एक्सेसरी डवलिंग यूनिट (ADU) परिभाषा
एक गौण आवास इकाई (ADU) एक गौण घर या अपार्टमेंट के लिए एक कानूनी और नियामक शब्द है जो एक बड़े, प्राथमिक घर की इमारत को साझा करता है।
गौण इकाई (ADU) को तोड़ना
सहायक आवास इकाई, या ADU, को इन-हाउस या सास इकाई, द्वितीयक आवास इकाई, दादी फ्लैट या गाड़ी के घर के रूप में भी जाना जाता है। एक ADU की अपनी रसोई, रहने का क्षेत्र और एक अलग प्रवेश द्वार है। एक ADU एक घर या गेराज से जुड़ा हो सकता है, या इसे एक स्टैंड-अलोन इकाई के रूप में भी बनाया जा सकता है, लेकिन यह आमतौर पर प्राथमिक घर के पानी और ऊर्जा कनेक्शन का उपयोग करेगा।
द्वितीय विश्व युद्ध के बाद हाउसिंग बूम के बाद, अधिकांश अमेरिकी आवासीय क्षेत्रों में जनसंख्या घनत्व के साथ-साथ एकल-परिवार के आवासों के आकार और पृथक्करण की सीमा निर्धारित की गई थी। अभी हाल ही में, देश भर में क्षेत्रों की बढ़ती संख्या में गौण आवास इकाइयों को शामिल करने की अनुमति है। ये ज़ोनिंग कानून आम तौर पर किसी भी नई इकाई के आकार और शैली को सीमित करते हैं और आवश्यकता होती है कि मालिक संपत्ति पर रहते हैं।
किराये की आय के लिए गौण इकाइयों के निर्माण के पेशेवरों और विपक्ष
जबकि कई लोग घर परिवार के सदस्यों के लिए सहायक आवास इकाइयों का निर्माण करते हैं, कई अन्य किराये की आय के लिए ऐसा करते हैं। क्या यह एक बुद्धिमान निवेश है जो स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेशों, अग्रिम लागतों और चल रहे रखरखाव लागत, संभावित कर परिणामों और किराये और आवास बाजार में गतिविधि सहित कई कारकों के आधार पर एक मकान मालिक से दूसरे में भिन्न होता है।
निवेशकों को पहले जांच करनी चाहिए कि क्या उनकी संपत्ति पर ADU का निर्माण कानून सम्मत है। यदि कोई गैरकानूनी ADU बनाता है, तो कोई समस्या हो सकती है यदि किसी स्वामी को संपत्ति का पुनर्वित्त करना पड़ता है। एक अनधिकृत ADU के निर्माण से संभावित कोड प्रवर्तन कार्रवाई हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप जुर्माना लगाया जा सकता है। मालिकों को अपने ज़ोनिंग अध्यादेशों को देखना चाहिए और संभवतः इस क्षेत्र में विशेषज्ञता वाले वकील के साथ परामर्श करना चाहिए।
ADU के निर्माण में एक भारी टैक्स बिल सहित विभिन्न लागतें शामिल हो सकती हैं, जो समग्र लाभ को सीमित कर सकती हैं।
फिर लागत की बात है। क्या ADU मालिक के घर से जुड़ा होगा, या इसे अलग रखा जाएगा, जैसे गाड़ी घर के मामले में? क्या नवीकरण की आवश्यकता होगी, और क्या मालिक को निर्माण ठेकेदारों, इंजीनियरों, या सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा पेशेवर सेवाओं को हल करने की आवश्यकता होगी? ADU के वित्तपोषण की सबसे कुशल विधि भी स्वामी की व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर भिन्न होती है। विकल्पों में एक नवीकरण ऋण लेना शामिल है, पुनर्वित्त यदि किसी के घर में इक्विटी है या फिर उपलब्ध नकदी से हाथ खींच रहा है।
एक ADU का निर्माण भी एक भारी कर बिल का मतलब हो सकता है, संभवतः समग्र लाभ को सीमित करता है। आवास और किराये का बाजार राज्य और शहर द्वारा शहर के हिसाब से काफी भिन्न होता है। संभावित मकान मालिकों को रियल एस्टेट एजेंटों से परामर्श करना चाहिए या किराये की सूची देखकर और उनके स्थानीय क्षेत्र में किराये की दरों का आकलन करके व्यक्तिगत शोध करना चाहिए। एक बार जब वे अपने ADU से कुल वार्षिक आय की संभावना का निर्धारण कर लेते हैं, तो वे एक कर पेशेवर के साथ परामर्श कर सकते हैं कि क्या उनकी वित्तीय स्थिति ADU में एक लाभदायक निवेश है।