से बनी होती है, साथ ही उस पर बैठने वाली कोई भी संरचना। संरचना में सुधार भी संपत्ति की ओर गिना जाता है। परिभाषा में किसी भी अन्य संसाधन शामिल हैं जो उस भूमि पर दिखाई दे सकते हैं जिसमें वनस्पति, पशुधन, फसल, प्राकृतिक संसाधन और यहां तक ​​कि पानी भी शामिल है।

अचल संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकती है। वाणिज्यिक संपत्तियों में कार्यालय भवन, गोदाम, शॉपिंग सेंटर और अन्य प्रकार के खुदरा स्थान शामिल हैं। दूसरी ओर आवासीय संपत्ति, घरों, कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट और किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति से बना है जो आवासीय रहने के लिए है।

लोग अपने प्राथमिक निवास के लिए या एक निवेश किराये की संपत्ति के रूप में रखने के लिए अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। लेकिन आप अचल संपत्ति के स्वामित्व का निर्धारण कैसे करते हैं? यह एक शीर्षक के माध्यम से किया जाता है। तो वास्तव में एक शीर्षक क्या है? यह लेख विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट शीर्षक के साथ-साथ रियल एस्टेट संपत्ति के लिए शीर्षक रखने के कम सामान्य तरीकों को रेखांकित करता है ताकि आप तय कर सकें कि कौन सी विधि आपकी आवश्यकताओं को सबसे अच्छी तरह से पूरा करती है।

चाबी छीन लेना

• शीर्षक एक दस्तावेज को संदर्भित करता है जो संपत्ति के एक टुकड़े के कानूनी मालिक को सूचीबद्ध करता है।
• व्यक्तिगत और वास्तविक संपत्ति दोनों के स्वामित्व को चित्रित करने के लिए शीर्षक जारी किए जा सकते हैं।
• विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट शीर्षक संयुक्त किरायेदारी, सामान्य में किरायेदारी, संपूर्णता से किरायेदार, एकमात्र स्वामित्व और सामुदायिक संपत्ति हैं।
• अन्य, संपत्ति के स्वामित्व के कम सामान्य प्रकार कॉर्पोरेट स्वामित्व, साझेदारी स्वामित्व और विश्वास स्वामित्व हैं।

शीर्षक क्या है?

शब्द का शीर्षक एक दस्तावेज को संदर्भित करता है जो संपत्ति के एक टुकड़े के कानूनी मालिक को सूचीबद्ध करता है। व्यक्तिगत और वास्तविक संपत्ति दोनों के स्वामित्व को चित्रित करने के लिए शीर्षक जारी किए जा सकते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति कुछ भी है जिसमें अचल संपत्ति जैसे उपकरण, प्राचीन वस्तुएं या कलाकृति शामिल नहीं हैं। दूसरी ओर, रियल एस्टेट कुछ भी अचल संपत्ति की तरह मूर्त है। वास्तविक संपत्ति के लिए शीर्षक को तब बेचा जाना चाहिए जब परिसंपत्ति बेची गई हो और स्थानान्तरण के लिए हस्तांतरित होने के लिए मंजूरी दे दी गई हो। इसका मतलब यह है कि यह उन मामलों से मुक्त होना चाहिए, जो इसके स्वामित्व के लिए खतरा बन सकते हैं।

संपत्ति बेचने के बाद वास्तविक संपत्ति के लिए शीर्षक हस्तांतरित किया जाना चाहिए।

अन्य अचल संपत्ति परिसंपत्तियों के विपरीत, अचल संपत्ति का स्वामित्व कई रूप ले सकता है, जिनमें से प्रत्येक में स्वामित्व हस्तांतरण, वित्तपोषण, संपार्श्विककरण और कर लगाने के निहितार्थ हैं। प्रत्येक प्रकार की उपाधि पद्धति के अपने फायदे और नुकसान हैं, यह किसी व्यक्ति की विशेष स्थिति पर निर्भर करता है और कोई व्यक्ति मृत्यु, तलाक या बिक्री जैसी चीजों की स्थिति में कैसे स्वामित्व प्राप्त करना चाहता है। शीर्षक धारण के इन तरीकों में से सबसे आम हैं:

• संयुक्त किराये का घर
• सामान्य में किरायेदारी
• संपूर्णता से किरायेदार
• एकमात्र स्वामित्व
• सामुदायिक संपत्ति

आइए एक नज़र डालते हैं कि इस प्रकार के शीर्षक का अर्थ क्या है और साथ ही प्रत्येक के पक्ष और विपक्ष।

संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदारी तब होती है जब दो या दो से अधिक लोग अपने जीवन के दौरान संपत्ति का आनंद लेने के लिए समान अधिकारों के साथ, संयुक्त रूप से अचल संपत्ति का शीर्षक रखते हैं। यदि भागीदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उनके स्वामित्व के अधिकार जीवित किरायेदार (ओं) के पास हो जाते हैं। किरायेदार एक ही समय में एक संयुक्त किरायेदारी में प्रवेश कर सकते हैं। यह आमतौर पर एक विलेख के माध्यम से होता है।

लाभ

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक संयुक्त किरायेदारी में प्रवेश करने का मुख्य लाभ यह है कि यदि कोई गुजरता है तो स्वामित्व जीवित किरायेदार को दिया जाता है। शीर्षक के इस तरीके के होने का एक और लाभ यह है कि स्वामित्व में किसी भी पक्ष को विवाह या संबंधित होने की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, संपत्ति के लिए जिम्मेदारी किरायेदारों के बीच साझा की जाती है। इसका मतलब है कि संपत्ति से संबंधित कोई भी वित्तीय बोझ हर किसी का है, न कि केवल एक व्यक्ति का।

नुकसान

नकारात्मक पक्ष यह है कि वित्तीय लाभ के लिए संपत्ति के किसी भी वित्तपोषण या उपयोग को सभी दलों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और एक पास होने के बाद स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। यदि पार्टियां विवाहित नहीं हैं, तो उन्हें संपत्ति को विभाजित करने या शीर्षक से बाहर निकलने के लिए इसकी बिक्री का आदेश देने के लिए अदालत में याचिका दायर करनी चाहिए।

एक और बड़ा नुकसान यह है कि एक लेनदार जिसके पास मालिकों में से एक से ऋण लेने के लिए कानूनी निर्णय है, वह संपत्ति को विभाजित करने और बिक्री को मजबूर करने के लिए अदालत में याचिका दायर कर सकता है। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक मालिक दूसरे की वित्तीय पसंद में जोखिम लेता है।

सामान्य में किरायेदारी (TIC)

सामान्य (TIC) में किरायेदारी के साथ, दो या दो से अधिक व्यक्ति अपने जीवन के दौरान संपत्ति का आनंद लेने के लिए समान अधिकारों के साथ, संयुक्त रूप से अचल संपत्ति का शीर्षक रखते हैं। इसलिए संपत्ति के सभी पहलुओं को शीर्षक पर नामित लोगों द्वारा साझा किया जाता है। संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, किरायेदार आम तौर पर संपत्ति के अपने संबंधित हिस्से के लिए शीर्षक रखते हैं और अपनी इच्छा के अनुसार इसका निपटान कर सकते हैं या इसका निपटान कर सकते हैं। इस प्रकार के शीर्षक को किसी भी समय में दर्ज किया जा सकता है - यहां तक ​​कि वर्षों के बाद अन्य लोग एक समझौते में प्रवेश करते हैं। स्वामित्व अन्य दलों को दिया जा सकता है, और मृत्यु की स्थिति में, स्वामित्व उस मालिक के वारिस को अविभाजित कर देगा।

फायदा

सामान्य रूप से किरायेदारी एक मालिक को संपत्ति के अपने हिस्से के द्वारा बनाई गई संपत्ति का उपयोग वित्तीय लेनदेन के लिए संपार्श्विक के रूप में करने की अनुमति देती है, और लेनदार केवल संपत्ति के एक हिस्से के मालिक के खिलाफ झूठ बोल सकते हैं। इस तरह के शीर्षक का एक और फायदा यह है कि यह खरीदारी को बहुत आसान बना देता है।

हानि

एक TIC स्वचालित उत्तरजीवी अधिकारों की अनुमति नहीं देता है, सभी किरायेदार संपत्ति पर किसी भी ऋण के लिए देयता साझा करते हैं। संपत्ति के किसी भी प्रकार के स्वामित्व को लेने के लिए स्वामित्व के कुल हस्तांतरण के लिए मंजूरी दे दी जानी चाहिए।

संपूर्ण द्वारा किराएदार (TBE)

इस पद्धति का उपयोग केवल तब किया जा सकता है जब मालिकों को कानूनी रूप से विवाहित किया जाता है। संपूर्णता (TBE) के किरायेदारों को इस धारणा के तहत अचल संपत्ति में स्वामित्व प्राप्त है कि युगल कानूनी उद्देश्यों के लिए एक व्यक्ति है। यह विधि उन्हें एक व्यक्ति के रूप में स्वामित्व प्रदान करती है, यदि उनमें से किसी एक की मृत्यु हो जाती है, तो शीर्षक को दूसरे में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

फायदा

इस पद्धति का लाभ यह है कि जीवनसाथी की मृत्यु पर किसी भी कानूनी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं है। वसीयत की कोई आवश्यकता नहीं है, और प्रोबेट या अन्य कानूनी कार्रवाई आवश्यक नहीं है।

हानि

संपत्ति का बँटवारा एक साथ किया जाना चाहिए और संपत्ति को उप-विभाजित नहीं किया जा सकता है। तलाक के मामले में, इस प्रकार का शीर्षक स्वचालित रूप से सामान्य में एक किरायेदारी में परिवर्तित हो जाता है, जिसका अर्थ है कि एक मालिक संपत्ति के अपने संबंधित हिस्से के स्वामित्व को अपनी इच्छा के अनुसार स्थानांतरित कर सकता है।

एकमात्र स्वामित्व

एकल स्वामित्व को किसी व्यक्ति या संस्था द्वारा कानूनी रूप से स्वामित्व के रूप में विशेषता दी जा सकती है जो शीर्षक को धारण करने में सक्षम हो। सबसे आम एकमात्र स्वामित्व एकल पुरुषों और महिलाओं, और विवाहित पुरुषों या महिलाओं के पास होता है जो अपने पति या पत्नी के अलावा संपत्ति रखते हैं, जिनके पास एक कॉर्पोरेट संरचना होती है जो उन्हें अचल संपत्ति में निवेश करने या ब्याज रखने की अनुमति देती है।

विवाहित लोगों के लिए जो अपने पति के अलावा अचल संपत्ति के मालिक हैं, शीर्षक बीमा कंपनियों को आमतौर पर पति या पत्नी को संपत्ति में स्वामित्व के अपने अधिकार को विशेष रूप से अस्वीकार करने या त्यागने की आवश्यकता होती है।

फायदा

एकमात्र मालिक के रूप में शीर्षक रखने का मुख्य लाभ यह है कि लेनदेन को पूरा करने में आसानी होती है क्योंकि लेनदेन को अधिकृत करने के लिए किसी अन्य पार्टी से परामर्श करने की आवश्यकता नहीं होती है।

हानि

स्पष्ट नुकसान कानूनी मुद्दों के लिए संभावित है स्वामित्व के हस्तांतरण के बारे में एकमात्र मालिक को मरना चाहिए या अक्षम हो जाना चाहिए। जब तक कोई विशिष्ट कानूनी दस्तावेज मौजूद नहीं होगा, मृत्यु पर स्वामित्व का हस्तांतरण बहुत समस्याग्रस्त हो सकता है।

सामुदायिक संपत्ति

सामुदायिक संपत्ति उनके विवाह के दौरान पति और पत्नी के स्वामित्व का एक रूप है जिसे वे एक साथ रखने का इरादा रखते हैं। सामुदायिक संपत्ति के तहत, या तो पति या पत्नी को संपत्ति के आधे हिस्से का निपटान करने का अधिकार है या वह किसी अन्य पार्टी को देगा। अचल संपत्ति के बाहर, किसी की शादी के दौरान अर्जित संपत्ति को आमतौर पर सामुदायिक संपत्ति माना जाता है।

एक सामान्य-कानून विवाह के दौरान अधिग्रहीत अचल संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति के रूप में भी माना जाएगा। जो कोई भी अन्य व्यक्ति के साथ एक सामान्य कानून पति के रूप में रहता है और विशेष रूप से संपत्ति को शीर्षक को एकमात्र स्वामित्व के रूप में नहीं बदलता है - जिसे कानूनी रूप से महत्वपूर्ण अन्य द्वारा अनुमोदन के साथ लेन-देन किया जाता है - संपत्ति के स्वामित्व को साझा करने का जोखिम लेता है कानूनी शादी नहीं होने की स्थिति में। (कॉमन-लॉ कपल्स को अविवाहित जोड़े के लिए एस्टेट-प्लानिंग मस्ट-हव्स भी पढ़ना चाहिए।)

उत्तरजीवी अधिकारों के साथ संपत्ति

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ सामुदायिक संपत्ति विवाहित जोड़ों के लिए संपत्ति का शीर्षक रखने का एक तरीका है, हालांकि यह केवल एरिज़ोना, कैलिफोर्निया, नेवादा, टेक्सास और विस्कॉन्सिन राज्यों में उपलब्ध है। यह एक पति-पत्नी को समुदाय-संपत्ति की संपत्ति में रुचि रखता है जो मृत्यु की स्थिति में जीवित पति को प्रोबेट-फ्री पास करता है। (जीवनसाथी के कर लाभ में और पढ़ें।)

शीर्षक रखने के अन्य तरीके

व्यक्तियों के अलावा अन्य संस्थाएँ सम्पूर्ण रूप से अचल संपत्ति का शीर्षक रख सकती हैं:

निगम स्वामित्व

अचल संपत्ति में स्वामित्व एक निगम के रूप में किया जा सकता है, जिससे कानूनी इकाई शेयरधारकों के स्वामित्व वाली कंपनी है, लेकिन कानून के तहत उन शेयरधारकों से अलग अस्तित्व के रूप में माना जाता है। (इस संरचना के बारे में और अधिक पढ़ें क्या आपको अपना व्यवसाय शामिल करना चाहिए?)

साझेदारी के स्वामी

रियल एस्टेट को साझेदारी के रूप में भी स्वामित्व दिया जा सकता है । एक साझेदारी सह-मालिकों के रूप में लाभ के लिए व्यापार करने के लिए दो या दो से अधिक लोगों का एक संघ है। अचल संपत्ति के स्वामित्व के उद्देश्य के लिए कुछ साझेदारी बनाई जाती हैं। इन साझेदारियों को सीमित भागीदारी के रूप में भी संरचित किया जा सकता है, जहां निवेशक प्रबंधन या लेनदेन के निर्णयों के बारे में प्रबंधकीय निर्णय न करके सीमित देयता लेते हैं। इन मामलों में, एक सामान्य भागीदार आमतौर पर सीमित भागीदारों की ओर से सभी व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार होता है।

ट्रस्ट का स्वामित्व

रियल एस्टेट भी एक ट्रस्ट के स्वामित्व में हो सकता है। ये कानूनी संस्थाएं संपत्तियों के मालिक हैं और ट्रस्टी को लाभार्थियों की ओर से एक ट्रस्टी द्वारा प्रबंधित किया जाता है। अचल संपत्ति रखने के कई फायदे और नुकसान हैं जो इस लेख के दायरे से बाहर हैं, लेकिन सभी को कर विचारों के अलावा प्रबंधकीय प्रभाव, वित्तीय और कानूनी देयता के आसपास के लाभों के साथ करना है। (आगे पढ़ने के लिए, REIT वे देखें।)

तल - रेखा

अचल संपत्ति के लिए शीर्षक वह विधि है जिसमें स्वामित्व को संप्रेषित किया जाता है और अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के दौरान स्थानांतरित किया जाता है। अचल संपत्ति के मालिक होने के तरीके राज्य के कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, इसलिए वास्तविक संपत्ति के खिताब हासिल करने और रखने के लिए सर्वोत्तम विधि का निर्धारण करने की कोशिश करने वाले व्यक्तियों को अपने राज्य द्वारा निर्धारित प्रत्येक विधि के लिए अद्वितीय अंतर को निर्धारित करने के लिए अनुसंधान करना चाहिए।

एक व्यवसाय इकाई के माध्यम से अचल संपत्ति के मालिक पर विचार करने वालों के लिए, जैसे कि निगम, ट्रस्ट या साझेदारी, अचल संपत्ति, कानूनी और कर पेशेवरों से परामर्श करना उचित है जो यह निर्धारित करने के लिए कि स्वामित्व संरचना उनकी विशेष स्थिति के लिए सबसे अधिक फायदेमंद है।

व्यक्तियों द्वारा एकमात्र और संयुक्त स्वामित्व की स्थिति में, भावी मालिकों को इस बात पर विचार करना चाहिए कि कैसे या तो बिक्री के द्वारा या किसी अन्य को चुने जाने से पहले मृत्यु की स्थिति में उनका स्थानांतरण किया जाना चाहिए। (अचल संपत्ति के बारे में पढ़ना जारी रखने के लिए, वास्तविक संपत्ति और पांच चीजें हर रियल एस्टेट निवेशक को जानना चाहिए।