6 चीजें जो आप सोचते हैं कि आपके घर के लिए मूल्य जोड़ें - लेकिन मत करो

हर घर के मालिक को नियमित घर के रखरखाव के लिए भुगतान करना चाहिए, जैसे कि खराब हो चुके प्लंबिंग घटकों को बदलना या डेक को धुंधला करना, लेकिन कुछ घर के मूल्य को बढ़ाने के इरादे से सुधार करना चुनते हैं। कुछ परियोजनाएं, जैसे कि एक अच्छी तरह से सोचा हुआ पारिवारिक कमरा - या अन्य कार्यात्मक स्थान जोड़ना - एक बुद्धिमान निवेश हो सकता है, क्योंकि वे घर के मूल्य में जोड़ते हैं। हालांकि, अन्य परियोजनाएं, जब बिक्री का समय होता है, तो लागत को कम करने का अवसर कम मिलता है।

भले ही वर्तमान गृहस्वामी सुधार की बहुत सराहना कर सकता है, एक खरीदार खरीद मूल्य में उन्नयन को कारक बनाने के लिए बेखबर और अनिच्छुक हो सकता है। इसलिए, गृहस्वामियों को इस बात से सावधान रहने की आवश्यकता है कि यदि वे निवेश का भुगतान करने की उम्मीद कर रहे हैं, तो वे अपना पैसा कैसे खर्च करते हैं। यहां छह चीजें हैं जो आपको लगता है कि आपके घर में मूल्य जोड़ते हैं, लेकिन वास्तव में नहीं।

1. स्विमिंग पूल

स्विमिंग पूल दोस्त के पड़ोसी या पड़ोसी के घर पर आनंद लेने के लिए अच्छा है, लेकिन अपने घर पर होने के लिए एक परेशानी हो सकती है। कई संभावित होमबॉयर्स स्विमिंग पूल को खतरनाक, बनाए रखने के लिए महंगा और मुकदमा होने की प्रतीक्षा में देखते हैं। छोटे बच्चों वाले परिवार, विशेष रूप से, पूल की वजह से एक अन्यथा सही घर को बंद कर सकते हैं (और पूल में एक बच्चे के जाने का डर)। ए-बायर्स का ऑफर होम सेलर के लिए हो सकता है, जो उपरोक्त ग्राउंड पूल को खत्म करने या इन-ग्राउंड पूल को भरने के लिए तैयार हो। एक अपवाद हो सकता है यदि आपके पड़ोस में एक पूल मानक है, क्योंकि यह कैलिफोर्निया, एरिज़ोना, फ्लोरिडा और हवाई जैसे गर्म राज्यों में हो सकता है।

ग्राउंड पूल की लागत कहीं भी $ 30, 000 से $ 100, 000 से अधिक है, और अतिरिक्त वार्षिक रखरखाव खर्च पैकेज का हिस्सा हैं। यह एक महत्वपूर्ण राशि है कि अगर घर बेचा जाता है, तो घर के मालिक कभी भी दोबारा काम नहीं कर सकते हैं। अपने स्वयं के आनंद के लिए एक रखो, शायद, लेकिन पता है कि जब आप अपना घर बेचते हैं तो यह आपको महंगा पड़ सकता है।

2. पड़ोस के लिए ओवरबिल्डिंग

गृहस्वामी घर के मूल्य को बढ़ाने के प्रयास में, ऐसे सुधार कर सकते हैं जो अनायास ही घर को पड़ोस के मानदंड से बाहर कर देते हैं। जबकि एक बड़ा, महंगा रीमॉडेल - जैसे कि दो बेडरूम और एक पूर्ण स्नान के साथ दूसरी कहानी जोड़ना - घर को और अधिक आकर्षक बना सकता है, यह पुनर्विक्रय मूल्य में महत्वपूर्ण रूप से जोड़ नहीं देगा यदि घर छोटे के पड़ोस के बीच में है, एक कहानी घरों।

सामान्य तौर पर, होमबॉयर्स $ 150, 000 के औसत बिक्री मूल्य वाले पड़ोस में एक घर के लिए $ 250, 000 का भुगतान नहीं करना चाहते हैं; घर आसपास के गुणों की तुलना में अधिक वांछनीय होने पर भी अत्यधिक प्रतीत होगा। खरीदार इसके बजाय $ 250, 000 पड़ोस में $ 250, 000 खर्च करेगा। घर सुंदर हो सकता है, लेकिन जब तक कि पड़ोस के अन्य घरों में सूट का पालन नहीं किया जाता है, तब तक पुनर्निर्माण पर खर्च किए गए किसी भी पैसे को पुनर्प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। यदि आपका क्षेत्र आंसुओं और पुनर्निर्माण के एक विशालकाय विस्फोट के बीच में है, तो एक व्यापक रीमॉडेल इसके लायक हो सकता है। लेकिन तभी।

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3. व्यापक भूनिर्माण

Homebuyers अच्छी तरह से बनाए रखा या परिपक्व भूनिर्माण की सराहना कर सकते हैं, लेकिन इसकी वजह से घर के मूल्य में वृद्धि की उम्मीद नहीं है। एक सुंदर यार्ड संभावित खरीदारों को संपत्ति पर करीब से नज़र डालने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है, लेकिन शायद बिक्री मूल्य में वृद्धि नहीं करेगा।

यदि कोई खरीदार बगीचे को बनाए रखने के प्रयास में असमर्थ या अनिच्छुक है, तो यह जल्दी से एक आंखों की रोशनी बन जाएगा, या नए गृहस्वामी को प्रभार लेने के लिए एक योग्य माली का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। किसी भी तरह से, कई खरीदार बड़े पैमाने पर भूनिर्माण को बोझ के रूप में देखते हैं (भले ही यह आकर्षक हो सकता है) और, परिणामस्वरूप, घर पर मूल्य रखने पर इस पर विचार करने की संभावना नहीं है।

4. असंगत हाई-एंड अपग्रेड्स

अगर आप अभी भी बाथरूम में विनाइल फ्लोर्ड हैं और बेडरूम में शैग कार्पेटिंग करते हैं, तो आपके एंट्रीवे में किचन या इंपोर्टेड टाइल्स में स्टेनलेस स्टील के उपकरण लगाना आपके घर की कीमत बढ़ाने के लिए बहुत कम कर सकता है। उन्नयन पूरे घर में एक समान शैली और गुणवत्ता बनाए रखने के अनुरूप होना चाहिए।

एक घर जिसमें एक सुंदर रीमॉडेल्ड है, आधुनिक रसोई को प्रगति में एक काम के रूप में देखा जा सकता है यदि बाथरूम कार्यात्मक रूप से अप्रचलित रहते हैं। इसलिए, इस रीमॉडल को उच्च रिटर्न नहीं मिल सकता है, जैसे कि घर के बाकी हिस्सों को समान स्तर पर लाया जाता है। उच्च-गुणवत्ता वाले उन्नयन आम तौर पर उच्च-अंत वाले घरों के मूल्य में वृद्धि करते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि मध्य-रेंज के घरों में जहां उन्नयन बाकी घर के साथ असंगत हो सकता है।

इसके अलावा, विशिष्ट उच्च-अंत सुविधाएँ - जैसे कि विशेष ऑडियो, दृश्य या गेमिंग उपकरण वाले मीडिया कमरे - कुछ संभावित खरीदारों से अपील कर सकते हैं, लेकिन कई संभावित होमबॉयर्स इस अतिरिक्त सुविधा के कारण घर के लिए अधिक भुगतान करने पर विचार नहीं करेंगे। संभावना है कि कमरे को एक अधिक सामान्य रहने वाले स्थान पर फिर से सौंपा जाएगा।

5. वॉल-टू-वॉल कारपेटिंग

जबकि अचल संपत्ति लिस्टिंग अभी भी "नई कारपेटिंग भर" को एक विक्रय बिंदु के रूप में पेश कर सकती है, संभावित होमबॉयर्स आज वॉल-टू-वॉल कारपेटिंग के विचार पर संकट में पड़ सकते हैं। खरीद और स्थापित करने के लिए कालीन महंगा है। इसके अलावा, प्रसंस्करण में उपयोग किए जाने वाले रसायनों और एलर्जी को फंसाने के लिए इसकी क्षमता (बच्चों के साथ परिवारों के लिए एक गंभीर चिंता) के कारण कार्पेटिंग के स्वास्थ्य पर चिंता बढ़ रही है। इस संभावना को जोड़ें कि आपके द्वारा सोचा गया कालीन शैली और रंग बिल्कुल सही था जो किसी और के दिमाग में नहीं था।

इन बाधाओं के कारण, नई वॉल-टू-वॉल कारपेटिंग की लागत को फिर से भरना मुश्किल है। कालीन को हटाने और बहाल करना (या यहां तक ​​कि स्थापित करना) लकड़ी के फर्श आमतौर पर अधिक लाभदायक निवेश है।

6. अदृश्य सुधार

अदृश्य सुधार उन महंगी परियोजनाएं हैं जिन्हें आप जानते हैं कि आपके घर में रहने के लिए एक बेहतर जगह है, लेकिन किसी और को ध्यान नहीं होगा - या संभावना है कि देखभाल करें। एक नई नलसाजी प्रणाली या एचवीएसी इकाई (हीटिंग, वेंटिंग और एयर कंडीशनिंग) आवश्यक हो सकती है, लेकिन जब यह बेचने का समय आता है तो इन लागतों को पुनर्प्राप्त करने की अपेक्षा न करें।

कई होमबॉयर इन प्रणालियों को अच्छे कार्य क्रम में होने की उम्मीद करते हैं और अतिरिक्त भुगतान नहीं करेंगे क्योंकि आपने हाल ही में एक नया हीटर स्थापित किया है। नियमित रखरखाव के हिस्से के रूप में इन सुधारों के बारे में सोचना बेहतर हो सकता है, न कि आपके घर के मूल्य में निवेश।

तल - रेखा

एक घर-सुधार परियोजना पर हजारों डॉलर खर्च करने की कल्पना करना मुश्किल है जो बेचने के लिए समय आने पर घर के मूल्य में परिलक्षित नहीं होगा। यह निर्धारित करने के लिए कोई सरल समीकरण नहीं है कि कौन सी परियोजनाएं आपके हिरन के लिए सबसे अधिक रिटर्न या सबसे धमाका करेगी। इसमें से कुछ स्थानीय बाजार और यहां तक ​​कि घर की उम्र और शैली पर भी निर्भर करता है।

गृहस्वामी अक्सर एक ऐसे सुधार के बीच चयन करते हैं जो उन्हें (इन-ग्राउंड स्विमिंग पूल) वास्तव में पसंद आएगा और एक जो बेहतर निवेश साबित होगा। कुछ शोध या एक योग्य रियल एस्टेट पेशेवर की सलाह घर मालिकों को महंगी परियोजनाओं से बचने में मदद कर सकती है जो वास्तव में एक घर में मूल्य नहीं जोड़ते हैं।