किराये की संपत्ति निवेशकों के लिए 6 पुस्तकें

अपनी पसंदीदा पुस्तक के बारे में चर्चा करते हुए, वारेन बफेट, जो एक दिन में लगभग पांच से छह घंटे पढ़ते हैं, ने टिप्पणी की, '' मुझे याद नहीं है कि मैंने 'द इंटेलिजेंट इन्वेस्टर' की पहली प्रति के लिए क्या भुगतान किया था। जो भी लागत, यह बेन [ग्राहम] की कहावत का सच रेखांकित करेगा: मूल्य वह है जो आप भुगतान करते हैं; मूल्य है जो आपको मिलता है। मेरे द्वारा किए गए सभी निवेशों में से, बेन की पुस्तक खरीदना सबसे अच्छा था। ''

अपेक्षाकृत सस्ती होने के बावजूद, किताबें उद्यमियों और निवेशकों के लिए बेहद मूल्यवान हो सकती हैं। केवल कुछ वाक्यों के साथ, पुस्तक पाठक नई अंतर्दृष्टि और व्यावहारिक सबक लेकर चल सकते हैं, जिसका उपयोग वे अपने व्यक्तिगत और व्यावसायिक जीवन दोनों को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं। यह किराये की संपत्ति के निवेशकों के लिए विशेष रूप से सच है। चाहे आप एक नए या अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक हों, ये छह पुस्तकें आपके किराये की संपत्ति पोर्टफोलियो में मूल्य जोड़ देंगी।

नो मनी डाउन के साथ निवेश

ब्रैंडन टर्नर द्वारा "द बुक ऑन इन्वेस्टिंग इन रियल एस्टेट विथ नो (एंड लो) मनी डाउन" (2014)

स्टॉक, बॉन्ड और म्यूचुअल फंड के विपरीत, अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए महत्वपूर्ण राशि की आवश्यकता होती है। यहां तक ​​कि अगर कोई निवेशक ऋण के साथ किसी संपत्ति के अधिग्रहण या विकास को वित्त करने की योजना बनाता है, तो भी उसे ऋण सुरक्षित करने के लिए एक मजबूत डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त धन होने की आवश्यकता होगी।

हालांकि यह उन निवेशकों के लिए एक सौदा-ब्रेकर की तरह लग सकता है, जिनके पास बड़े नकद भंडार नहीं हैं, "द बुक ऑन इन्वेस्टिंग इन रियल एस्टेट विथ नो (और लो) मनी डाउन" ऐसी दुविधा को दूर करने के लिए व्यावहारिक रणनीति प्रदान करता है। इनमें ऐसे व्यक्तियों के साथ भागीदारी करना शामिल है जिनके पास निवेश करने के लिए पैसा है और कठिन धन उधारदाताओं का उपयोग कर रहे हैं। किताब को ब्रैंडन टर्नर द्वारा लिखा गया था, जो 400, 000 से अधिक किराये की संपत्ति के निवेशकों के साथ एक ऑनलाइन सोशल नेटवर्क BiggerPockets.com के सह-संस्थापक हैं।

किराये कैसे प्रबंधित करें

"द बुक ऑन मैनेजिंग रेंटल प्रॉपर्टीज़" (2015), ब्रैंडन एंड हीदर टर्नर द्वारा

"बुक ऑन मैनेजिंग रेंटल प्रॉपर्टीज़" को ब्रैंडन टर्नर ने अपनी पत्नी हीदर के साथ मिलकर भी लिखा था। यह किराये के संपत्ति मालिकों के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका के रूप में कार्य करता है जब वे अपने सौदों पर बंद हो जाते हैं। पुस्तक में, टर्नर दिन-प्रतिदिन संपत्ति प्रबंधन से जुड़े कई पहलुओं पर सलाह देते हैं। इसमें शामिल है कि वास्तव में किरायेदारों को कैसे ढूंढना और स्क्रीन करना है, कैसे आप को किराए पर ठीक से इकट्ठा करना है, साथ ही साथ आपके किराये के पट्टे और बहीखाता युक्तियों में शामिल करने के लिए महत्वपूर्ण खंड हैं।

कैश फ्लो को ध्यान में रखते हुए

"हर रियल एस्टेट निवेशक को नकदी प्रवाह के बारे में जानने की जरूरत है - और 36 अन्य प्रमुख वित्तीय उपाय" (2015, अद्यतित संस्करण), फ्रैंक गैलीनेली द्वारा

दुर्भाग्य से, अचल संपत्ति की दुनिया में बहुत सारे वित्तीय शब्दजाल हैं जो अक्सर नए निवेशकों को भ्रमित करते हैं, लेकिन सौभाग्य से "कैश फ्लो के बारे में हर रियल एस्टेट निवेशक को पता होना चाहिए" निवेशकों को महत्वपूर्ण शर्तों जैसे कि छूट वाले नकदी प्रवाह, इक्विटी और पूंजीकरण पर वापस जाने में मदद करता है। मूल्यांकन करें। अचल संपत्ति की भौतिक प्रकृति अक्सर निवेशकों के लिए एक संपत्ति के साथ प्यार में पड़ना आसान बनाती है, भले ही इसे हासिल करने के लिए बहुत अधिक वित्तीय समझ न हो। यह पुस्तक एक व्यक्ति को अचल संपत्ति में निवेश करते समय अटकलें लगाने और भावनात्मक निर्णय लेने से बचने में मदद कर सकती है क्योंकि यह पाठकों को सिखाता है कि किसी सौदे का विश्लेषण कैसे करें और अपने भविष्य के राजस्व पर गणना की भविष्यवाणी करें।

अपनी रक्षा कीजिये

"ग्रेटोफ़ ऑफ़ रियल एस्टेट" (2013), गैरेट सटन द्वारा

रिच डैड एडवाइजर की पुस्तक श्रृंखला का एक हिस्सा, "लोफॉल्स ऑफ रियल एस्टेट" किराये की संपत्ति में निवेश करने के साथ-साथ लाभ को अधिकतम करने के लिए कई कर कमियां होने पर कानूनी रूप से खुद को बचाने के लिए कई रणनीतियां शामिल हैं।

करों

स्टीफन फिशमैन जद द्वारा "हर मकान मालिक का कर कटौती गाइड" (2015, 12 वां संस्करण)

हर साल, कई किराये की संपत्ति निवेशक अपनी शुद्ध आय से अधिक हो जाते हैं। इसका परिणाम आवश्यक कर बिल की तुलना में अधिक है। जमैका के अरबपति माइकल ली-चिन ने एक बार टिप्पणी की थी कि एक सफल निवेशक बनने के लिए, किसी को "अपने करों को कम करने की आवश्यकता है।" "हर मकान मालिक का कर कटौती गाइड" उपलब्ध कटौती की एक लंबी सूची साझा करता है जो अक्सर अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा भूल जाते हैं। यह जानकर आईआरएस के दाईं ओर रहने पर एक निवेशक की कर देनदारियों को कम करने में मदद मिल सकती है।

अपना साम्राज्य बढ़ाएं

डेविड लिंडहल द्वारा "मल्टी-फैमिली मिलियंस" (2008)

"मल्टी-फैमिली मिलियन्स" महत्वाकांक्षी निवेशकों के लिए एकदम सही पुस्तक है, जो व्यक्तिगत घरों के मालिक होने के बजाय अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मालिक और संचालित करना चाहते हैं, जिन्हें अक्सर बहु-परिवार अचल संपत्ति के रूप में जाना जाता है। पुस्तक पाठकों को कदम गाइड द्वारा एक कदम प्रदान करती है कि वे अपनी पहली बहुमुखी संपत्ति प्राप्त करने के लिए, इस तरह के पैमाने के एक सौदे को कैसे वित्त दें, और अंततः निवेश से कैसे बाहर निकलें।

तल - रेखा

किताबें हमेशा एक बड़ा निवेश करेंगी। यह उद्यमिता और व्यक्तिगत वित्त के विषय पर प्रकाशित कार्यों के साथ विशेष रूप से सच है। इस तरह की पुस्तकें अक्सर पाठकों को बेहतर उद्यमी और निवेशक बनने की नई रणनीतियों को सीखने का अवसर प्रदान करती हैं। इसके अतिरिक्त, कोई व्यक्ति दूसरों द्वारा किए गए निर्णयों के बारे में पढ़कर बहुत सारे पैसे बचा सकता है जो कि महंगी गलतियाँ थीं।