टू-फैमिली हाउस खरीदने से पहले 8 बातों पर गौर करें

आप सोच सकते हैं कि एक दो-परिवार के घर या डुप्लेक्स खरीदकर अपने घर खरीदने की लागत के साथ सहायता प्राप्त करना और बंधक का भुगतान करने में आपकी मदद करने के लिए किराए पर लेने के लिए एक शानदार विचार है। आप सही हो सकते हैं, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप इस बात पर विचार करें कि यह कैसे आपके जीवन, आपके वित्त और आपके निजता के अधिकार को बदल सकता है। इससे पहले कि आप यह कदम उठाएं, इस पर विचार करने के लिए आठ चीजें हैं।

चाबी छीन लेना

• दो-परिवार के घर की खरीद दूसरी इकाई को किराए पर देकर आपके वित्त के साथ मदद कर सकती है।
• हालांकि, ध्यान रखें कि आप कुछ गोपनीयता का त्याग कर सकते हैं, अतिरिक्त कराधान और कठोर बंधक मानदंड के अधीन हो सकते हैं।
• इसके अलावा स्थान को ध्यान में रखें, और संभावित सड़क-धक्कों को आप जिस तरह से अनुभव कर सकते हैं जैसे आप किराए पर लेने और अतिरिक्त रखरखाव के साथ रखने की कोशिश करते हैं।

स्थान

संभावित पड़ोस की आपकी पसंद काफी सीमित हो सकती है क्योंकि बहु-परिवार आवास - जो कि एकल-परिवार के घर के अलावा कोई भी आवास है - सभी पड़ोस में अनुमति नहीं है। बहु-परिवार आवास अधिक शहरी क्षेत्रों में होते हैं। एकल-परिवार के घर उपनगरीय क्षेत्रों में होते हैं। आपको यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि आपके द्वारा चुना गया स्थान आपके संभावित किरायेदारों के लिए लोकप्रिय होगा या नहीं। यदि आप शहर के किसी मोटे इलाके में घर खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, आपके पास गुणवत्ता रेंटर्स खोजने में कठिन समय हो सकता है।

फाइनेंसिंग

दो-परिवार के घर की वित्त व्यवस्था करने के लिए आपको अलग-अलग चुनौतियाँ मिलेंगी। जबकि आप खरीद के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के लिए संभावित किराये की आय का उपयोग कर सकते हैं, फिर भी आपको अच्छा क्रेडिट, कम ऋण-से-आय अनुपात और बड़े भुगतान का भुगतान करने की आवश्यकता होगी - आमतौर पर बहु-परिवार आवास के साथ लगभग 25%। बैंकों को पता है कि किरायेदारों को छोड़ सकते हैं और जब तक आप एक और किरायेदार नहीं पाते तब तक आपको अपने आप को पूर्ण बंधक का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

संपत्ति की लागत

दो-परिवार के घरों में आमतौर पर एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक लागत होती है। इसलिए न केवल आपको डाउन पेमेंट के लिए बड़े प्रतिशत के साथ आने की आवश्यकता होगी, बल्कि डाउन पेमेंट भी अधिक होगा क्योंकि यह संभवतः अधिक महंगी संपत्ति पर आधारित होगा।

एकांत

जब आप दो-परिवार का घर खरीदते हैं और एक तरफ रहते हैं, तो आपके किरायेदार किसी भी समय प्रश्नों या समस्याओं के साथ रोक सकेंगे। (याद रखें, मकान मालिक के रूप में, आप यह सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार हैं कि सब कुछ काम करने के क्रम में है।) आपके पास एक साझा आवास में सामान्य से कम गोपनीयता है, जब आप मकान मालिक भी होते हैं।

संग्रह

आपको अपने किरायेदारों से किराए का संग्रह करने में सहज होने की आवश्यकता होगी और उस क्षमता का सामना करने के लिए तैयार रहें जो आपके किरायेदार समय पर भुगतान नहीं कर सकते हैं या नहीं कर सकते हैं। यह आपके नकदी प्रवाह और बंधक का भुगतान करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है। यदि आपको किरायेदारों को गैर-भुगतान के लिए बेदखल करना है, तो इसमें महीनों लग सकते हैं और आपको कानूनी मदद लेनी पड़ सकती है।

रिक्ति व्यय

जब आपके किरायेदार निकल जाते हैं और संपत्ति का किराया भाग खाली हो जाता है, तो इसे रिक्ति व्यय के रूप में जाना जाता है। अनिवार्य रूप से, आपको तब तक रिक्ति की लागतों को कवर करने की आवश्यकता होगी जब तक आपको फिर से किराए पर संपत्ति नहीं मिलती। आप अगले रहने वाले के लिए संपत्ति को ठीक करने के लिए किरायेदारों के बीच मरम्मत और पेंटिंग की लागत के साथ समाप्त हो सकते हैं। नया किरायेदार पाने के लिए आपको विज्ञापन के लिए भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है।

करों

यदि आप मकान मालिक बनना चुनते हैं तो आपका कर रिटर्न बहुत अधिक जटिल हो जाएगा। आवासीय किराया संपत्ति (प्रकाशन 527) के नियमों के लिए समर्पित एक संपूर्ण आईआरएस प्रकाशन है जिसे आपको पढ़ने की आवश्यकता होगी ताकि आप नियमों को तोड़ न सकें और आईआरएस के साथ परेशानी से बच सकें। किराये की आय और व्यय, मूल्यह्रास, रिपोर्टिंग आवश्यकताओं और यहां तक ​​कि संपत्ति के व्यक्तिगत उपयोग के लिए नियम पर अध्याय हैं। यहां तक ​​कि आपको अपनी कर रिपोर्टिंग में एक संपूर्ण शेड्यूल जोड़ने की आवश्यकता होगी जिसे "पूरक आय और हानि, " या अनुसूची ई कहा जाता है।

संपत्ति बेचना

बहु-परिवार आवास की तलाश में बहुत से लोग नहीं हैं क्योंकि एकल-परिवार के आवास के लिए खरीदार हैं, इसलिए आपको एकल-परिवार के घर की तुलना में बेचना अधिक मुश्किल हो सकता है। एकल-परिवार के घर को एक व्यक्ति या एक निवेशक को बेचा जा सकता है। आप एक लीज-टू-ही कॉन्ट्रैक्ट भी दे सकते हैं।

तल - रेखा

दो-परिवार की संपत्ति खरीदना आपके बंधक का भुगतान करने में मदद करने के लिए एक शानदार विचार हो सकता है, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप उन सभी मुद्दों से निपटने के लिए तैयार हैं जो आपके निवेशक और मकान मालिक बनने पर पैदा होंगे।